半个月前，观观网刚刚拿下广州金融城的土地，珠石和朋友圈又在广州出售了。

11月14日，珠江实业、广州城投、天河投资联合以32.5亿元拿下广州天河智慧城核心区两幅地块。

上午刚刚宣布收购这块土地。另一边，火炉山脚下，“珠江实业集团联合体——智慧城市项目已启动”的横幅展开，打桩机、自卸车已经在工作。

住宅用地资源稀缺

信息显示，该地块总面积19069.67平方米，总建筑面积32302平方米，2.0，起拍价9.09亿元，28156元/平方米。

地块面积36418.93平方米，总建筑面积8.33万平方米，容积率2.5。起拍价约23.42亿元，楼面价28115元/平方米。根据出让文件，该土地必须配备6级幼儿园。

扣除公共服务和市政设施建筑面积后，两地块等效起拍楼面价分别为30436元/平方米和29433元/平方米。

值得注意的是，两地块的限高分别为80米和100米，而规划要求108号地块沿河岸线高度控制在60米以内，整体高度不得超过80米。有市场观点认为，两地块未来或将推出小高层产品，主攻改善型住宅市场。

此外，该地块北侧规划用地拟引进广州中学品牌，设立30所初中。

今年广州土地拍卖中，该地块、地块均被推迟。这两幅地块于9月24日首次挂牌，原定于10月25日上午拍卖，但10月24日发布推迟竞拍公告。

观点新媒体获悉，何地块是今年4月规制调整后出来的住宅用地。原本打算用于商业设施、商务设施。调整后，为二级住宅用地2处、中小学用地1处。

天河智慧城片区是广州科技企业聚集圈，产业发展已具规模。中国移动南方基地和网易总部位于土地两侧。距小鹏汽车总部最远不超过4公里。

土地配套方面，两块住宅地块距离地铁2号线天河智慧城站约600米，紧邻万科云城、智慧城广百购物中心、天河软件园等商业设施。该地块的北侧将建造一座高品质的高品质建筑。学校设施。

天河智慧城周边现有项目仅有2009年入市的华南御景园、2017年竣工的万科云城，以及距离较远、2021年开业的保利天汇。

新项目正大量涌入市场。此次与珠石财团拿下的地块最接近的是中建天河景城一号和广州城投天玺。

其中，中建天河景城一号公寓，建筑面积约78-137平方米，价格在每平方米58000-68000之间；广州城头天喜在售3-4房，面积105-138平米，均价约5.5万元/平米。

随着螺子智慧城、珠江花城、天河一品等地产项目的加入，珠石在天河的产品网络或将变得更加密集。

朱石的朋友圈

朱石与城头好友联手征地的故事，就发生在半个月前。

在10月30日的广州土地拍卖中，珠石联合、广州城投、南沙交投以总价16.05亿元拍得天河金融城东区地块。

该地块折合楼面价为19672元/平方米，但若扣除重点建设工程资金和公共服务划拨面积，楼面价飙升至50269元/平方米。

如果按照实际楼面价计算，该地价仅次于南方面粉厂的66957元/平方米（扣除建筑后76501元/平方米），成为广州第二贵的住宅用地。今年的土地拍卖市场。

金融城地块位于珠江琶洲核心区，距珠江新城、琶洲不远。宗地面积33437.82平方米，可出让土地面积16881.76平方米，计算容积率建筑面积81620平方米，容积率4.83。

规划显示，中标者还需参与市重点工程南沙国家文体综合体的竣工，以及在毗邻土地上建设一所18年级小学。

算上南沙国家文化综合体建设成本22.4亿元，珠石综合体总价已超过38亿元。

据了解，“两厅一中心”工程主体结构已全面封顶，进入装修阶段。预计明年中旬竣工验收。

朱氏在南沙的努力比这一次还要多。 2023年7月已牵头参与南沙国家文化综合体建设。

当时，广州润和咨询有限公司以45亿元拿下天河积山仓一期（旗山路地块）。土地出让条件包括竞买人需追加投资30亿元建设南沙民族文体综合体。身体项目。

出让公告明确，竞买人应积极参与后续土地拍卖，直至每批土地出让及建设总额等于工程概算金额，确保项目按时交付试运营和竣工验收;根据国家预算国际竞赛项目最终方案，总投资作为项目建设监理协议金额暂定为73.85亿元。

广州润和咨询由华润置地持股70%，广州珠石房地产有限公司、广州市城市投资发展控股有限公司、广州南沙交通投资集团有限公司各持股10%。

今年2月20日，广州润和咨询以总价36.45亿元拿下积善仓二期土地。此外，还需承担28.04亿元用于南沙国家文化综合体建设。

广州润和咨询南沙国家文化综合体项目增资58亿元后，施工监理协议差额仍达15亿元以上。当时有人猜测，未来可能会有土地交易，但不一定仅限于积善仓。

如今珠石联手广州城投、天河投资收购金融城地块，建设成本为项目建设提供了最后一块拼图。