在回答这个问题之前，我们需要先明白一二手之间的差别，具体差别我们可以从以下几个维度进行对比

一：时效性，二手从你签完合同开始算，如果全款，那从签合同到过户原则上当天就可以办完，如果贷款，已银行目前的速度基本一个月左右就能拿到房，一手不一样，如果不是现房，从签合同到收房，大概还有一年半到两年不等

二:能见度，二手基本是所见即所得，各方面的基础配套都已经是现成，一手就完全不一样，所见不一定所得，买的更多的是预期，

三：风险性，二手只要业主不是故意诈骗，基本没有太大问题，一手的不可控与非人力因素太多

四：金融属性与变现能力，如果个人因为资金紧张，需要及时变现，已广州为例，如果满两年可以直接变卖，二如果不满两年，可以办理抵押贷，都能及时变现，一手不一样，从签完合同到收房一年到两年，收房后大概一年半到两年出证，出完证之后两年才能卖，才能变现，时间周期长

五：成本问题，二手与一手不同，一手只需要一个契税和公共维修基金，二手除了契税之外还可能有增值税与个税（具体需要看房产证时间），相比较二手显性成本大，一手隐性成本更大

说了这么多，我们到底是选择一手还是二手呢？这个问题不能一概而论，需要具体问题具体分析，决策时底层逻辑应该包含，一是你想买的区位目前没有合适的二手，但是却有理想的二手，二：在未来的5.6年里，家庭规划中没有需要以卖房来解决的资金问题，如果你上面的两个问题都能肯定的回答，可以选择一手，如果不能话还是优先选择二手

我是老三同学，一个从业十年的地产老兵，目前主营珠江新城板块，广州其他板块也均有涉及，如果您有房产的需要与帮助欢迎评论区留言