最简洁的答案：不。

具体来说，有几个结论：

1、销售确实短暂回升，但现在又面临下行压力。

截至目前，国家统计局10月份商品房销售、投资、新开工数据尚未公布。不过，住建部“全国房地产市场监测系统”网上签约数据显示，10月份全国新建商品住宅网上签约量同比增长0.9%，同比增长0.9%。较9月份同比增长12.5%。该数据自 2023 年 6 月以来一直在持续下降——15 个月来首次出现正增长。从10月份房地产企业实现销售额来看（CRIC口径），同比增长7.1%。年内首次实现单月业绩正增长，环比增长73%。

但10月份的复苏并没有持续：截至11月10日第一周，统计局30个城市商品房成交面积环比下降31.42%，一二三线分别下降33.76%、33.45%和20.69%。 。看起来血还没有止住。

2、前期销量回升也是由于城市分化严重，以价换量现象严重。

虽然整体情况可能会出现明显复苏，但城市间分化极为明显：一线城市复苏最明显，其次是热点城市，然后是其他城市。中国指数研究院研究数据显示，10月一线城市整体成交面积同比+45.69%，环比+11.58%；二线代表城市成交面积同比-19.04%，环比+6.05%。其中，武汉、南宁、苏州环比增加，温州、杭州、青岛、宁波、济南环比减少。一线个股中，深股反弹最为强劲（当然之前也跌得最深、跌幅最大）。

更重要的是，二手房价格还在下跌，相当于以价换量。 ——100个城市二手房均价14360元/平方米，环比下降0.60%，已连续30个月下跌。 100个城市二手房价格环比均下跌，房价尚未止血。

3、房地产企业的生死存亡问题还没有解决，整个市场仍然承受着很大的压力。现在说房地产行业止跌反弹还为时过早。

从商业角度来看，信心仍然极低。 30家企业单月投资环比下降25%、同比下降74%，降幅比9月份扩大27个百分点。此外，前10个月拿地企业中有近58%的投资同比下降。企业现金流也依然紧张。单月企业融资规模创今年新低，境内发行债券的央企仅有7家。此外，拿地主体仍是央企和城投公司。 10月份，仅有保利发展、华润置地、绿城中国3家公司拿地金额超过50亿元。没有任何私营企业的踪迹。

4、房地产压力不缓解，对宏观经济的拖累不可低估。如果没有进一步的有效措施（什么是有效措施，我们会找时间详细讨论）。我个人不太明白现在A股到底在炒什么。 ，只要快乐就好。

《2024年最后一场》香帅下课

倒计时4天，抓紧时间上船

主要解读：

一、2024-2025年宏观政策趋势变化

2、美国大选结果对资产的影响及变化的底层逻辑

3、房地产市场：反弹或复苏

向帅