来源 |地产间谍（ID：real--spy）

上周，《地产揭秘》杂志率先发表《成都“最大”五星级酒店将售价不足10亿？》的文章迅速引起市场高度关注。

这家被称为成都“最大”五星级酒店的五星级酒店，就是位于成都环球会展中心的天堂岛洲际酒店。建筑总体积超过10万平方米。这是名副其实的“巨型酒店”。 “巴”。

其中地上10.2万平方米，地下3000平方米，客房975间，还涵盖全日餐厅、中餐厅、咖啡吧、健身房、1150平方米会议、2500平方米游泳池。

从方位上看，成都环球中心天堂岛天堂洲际酒店位于环球中心项目正南，面向绕城高速，附近就是地铁一号线金城广场站。从远处看，环球中心就像被誉为“皇冠上的明珠”，也被誉为亚洲最大的单体建筑。

事实上，成都环球中心和不远处的成都新会展中心都是“川商”、“成都都会会展文旅大王”邓鸿早年的宏伟之作。

昨晚，突然传出消息称，位于成都环球中心的天堂洲际酒店以债换产的方式易主新东家东方雨虹。

刚才，有房产中介向东方雨红求证。公司相关披露部门证实，今年3月，其通过房产抵债取得成都环球中心天堂洲际酒店。

但相关信息披露部门一名工作人员解释称，超过10亿元的债务修复资产相对于公司总资产而言不符合公司信息披露标准，因此未向社会公开。

换个角度看，被动用东西还债的正是“被执行人”环球融创。

今年1月底，10号楼1号楼1号楼、11号楼1号楼1楼、12号楼1号楼1楼、13号楼1号楼1楼。成都市高新区天府大道北段1700号6号楼2单元1号“111号”，一系列用作“住宿餐饮用地/酒店”的资产被合法拍卖。预估价16.09亿元，起拍价11.5亿元。

该批资产为成都环球中心天堂洲际酒店。当时，业主显示为环球融创会展文旅集团，融创西南持股51%，其余股份由邓宏及其核心团队持有。

遗憾的是，止赎失败后，2月下旬又出现止赎，起拍价下调至10亿元，但再次无人竞标。没想到，“防水巨头”出手了。

今年3月下旬，北京市第二中级人民法院作出财产债权征收裁定，成都环球中心天堂洲际酒店土地使用权及地上物相应权利被转让北京东方雨虹防水科技有限公司

另据悉，东方雨虹正在积极与雅高酒店、希尔顿、万豪、凯悦等酒店管理方接洽，计划引入新品牌进行酒店运营。

今年前三季度，东方雨虹实现营收约217亿元，同比下降14.4%。归属于母公司净利润12.77亿元，同比下降45.7%。期内，经营性净现金流为-4.92亿元，同比增长近90%。 ，也就是说经营性现金流“净流出”出现明显逆转。

期末东方雨虹总资产474亿元，其中货币资金近56.8亿元，较上年末减少近35亿元，投资性房地产16.14亿元，实际上是较上年末账面价值0净增加。业内猜测，这可能是用来还债的环球中心洲际酒店。

此外，东方雨虹期末短期借款66亿元，较上年末增加近17亿元，一年内到期的非流动负债1.89亿元。换句话说，“防水巨头”面临着相当大的短期债务偿还压力。

目前，东方雨虹第一大股东为李卫国，持股21.79%，同时也是公司老大。第二大股东为香港中央结算公司，持股12.5%。与今年中报相比，持股大幅增加4.08个百分点。 ，但实际上是金融投资股东。第三大股东为徐利民，持股2.97%。

之前曾提到，东方雨虹正在招募新的酒店管理品牌，但从11月7日开始，深圳股交所披露，“成都环球中心天堂洲际酒店”正在公开征求意向受让方。

业内猜测指出，东方雨虹可能正在考虑双管齐下的准备。一方面，寻找更好的酒店运营商，继续当“不干涉的管理者”，分享酒店未来业绩增长的红利，另一方面，寻求新的投资者。毕竟，其短期债务的压力也不小。