海外房产配置是一项大规模的投资。人们在做出投资决策之前应该尽量做好功课，寻找一个经验丰富、实力雄厚的专业服务平台。只有这样，才能最大限度地降低不确定性风险，并获得满意的回报。

来自中国北方的长联国际客户于2023年在泰国普吉岛购买了15套公寓，今年又购买了8套公寓。

泰国房地产信息中心（REIC）的统计数据显示，2024年上半年，中国大陆买家在泰国购买了约2,872套公寓，价值132.03亿泰铢。套数和金额均超过了排名2-10的9个国家和地区购房者购买的房屋总数。

尽管受“安居乐业”理念影响以及对房产价值稳定的偏爱，中国人“天生爱买房”的现象并不鲜见，但上述数据仍令人震惊人物：泰国房地产市场为何对中国人有吸引力？这么大？现在我用这么一大笔钱在普吉岛买房，我真的这么看好投资前景吗？

随着世界百年未有之大变局不断演变，政策变化和经济周期转变导致全球大量基础资产的投资安全和收益率发生变化。一颗颗“鸡蛋”悬在空中，焦急地寻找着一个在众多不确定因素中能够提供令人满意的投资回报和相对较高确定性的“篮子”。

房地产因其固有的投资价值属性，被很多人视为经济风暴中的“安身针”，一直是个人资产配置中不可或缺的一部分。目前，投资泰国房产的确定性和收益已经越来越清晰，这等于为很多国内投资者指明了一条“明确的道路”。

海外房地产投资趋势变化

房子的重要性始终如一，但人们买房的目的和需求一直在变化。近年来，随着城镇化进程和经济水平的提高，房地产开始与教育、医疗、养老等社会福利资源紧密联系，具有投资价值的房地产受到更多人的青睐。和更多的人。

交通基础设施的不断完善，拓宽了人们购房时地理位置选择的界限。现代互联网的发展和全球化的浪潮也让人们的视野超越了国界。随着中国经济腾飞并与国际社会全面接轨，中国人的海外置业需求快速增长。

长联国际海外业务负责人徐浩以超过12年的行业经验，十多年来敏锐地察觉到国人购买海外房产的趋势变化。十多年前，中国人海外置业目的地主要集中在北美、澳大利亚、欧洲等传统发达国家。主要目的涉及移民、子女教育、自住等。因此，移民政策门槛以及学区是否优质是当时大家关注的重要指标。 。此外，当时的海外房地产投资主要针对60岁以上有“时间和金钱”的人群，旅游地产销售主要通过高端旅行团。

2017年以来，中国人购买海外房产的目的发生了明显变化。国家外汇政策的变化对境内资金出海产生了影响，也吸引了更多人关注海外房产的长期收益和升值带来的机会。此外，2020年前后的几年，全国各地的房地产投资环境逐渐降温，人们开始寻找新的投资目的地。在多重因素影响下，以投资为目的的海外置业比例开始上升。

此外，海外购房群体年轻化趋势也明显。人们开始提前规划孩子的教育或者为未来的第二个家做出选择。

在主体人群画像发生变化的背景下，一个新的购房热门目的地——东南亚应运而生。相关数据显示，2023年中国人海外购房前十名地点中，东南亚的泰国、马来西亚、越南、新加坡均榜上有名，其中泰国排名最高，排名第五。

长联国际徐浩认为，投资泰国在内的东南亚主要有三大优势，即投资手续简单、交通便利、收入稳定。

投资程序的简单化主要体现在政策上。例如，美国、澳大利亚等发达国家的税收复杂，投资者每年需要缴纳高额的房产税。不过在泰国，几乎没有持有费，每年也不需要找律师报税。对于那些第一次尝试海外投资或者不愿意为海外投资付出太多时间成本的投资者来说非常友好。

从交通便利性来看，中国直飞泰国的航班时间短、价格便宜、航班选择多。并且从2024年3月1日开始，泰国和中国将实行永久免签政策，让人们在出境手续上几乎没有麻烦。

除上述优势外，泰国整体生态人文环境宜人，高端医疗、教育配套资源齐全，外资持续加速，国际创投环境良好，消费水平接近中国，等等，这更符合当代中国人不仅要住自己的家还要要求投资回报的需求。海外购房需求。

泰国房地产投资有“最佳”选择吗？

从盈利能力角度分析，总体来看，泰国GDP增长较为稳定。随着旅游业加速复苏，2024年GDP增​​速可能超过此前3.2%的预期。经济总体平稳增长为泰国房价上涨提供了有力支撑。作为东盟第二大经济体，泰国的房价仍然比一些亚洲主要城市便宜，从而为未来的房产升值开辟了更大的想象空间。

但由于泰国国土狭长、自然资源分布不均、经济发展不平衡，并非所有地区都有相同的利润预期。目前，泰国最受欢迎的投资目的地仍然集中在普吉岛等旅游度假胜地，或曼谷等国际城市。

