10月南京楼市成交数据终于出炉！

怎么形容呢？

刺激！

国庆以来，南京楼市腾飞。

软件谷、御河、南京南、大校场等板块新房销售一空，不少楼盘销售如火如荼……

最终，截至10月底，南京新房认购8341套，销售6886套。

这就是有些人说的止跌稳住吗？

不！已经达到每日限额了~

也许有人认为我是在唬人，但真实的交易数据是有的！

要知道，今年上半年，南京仅认购新房16905套，销售新房13716套。

仅10月份南京新房成交量和认购量就已赶上今年上半年的一半。南京楼市真正腾飞了！

就二手房而言，似乎不太理想！

10月，南京二手房销售6512套，环比下降10.8%（9月为7303套），比去年同期的7097套下降8.2%。

二手房成交量虽然有所下降，但成交价格却止跌回升。

10月份南京楼市成交为何如此疯狂？

首先，我认为南京二手房价格“超卖”。

从2021年下半年至今，南京二手房价格已连续三年下降。尤其是去年3月份之后，南京二手房价格开始出现大幅回调。许多社区的二手房价格下降了30%至40%，有的社区房价甚至降了一半。

以河南省西南部的海海市为例：经过七八年的努力，一夜之间回到了解放前。

在曾被称为“南京房价宇宙中心”的河南省，近三年房价累计跌幅达到惊人的35%！

海峡城退出，刚站起来：河南同一个地方，我的房价已经砍一半了！

2021年5月11日，海峡城云龙湾出售一套76.74平米的两居室，单价59683元/㎡，总价458万。

2024年4月2日，海峡城云龙湾出售一套110平米三居室，成交价282万，单价25639元/平米。

这不是降价卖房，而是杀人灭心！

其他小区虽然跌幅没有豫西南海峡城那么大，但都已回落至2016年至2018年的市场价格。

经过上半年的市场救市，购房者明显意识到房价已经见底，下半年开始抄底买房！

第二点是我认为出台的楼市政策足够刺激！

南京限购限贷政策全面放宽，下半年首付比例和银行房贷利率全面降低。

以前在南京买房，首付比例一度甚至要求80%，但现在最低首付只有15%；与此同时，房贷利率也达到历史最低水平。目前南京首套住房最低利率仅为2.95%，很快就会赶上公积金2.85%。

当南京买房门槛不断降低，必将吸引购房者积极入市，无论是改善还是投资。

第三，我认为南京楼市的信心正在恢复！

我之前写过关于南京楼市复苏的文章。我认为楼市要复苏，信心和政策缺一不可。

如果单纯用政策刺激楼市，效果有限；如果购房者没有钱，政策的刺激期就会很短。

这次在出台楼市刺激政策的同时，也点燃了股市！随着股市的不断飙升，购房者的信心正在恢复，因为大家都看到了这波股市走势带来的高回报。

既然股市能够回暖，楼市也肯定不会落后！这是我认为购房者情绪发生变化、不再观望的重要原因。

此外，在此期间，房价止跌企稳。大家都觉得房价已经没有下跌的空间了，所以现在是时候采取行动了。