那个影响世界格局和经济走向的老人终于回来了。

他于秋季登船，享年 78 岁。他在世界上首屈一指，非常鼓舞人心。

与此同时，整个楼市也变得干燥。

市场也提出疑问——如果特朗普获胜，房价会恢复上涨趋势吗？

锚定

昨天（11月6日）是见证历史的时刻。

美国共和党总统候选人特朗普赢得2024年总统大选。

他是美国历史上罕见的无需连任就能连任总统的人。

对于这次选举的结果，尽管特朗普被击中耳朵的那一刻起，全球的预期就没有什么悬念了。

不过，从全球金融市场和资产走势的一系列变化来看，正式赢得选举仍然具有一定的信号意义。

尤其是全球货币市场。

作为经济风向的重要风向标，11月4日，离岸人民币汇率短时间内飙升近500点，突破7.10关口。今日（11月7日）跌至7.1729。短短三天时间，就能看到离岸人民币汇率如何大幅波动。

原因是美国大选，影响美元指数走势，间接影响外汇市场。

竞选期间，特朗普向选民承诺了一系列措施——

例如，主张将全球商品的基础关税提高10%，对从中国进口的商品加征60%的关税；

比如主张取消中国最惠国待遇、逐步停止生活必需品进口、阻止中国购买美国资产等；

例如恢复美国制造业就业机会和支持加密货币；

比如降低地方企业税率、取消小票税等。

虽然这些都存在不确定性，但我们从他2016年至2020年任内实施的策略中也可以一窥端倪。

第一任期内，他以国家安全为由对进口钢铁征收25%的关税，对进口铝征收10%的关税。加拿大、欧盟等国也因此对美国部分产品征收报复性关税。

这次竞选甚至以提高关税，特别是对中国产品加征关税作为拉拢选民的理由。

拉动经济的三驾马车是消费、投资和出口。既然是承诺，那么赢得选举后，他自然就必须兑现自己的承诺，否则他就无法向自己的选民交代。

因此，特朗普当选后，他所主张的加征关税极有可能颠覆全球贸易。

对房地产市场的影响

关税变化、由此导致的出口变化以及全球担忧都是正常的。

由于关税上调会对出口成本产生短期影响，最终会转嫁给国内消费者，长期来看还可能进一步推高国内通胀，从而拖累国家经济增长。

从加征关税来看，最大的加征关税是针对中国的。全球商品基准关税提高10%，但从中国进口的商品加征60%的关税。

因此，我国外贸面临的压力更加明显。

当前的三驾马车中，投资和消费都是有目共睹的。出口增加，企业利润变薄，就业压力需要缓解，购买力和消费自然会受到影响。

收入和消费疲软无法支撑我们各种资产的价格，间接给楼市带来负面因素。

但影响有多大呢？

我相信它没有想象中的那么大。

因为特朗普第一任期，他也对我们采取了贸易措施。

但从我们楼市的变化来看，对楼市的影响似乎并不是太明显。

从2017年1月到2021年1月，虽然特朗普对中国采取贸易措施，对我们的进出口和经济造成打击，但这四年间，我们的房地产市场甚至经历了牛市。甚至过热逼出2020年房地产“三条红线”，一线楼市房贷利率上调，各地购房政策收紧，二手房价格指导相继出台政策。

房地产市场的火爆一直持续到特朗普任期结束。只有综合施策，才能遏制上涨势头。

所以，真正对楼市影响较大的是我们的楼市政策。

而且还有一个因素我们也需要关注，那就是我们不可能对特朗普上台不采取任何措施。

这几天大家可以看到市场上有小文章说我们的货币政策会有万亿的经济刺激金额来帮助经济回暖。

同时，央行还与外资金融机构召开座谈会，听取外资金融机构的意见和建议，研究进一步优化营商环境、推动金融业高水平开放的相关工作。

房地产市场面临的更紧迫的问题是，购房需求不足，导致现有商品房和待售房过剩，待开发闲置土地大量积压。

即使特朗普不升级一些针对中国的措施，我们仍然会推出一系列政策支持，稳定经济基本面，促进国内经济增长，促进房地产去库存，稳定楼市。

特朗普上台后顶多会加大刺激内需和消费的政策力度，以弥补出口对经济的影响。

那么，特朗普当选后，会产生什么影响呢？相反，更值得我们关注的是美联储接下来会加息还是降息。

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