作为长期投资标的，房产的租金回报率和长期升值可能性都很重要，而无论出租还是出售，价格都与供求关系密切。

对比曼谷和普吉岛两个热门地，供应方面，曼谷土地资源较多，公寓没有高度限制，供应相对充足；由于普吉岛土地资源稀缺，只有约30%的土地可用于开发，且有限制。由于最高层高为7层，供应紧张。

需求方面，以国际游客为对比指标，赴泰游客在曼谷平均停留时间为1.5天，但在普吉岛平均停留时间为3.7天，位居泰国主要旅游城市之首；相关数据显示，普吉岛是世界上每平方英里每日游客人数最多的岛屿。

从实际数据来看，长联国际目前推荐的普吉岛6个项目，无论是公寓还是别墅，三年租赁年回报率都在6%-8%。作为对比，诸葛数据研究中心的数据显示，2024年上半年，国内50个重点城市的租金回报率为2.03%，而与泰国普吉岛相近的三亚的租金回报率为2.03%。仅1.69%；据悉，泰国长租公寓的财务回报率在3%-4%左右。可见，普吉岛旅游地产在收入上胜出。

此外，数据显示，旺季期间普吉岛的酒店入住率高达90%。 2023年全岛酒店入住率为78%，已超过2019年的72%；在旺盛的旅游需求下，2024年全年入住率很可能超过80%。

根据机场客流情况，普吉国际机场目前每年接待旅客约1250万人次，仍处于超负荷运营状态。预计2024年二期开发计划项目竣工后，每年可接待旅客1800万人次；攀牙府的新机场该机场也在规划中，预计将于2030年竣工并开放，作为普吉岛的第二个机场。

根据目前的入住率以及酒店或公寓的价格，可以粗略估计6%-8%的回报率是完全可以实现的，管理人也可以获得相应的回报，风险可控。如果考虑到未来游客的进一步增长以及新建酒店和公寓空间的进一步减少，在未来供应趋紧的情况下，长联国际的一些报告中提到的四年内预计收入将超过10%项目的可能性也很大。完成。

普吉岛或许确实是泰国房产投资的“最佳方案”。

投资海外房产需要注意的事项

在利率下行的情况下，年化收益率超过6%的相对安全的投资标的确实很少见。泰国便利的交通和相对实惠的房价让更多普通家庭考虑海外资产配置。但投资必然伴随着风险，尤其是海外投资。如果您不太了解当地的政策和市场，您可能无法获得预期的回报，甚至可能血本无归。

长联国际的徐浩列举了在泰国投资房产时可能遇到的一些问题：“海外房产投资最大的风险就是房子的交付。比如在泰国，你可以卖‘期房’拿到一块土地，拿到环评报告就可以出售了，很多小开发商甚至在拿到环评报告之前就开始出售，一旦开发商出现付款问题，他的销售就可能陷入停滞。后期跟不上，就会这很容易，特别是对于新开发商来说，他们无法从银行获得信贷，因此他们无法从银行获得贷款。”

第二个风险是后期操作。房子建成后是否卖给业主并不重要，因为酒店经营是一个非常专业的领域。如果没有成熟的酒店管理团队来运营，很难保证后期收益最大化。化。 ”

对于大多数人来说，选择专业、可靠的中介服务机构是解决上述问题的一个好建议。长联国际拥有自己的专业咨询团队，从事海外资产配置十余年。 Thai Fang项目合作方是普吉岛最大的房地产开发商（以下简称“”）。成立于2015年，专注于旅游地产，业务涵盖房地产开发、工程建设、装饰设计、酒店运营等板块。

开发商和后续的酒店管理运营商是同一家公司的好处是，开发商和顾客之间的交易不是一劳永逸的交易。酒店管理公司还需要通过业主的房子继续赚钱，这相当于业主的后期利益。绑定不仅保证了财产保质保量的按时交付，也保证了后续业务收入的最大化。每年，长联国际的专业团队都会前往普吉岛与开发商沟通，查看现金流、建设交付状况，了解最新实施政策，更好地服务客户。

长联国际是目前最大的合作伙伴。五年来，两党强强联手，合作顺利。还为长联国际的客户提供专属优惠和永久便利，如三年包机政策、首次付款一次性付款、优惠价格、新老客户赴泰国专车及专人服务等。目前长联国际推荐的泰国住宅项目包括公寓和别墅，面积从24平方米到220平方米不等，价格区间为60万到420万元，可以满足业主的需求。更多人的不同需求。

图例：长联国际及其合作项目之一

海外购房目的的多样性，决定了很多购房者还有投资以外的衍生需求。综合服务能力强的中介服务平台可以为客户提供全方位的便利。长联国际可为客户提供从交房、过户，到年度免费入住、接机申请等房产配置服务的一站式服务。还可以为客户提供子女教育规划、退休养老等海外生活，甚至在海外设立公司。及全球资产配置规划、财富增值及增值领域，同时为客户提供全方位的售中及售后服务，让一站式服务更省心，更轻松规划整体发展及发展个人和家庭的投资。

简而言之，海外房产配置是一项大规模的投资。人们在做出投资决策前应尽量做好功课，寻找经验丰富、实力雄厚的专业服务平台，将不确定性风险降到最低，获得满意的回报。