碧桂园掌门人杨惠妍再次重组董事会。

11月3日，碧桂园宣布两名董事辞职。执行董事苏百元因工作变动调任，独立非执行董事杜友国年满退休。

▲碧桂园发布公告，来源：碧桂园

“两位董事在任职期间与董事会不存在意见分歧，其辞职不会对公司经营产生实质性影响。”碧桂园相关人士告诉《21CBR》记者。

杨惠妍掌舵以来，董事会已两次调整。今年3月，她更换了三名独立非执行董事，引入了新的人员和新的专业意见。

杨惠妍本人仍需带领拥有1.6万亿资产（截至2023年6月）的碧桂园艰难渡过危机。

“三者的互动和融合是公司生存周期和健康发展的关键。” 10月中旬，她特别强调要推动保障性住房交付、资产管理和有效销售。

精简董事

通过此次人事变动，杨惠妍对董事会进行了精简。

辞去执行董事职务的苏百元现年58岁。他是碧桂园的元老，很受重视。

他于2005年加入碧桂园，担任集团副总裁超过17年。彼主要负责投资扩张及多个开发项目的整体管理。

▲苏博远 图片来源网络

碧桂园拓展海外业务时，苏柏元曾前往马来西亚担任海外业务部总裁。

当时《森林城市》非常火爆，总投资超过2500亿元，苏在这期间参与了策划。他和老板杨国强一起参与了项目发布。

2020年，苏先生年薪400万元，酌情奖金近1300万元；次年，他获得了154.55万份股票期权，当年的市场价格也在1000万左右。

公告指出，苏百元在碧桂园的其他职务不变。他和杜友国辞职后，没有提及董事补选的事情。

碧桂园回应“21CBR”记者称，两人辞职后，碧桂园董事会共有9名成员，其中执行董事5名，独立非执行董事3名，非执行董事1名。

在杨惠妍接任之前，碧桂园董事会曾有13名董事，其中包括她的父亲。

值得注意的是，杨惠妍在两次成员调整后明显降低了董事会的年龄。

此次辞职的杜友国今年72岁。 3月份辞职的三名独立董事年龄也都超过70岁。他们三人自碧桂园上市以来一直在碧桂园任职，已服务了17年。

▲碧桂园独立董事已更换，图片来源碧桂园公告

今年春天新上任的三名独立董事较为年轻，年龄在44岁至65岁之间，他们的专业背景也与房地产和金融投资密切相关。

“独立董事是制衡内部董事、完善公司治理结构、保护外部投资者权益的机制。”

香颂资本执行董事沉萌向《21CBR》表示，碧桂园正处于生死存亡的关键时期。必须集中资源解决债务等问题，聘请更年轻、更专业背景的独立董事，帮助为一线高管提供建议。

公开数据显示，1-9月，碧桂园股权出售金额约为364.1亿元，较去年同期的1549.8亿元下降约80%。

突破债务

目前，杨惠妍确实需要高水平智库，她面临着巨大的化解债务压力。

截至2023年6月末，碧桂园负债总额1.36万亿元，在房企负债中排名第二。此后，再无数据更新。

今年9月初，杨惠妍团队宣布调整赎回计划，将一批境内债券分期付款延期六个月至2025年3月，涉及金额近150亿元。

去年8月事故发生后，管理层将这些境内债券全部延期，其中9只债券的期限均为三年。

目前，杨惠妍最重要的任务之一就是重组海外债务。

碧桂园现有美元债共15只，余额99.1亿美元，总规模超过700亿元。其中两笔已过期，尚未还款。

年初，她聘请毕马威作为财务顾问，帮助制定化解海外债务风险的整体方案。

管理层曾预计债务重组支持协议（RSA）将于10月份公开，但目前进展略有滞后。

记者从碧桂园获悉，该计划的条款尚未与主要债权人达成一致。

一位房地产公司人士向《21CBR》记者表示，债权人对内地房地产市场状况有所了解，对重组方案的接受度也比以前更高。房地产公司要做的就是让他们相信公司有能力还钱。

在与债权人竞争的同时，杨惠妍团队也积极处置资产，兑现了“变卖一切支持公司”的承诺。

▲碧桂园转让资产，来源：广州产权交易所

今年以来，碧桂园转让了广州“资产包”及部分海外资产，同时用项目股权冲减应付款项。

例如，碧桂园在广州产权交易所一次性公布了5份资产出售清单，涉及写字楼、写字楼、酒店、公寓等物业，总报价达38.18亿元。

杨惠妍也在削减开支。

▲碧桂园高管年薪调整至12万元，图片来源公告

2024年初，碧桂园对总部人员进行了下放，精简了区域人员配置，将14个区域合并为7个，并降低了高管薪酬。

杨惠妍、集团总裁莫斌等人的年薪调整为12万元。

消息人士指出，去年以来，碧桂园已有8位区域总裁辞职，其中不少是接受过管理培训的高管。

确保交货

今年，杨惠妍把保交付工作的重点提到了最高水平。

“全力确保房子交付。”她几乎在每次内部管理会议上都强调这一点。为了夯实保证交房的资金基础，她的团队抓住关键时刻，增加新房的参观量和认购量。

据介绍，国庆假期期间，碧桂园销售目标完成率为123%，日均定期认购较“五一”期间增长34%。

去年碧桂园累计交付房屋超过60万套，今年计划交付超过48万套。

“（这）仍然是一项艰巨的交付任务。”杨惠妍要求公司在资金、资源、个人状况等方面都要做好充分准备。

▲今年1-9月房企交付住房数量排名，来源：亿瀚智库

公开资料显示，1-9月，碧桂园已交付23.5万套，总量相当可观。计划单位仅完成一半，任务依然艰巨。

杨惠妍团队正与政府合作，通过项目担保、盘活现有土地等方式缓解资金压力，确保住房交付。

例如，黑龙江哈尔滨国风云卓项目今年的销售量仅为个位数。

在当地政府部门的支持下，碧桂园东北大区以商业项目担保的方式，以银行贷款支持项目，国庆期间交付700余套，没有任何降标、降配。

幸运的是，现在政府扩大了白名单的覆盖范围，效果已经显现。

对比9月13日数据，截至10月10日，碧桂园白名单项目增长约12.8%，新增贷款增长约260%，延期资金增长62.8%。

情况正在好转，但杨惠妍面临的压力依然不轻。

“今年推出的利好政策非常有力、全面，大家要有信心。”

她认为，国家对房地产行业的定位和指导越来越明确。 “我们要懂好政策，紧紧依靠政府，抓住机遇。”

面对不断变化的环境，掌舵人正试图留在牌桌上。

“公司每个人都要充满信心、坚定决心，迎来行业的春天。”杨惠妍内心鼓励。