“一座城市的历史遗迹、文化古迹、文化遗产是城市生命的一部分。”在城市更新过程中，如何平衡拆除与保存，如何在开发与保护之间做出选择，是一个重要课题。

镇由元庙所建。真如寺已有700多年的历史，是普陀区真如地区的文化之根。如果说古寺真的见证了历史的演变，那么红旗村地块内的百年银杏树则在年轮上刻下了时代的变迁。

为了保护这棵古银杏树，该地块开发商在规划初期主动将建筑“后退”30米，保护城市历史文化，落实人民城市理念，也造就了今天银杏广场前独特的秋日景象。

融合多种业态

去年年底，上海真如环球城MAX如期开业。总面积超32万平方米，入驻品牌超过300个；开业三天内，项目总客流达72万人次，10家品牌店销售额位列全国第一……真如环宇城是中海商业最高的产品旗舰，也是中海商业的商业部分。上海市中心地区最大的城中村改造项目“真如境”。

2018年以来，中海集团先后耗资数百亿元拿下红旗村8幅改造用地，总开发量超100万平方米。中海地产也将“真如景”视为其上海第二代城市更新力作。

据中国海外发展上海有限公司副总经理丁颖介绍，“当时普陀区政府希望接手真如的开发商动作要快，资金要充足，这正是优势。” “我们是中国海外发展有限公司的，我们在上海开发的第一个项目是一个老旧改造项目，在这方面非常有经验。”

当我们挥手告别旧城面貌时，一场华丽的更新开始了。经过五年转型，项目已引入商业、办公、影院、山姆等七大业态。它们就像一块块快速拼凑起来的拼图，打通了完整的生产、生活、生态闭环，让“真如境”成为名副其实的中心城“城市岛”，也推动了真如片区的全面升级在更深层次上。

保护当地文化

城市更新项目的难点在于文化的传承。

“在城市更新项目中，新项目不断涌现，大家都会觉得很新鲜。” ECE董事总经理、ECE亚洲事业部总监陆鑫表示，在设计购物中心时，地域精神尤为重要。 “一个购物中心不仅要高端，我们还希望它对顾客来说是烟雾缭绕的，我们希望这两点能够在一个购物中心里很好地结合起来。”

上海真如环球城MAX北侧，银杏广场中心的那棵古银杏树即将迎来一年中最美的时刻——树上披满了金色。

改造之初，当地居民对红旗村地块唯一的百年古树抱有强烈的情感担忧。为了保护古银杏树，上海真如环球城MAX在设计阶段特别设计了银杏广场，将整个建筑“后退”30米，为古树的生长留下充足的空间和光线。

“真如境”项目总经理赵伟茂表示，中海还聘请了专业的古树保护单位，通过定期注入营养液的方式，对古银杏树进行“看家”维护。