潮新闻客户端记者詹惠文、尹梦怡

10月9日“杭州五条”楼市新政出台后，杭州趁势推出三批8块不限价住宅用地。这半个月内分三批出售，其中有天使、动心等市中心宝物，还有敖体新晋准地王。

即日起，杭州住宅用地出让不再限价，新的土地价格体系即将建立。

今天上午（11月15日），首批不限价天使家园及枝江核心区住宅用地率先出让。滨江以35.3%的溢价买下了天使家园，而枝江核心区的住宅用地则卖给了华润。

城东新城住宅用地首次来到“4字头”——40479元/㎡。

安琪首块不限价地块

地价再创新高！ 40479元/㎡，滨江补水

城东新城50单元地块位于翡翠嘉运大厦北侧，西临求是高架，北临京杭大运河，东临安置房泾阳东运大厦。

容积率2.2，可建面积3.4万平方米，起拍总价1万元，起拍层价29918元/㎡，新建房不限价。

据了解，目前已有至少10家房地产企业签约。正式开始拍卖后，每轮加价幅度为1000万元。第15轮涨价开始加速。有的房企加价6000万元。第十六轮楼面价达到36665元/㎡，不仅创造了天使街区地价新高，也打破了城东新城街区8年之久的地价纪录世茂钱塘天宇（2016年12月拿地，楼面价36461元/㎡）。

第28轮，城东新城地块地价首次突破4万元/平方米。

第29轮，比赛终于停了下来。滨江拿下天使地块第三块住宅用地。成交总价10000元，成交底价40479元/㎡，溢价率为35.3%。

今年，滨江接管的城东新城原天使市场片区有两块住宅地块出让。新房限价为46500元/平方米。

一是2月份入手的翡翠嘉运公馆（楼面价36240元/㎡）。九月份就卖完了。户型面积203-255㎡。两次开局胜率分别为14.47%和21.9%；

另一个项目是翡翠金河公馆（楼面价35524元/㎡）。 10月首次开业，社保171个月。预计12月初开业。

值得注意的是，在近期发布的上城区《土地读本手册》中，天使地块尚有3块住宅地块待售，容积率2.4-2.8，总建筑容量超14万。平方米。

枝江文化中心旁，不限价

华润出手，拿地26847元/㎡

之江度假村的另一单元——02号地块，位于之江板块的核心区域。拥有丰富的配套设施。西过马路就是枝江文化中心4号馆，北距枝江银泰百货约400米，南距地铁6米。距2号线芝浦路站约500米，东距钱塘江仅约700米。

容积率2.2，可建面积7.7万平方米，起拍总价1万元，起拍层价20073元/平方米，新建房不限价。

据了解，参与拍卖的房企至少有12家，竞争激烈，价格跳升不少。比如第16轮涨价3000万元，第14轮涨价4000万元，第12、10、4轮均直接涨价5000万元。

当地一位开发商告诉记者：“今天又出现跳价竞价，令人意外，已经很久没有出现过了。”

最终，经过33轮招标，华润以20.6亿元的价格拿下该项目，楼面价26847元/㎡，溢价率33.74%。

从成交价格来看，该地价并未打破行业地价纪录。此前枝江新城核心区的标杆地价为绿城听安芝兰。该地块于2022年6月拿地，楼面价27316元/㎡，精装修限价41190元/㎡。但纵观整个枝江转塘板块，地价最高纪录是龙坞滨江·西盈亭路，容积率达到1.1。为纯低密度别墅项目，地价29961元/㎡，精装修限价45500元/㎡。 。

目前枝江核心区唯一在售高层为建发·云涌之江，精装修限价3.75万元/㎡，9月首开楼均价3.35万元/㎡。

大地航拍图来源地云阅

地块北侧航拍图来源为“地云”

杭州本地11月拍卖日历一览