本以为广州能搞出大事，没想到这么大！

昨天（11月18日），广州推出买房落户政策，震惊全网！

此举可以说是广州抢夺人才的先进手段，也可以说是刺激广州房地产市场发展的杀招。它必须被接受。

在另一个不起眼的角落，广州同时推出杀手锏：将全市现有面积90平方米以下的商品住房收购为保障性住房。

在放开住房购买和结算的同时，广州正在收购现有商品房作为保障性住房。广州的这波操作，不得不点赞！

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买房安家的问题昨晚已经上荧幕了，就不细说了。今天我们想重点关注收购现有房屋作为经济适用房。

昨天，广州安居集团宣布，将收购全市现有90平方米以下商品房作为保障性住房。

房屋关闭标准如下：

1、资产、负债及法律关系清晰；

2、已取得竣工联合验收意见书；

3、房屋面积小于90㎡；

4、财产权属清晰、可交易，不存在查封登记、异议登记等限制。如有抵押等权利限制的，应取得相关权利人的书面同意；

5. 优先考虑整栋楼或单元未售出且可关闭管理的建设项目。

这也意味着广州现有商品住房收购即将在全市范围内展开。

事实上，在此之前，广州已经在部分地区启动了现有住房收购行动。

今年8月，增城市宣布收购增城市中心城区现有商品住房作为公共租赁住房；

本月初，广东首笔存量安置房收购专项贷款资金落地广州，用于黄埔区知识城五村七区项目购买商品房供村民使用安置房。

而此次范围进一步扩大至全市，意味着现有商品房正式限购严重！

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广州为何如此坚定？

这很简单。库存太多了，我们得想办法去处理掉。

中智监测数据显示，截至2024年10月，广州新建商品住宅可售库存面积已达1317万平方米，销售周期为21.7个月，远超“18个月”警戒线。

也就是说，如果今后不建新房，按照目前的销售速度，需要近2年的时间才能卖完。

由此可见，广州今年的土地供应计划明显“缩水”。

今年，全市建设用地计划供应总量3019公顷，住宅用地计划供应501公顷，同比下降9%。

即便如此，今年广州不少住宅用地不是终止就是低价出让，市场信心极度缺乏。

为了恢复市场信心，广州只是集中推进核心区域的部分地块，并调整地块条件，吸引开发商拿地。

但一方面库存居高不下，另一方面保障性住房建设任重而道远。

明源研究院首席研究员艾振强介绍，“十四五”期间，广州需完成保障性住房筹建66万套，供应量位居一线城市之首。

保障性住房建设准备工作任务重，重建效率不高。直接收购符合条件的现有商品住房，不仅可以快速满足保障性住房需求，还可以帮助房地产企业消化库存。岂不是一石二鸟？

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事实上，在去库存、满足保障性住房需求的同时，这一杀手锏也给广州楼市带来诸多挑战。

回顾本次房屋收购的条件，可以说，本次收购的存量商品房极具方向性。除了要求新建已建成销售的商品住房外，还要求面积在90平方米以下且在本市范围内的住房。 。

也就是说，未来广州的保障性住房不仅存在于周边地区，还存在于市中心位置更好、交通更便利的新建商品房中。

接下来，广州中心区急需的市场必须做好接受冲击的准备！