今年6月，中坤地产和奥体建设溢价拿地，掀起了短暂的热潮，但南京土地市场却陷入了长时间的沉寂。

但现在，点燃开发商拿地热情的好地又上市了！ 11月，南京将有多场土地拍卖活动。其中，主城10余块住宅用地中，有4块容积率低至1.05！

这四幅地块分别位于江宁开发区、江心洲、鼓楼滨江。它们都是各自区域内稀有且稀缺的低密度住宅用地，极有可能引发开发商之间的竞争。

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精彩内容，瑞平君为大家整理了：

江心洲将迎来史上密度最低的住宅用地。 G50地块位于仙坤花园与江岛华亭之间。既可以享受城市的繁华，又可以享受滨江海岸线的悠闲和迷人的河景；

鼓楼滨江，毗邻金鸡皓月公馆、江旺润公馆，G51全新开业。未来三年，该板块大概率将仅有一处低密度纯住宅用地供应。稀缺程度可想而知；

江宁开发区一次性搬出两块低密度住宅用地。这两块地块紧邻复地郎翔，享受将军山、牛首山的天然氧吧辐射。江宁最早的低密度富人区，已演变为改善人居环境。

江心洲G50

4号地块：东至永定水道，南至石桥水道，西至贤昆路，北至兰江街

土地利用类型：R2二级住宅用地

转让面积：20846.76㎡

容积率：1.0＜远≤1.05

建筑高度：≤24米

上市起拍价：6.72亿

起拍价：30700元/㎡

G50位于江心洲岛成熟区域。北面和西面是已交付多年的江岛华庭和仁恒绿洲新岛。南面是仙坤园，80%真实，即将首次开放。东边不远处就是蜿蜒河景。

该地块为二级住宅用地。转让面积、起拍楼面价等指标与仙坤花园（去年11月出售）类似。但容积率却低至1.05。未来建筑高度限制在24米，创下该地区住宅用地的纪录。容积率再创新低，低密度优势显着。

要知道，岛上第一代低密度住宅如银城长岛观澜、保利二十四院等，容积率均为1.1；仙坤花园以8-10层平房为主，容积率为1.5。

从实际勘察来看，G50已被围起来，内部方正平坦。地块西侧的仙昆路早已通车。打开未来项目入口并不困难，整体开发难度较小。

G50地块周边有成熟的生活设施。

日常消费方面，仁恒置地广场、零售、餐饮等业态满足基本购物需求；焕然一新的iMO江岛新天地将通过屋顶花园、河滨界面等提升江岛休闲生活场景，并带来全新的i life、、、iArt四大主题业态。

教育方面，除生态科技岛小学、江心洲中学外，地块周边还规划有教育用地。

近两年，江心洲产业提速明显。仁恒国际广场、江岛智能立方、正泰人工智能研发中心（在建）等在扩大产业阵容的同时，也带来了不少就业机会和房产需求。

当然，江岛还有无数迷人的休闲场景，如青澳森林公园、江堤步道、小垦丁灯塔、粉红雏菊花田等，非常适合每一个假期休闲时光。

近两年，江心洲的中海江湾景、江心银苑、江上紫薇等主要楼盘集中在岛南。浦景建成后，岛上新增楼盘仅有仙坤花园、G50等。

即将出售的G50无论是地块本身还是位置配套设施都无可挑剔。有多少家房地产公司将参与拍卖？中坤地产会行动打造仙坤花园2.0吗？答案将于11月28日揭晓。

鼓楼滨江G51

4号地块：东至方家营南路，西至煤石港路，南至方兴路，北至南堡新宇

土地利用类型：R2二级住宅用地

转让面积：37357.67㎡

容积率：1.0＜远≤1.05

建筑高度：≤24米

上市起拍价：7.88亿

起拍价：20089元/㎡

鼓楼滨江迎史上容积率最低纯住宅用地！与江心洲G50同日拍卖的G51，位于金鸡皓月公馆与江旺润公馆之间，北侧紧邻南宝新公寓，地块南面是南京西站，即搬迁工作正在有序推进。

四年来，鼓楼滨江仅售出江王润公馆、金鸡皓月公馆、首开桃源金茂公馆所在地块。新房的供应非常紧缺。以至于最先开业的桃园金茂大厦自高价拿地以来，每次都热销，开业以来人气不减。

即将推出的G51，容积率仅为1.05，建筑高度限制在24米。与此前该板块主销的高层、小高层相比，其低密度的辨识度很高。

值得一提的是，这块地块今年9月亮相土地招商大会时，容积率为1.1，正式挂牌时这一指标得到了优化。据悉，G51出让后，鼓楼滨江将在未来三年内暂时退出土地市场。地块的稀缺程度可想而知。

目前，G51地块已平整，覆盖绿网，边界已围栏。不过，虽然该出让地块面积较大，有足够的建筑、景观、会所空间，但北侧因南堡新公寓布局所包围，因而呈狭长形，不够规律。

G51地块所在区域也拥有成熟的配套设施。地铁5号线方家营站、拉萨路小学方兴校区、下关火车主题公园均在周边。

地块南面可直接眺望狮子山和阅江楼。

该地块西侧的金鸡皓月府于去年初首次开业，今年夏天已交付使用。再往西看，可以看到滚滚长江的迷人景色。

地块西北面为南京长江大桥。阳光明媚的日子，色彩鲜艳的桥头堡格外引人注目。

随着南京西站搬迁工作有序推进，鼓楼滨江即将重获新生，越办越好。可以预见，G51地块由于低密度+多维配套+行业稀缺住宅用地等亮点的叠加，将激发开发商拿地热情。

江宁开发区G58&G59

G58情节

地块4：东为现状，南为府城西路，西为银龙路，北为现状

土地利用类型：R2二级住宅用地

转让面积：29610.27㎡

容积率：1.0＜远≤1.05

建筑高度：≤15米

上市起拍价：3.73亿

起拍价：11997元/㎡

G59情节

4号地块：东至规划路、南至府城西路、西至现状、北至现状

土地利用类型：R2二级住宅用地

转让面积：35135.4㎡

容积率：1.0＜远≤1.05

建筑高度：≤15米

上市起拍价：4.43亿

起拍价：12008元/㎡

江宁上新久违的低密度住宅用地，紧邻复地朗翔，将军山、牛首山脚下，生态环境一流！

11月20日即将拍卖的江宁开发区G58、G59地块位于江宁开发区府城西路以北。两块土地彼此靠近。 G58北侧是将军山中学府城西路校区，G59东侧是复地朗翔。

地块指标方面，两地块容积率均为1.05，建筑高度限制在15米，起拍价也相近。但G59的出让面积比G58更大，地块也更规则。

目前G58、G59均已准备开发，且地块内部已被平整，开发难度较大。该地块位于将军山脚下，西侧可观赏牛首山自然风光。

江宁开发区依托将军山、牛首山，分布着复地朗香、证大九间堂、瑞景文华、马斯兰等多处低密度别墅区，居住环境特别安静。

过去十几年，该地区没有新增供应。此次新推出的G58、G59容积率虽无法与证大九间堂（容积率0.28）、复地朗香（容积率0.39）相比，但其低密度基因在主城区首屈一指。江宁的。 ，未来大概率会建成高端低密度改善型住宅区。

目前，该地块周边配套设施齐全，产业丰富，包括地铁S1号线阜城西路站、将军山中学阜城西路校区、河海大学江宁校区、牛首山、国电纳日、月普科技、航空工业等南京机电等等等。

这四块容积率为1.05的低密度地块，

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