11月13日，财政部、国家税务总局、住房城乡建设部发布《关于促进房地产市场稳定健康发展税收政策的公告》。相关税收政策包括加大住房交易契税优惠力度；降低预征土地增值税税率下限；明确取消普通住宅和非普通住宅标准的增值税、土地增值税优惠政策。

新政策包括：

全国范围内，购买家庭唯一或第二套住房，面积不超过140平方米的，按1%征收契税；

购买面积在140平方米以上的房屋时，第一套住房按揭利率降低1.5%，第二套住房按2%税率计算；

购买2年以上（含2年）的房屋对外出售的，免征增值税；

从税收新政策的变化来看，减征契税、免征增值税两项措施可以有效降低购房成本，减轻房地产企业的财务压力和成本。从某种意义上来说，大致可以看作是房价。衰退：

一方面，对于大多数家庭来说，无论是首套房还是改良房，大多都集中在140平米以下。降低契税，将直接降低购房成本。华泰证券分析：根据克而瑞今年上半年8个重点城市商品房成交面积分布，受益政策的住宅面积90-140平方米占比约占交易总数的 60%（图 2）。成本粗略估算 下一步契税下调可能会减少契税收入约50-1000亿元，相应降低居民购房成本。如果从房价粗略计算的话，比如之前的政策对第一套普通住宅征收契税在1%-1.5%左右，而新政策统一对第一套面积为100平方米的房屋征收契税​140平方米及以下按1%税率。对于在普通城市购买90平方米以上房屋的购房者，契税减免0.5%，而对于四个一线城市，则直接减免2%。假设房价500万，未来购房契税从15万减至5万，节省10万，相当于房子总价下降2%。

另一方面，即使买了大房子，140多平米，其实也相当于房价下降了。比如，在一线城市，无论是第一套房还是第二套房，之前的税率都是3%。新政策下，如果以首套住房名义认购，税率由3%降至1.5%，即价值1000万元的房屋，契税由30万元降至15万元元。如果以第二套房子的名义认购，税率将从3%降至2%，契税从30万元减至20万元，相当于房屋总价下降范围从1%到1.5%。

此外，房地产企业取得土地进行开发增值时，需要缴纳土地增值税。此次土地增值税预缴率下限下调0.5个百分点，有利于缓解房地产企业的资金压力。当房地产企业资金压力缓解、成本降低时，可能为房价下行调整创造有利空间。

总之，此次降低房地产交易税的举措，兑现了此前财政部在10月12日全国新闻发布会上做出的承诺，即“及时优化完善房地产相关税收政策，促进房地产业平稳健康发展”。促进房地产市场健康发展。”此次政策的重新出台，是房地产提振政策的延续，不仅有利于降低居民购房成本，也有利于缓解房地产企业资金压力，能够提振今年房地产市场。短期。但从中期来看，房地产交易税的降低可能不足以推动房地产交易的持续反弹。毕竟，房地产周期的企稳复苏需要经济基本面和居民收入预期改善的有力支撑。推动经济复苏、增加居民收入或许是房地产市场整体复苏的关键。