近期房市可谓是大动作不断，随着这两年疫情的反复，全国的消费都有所下降，大家对购房的热情也已消磨殆尽。

随着房住不炒的逐步推行，各地房价纷纷下降，同时银行贷款利率也纷纷下调，当前五年期贷款最低可达4.1，可谓是首次单独下调。

因为房市的不景气，许多房企纷纷暴雷，甚至是很多知名企业。许多期房的购买者苦不堪言，房子交付一拖再拖，直至烂尾都无法找到说法。

房子为何会如此大幅下跌?背后的深层次逻辑是什么？何时入场才最为合适?让我们一起进行分析。

当前，房产的金融属性已逐步消失，像过去一样靠炒房赚钱的现象未来将不复存在。随着经济的不稳定，市场为了让更多的资金涌入市场，不断提高大家的消费能力，就必将将消费者从高房价的限制中解脱出来，让人们不再被高房价所拖累，有更多的自由进行市场消费活动。

那么当前对刚需而言，是否应该入手呢？答案是肯定的，当前这个时期极为罕见，房价下降的同时利率也在降低。可见房住不炒的决心。未来一段时间也许还会有更多的政策，但下降空间有限，刚需者此刻入场最为合适。

对于手中持有多套房产的人来说，我认为应当尽早出手。当前各种政策不断推行，刚去的购房欲望逐步增强，现在出售多余的房产无疑是最好的时机。

那么我们在选购房产的时候，应该怎么选呢？首先要看城市发展的中心位置，看是否是未来几年城市大力发展的核心区域。其次要看人口流入情况，一定要买人口流入较多的区县。因为有了人口，城市才会有更大的发展。

最后在挑选房产的时候，一定要一步到位，挑选最适合自己的房子，确保在未来几年的时间中，我们的资产不会贬值！