10月，成都新建商品住宅累计销售面积约196万平方米，销售额约373亿元。这是今年成都新房销售最好的一个月。成交金额和成交面积同比增速也是今年首次转正。一个月！

10月新屋销售创历史新高

在市场相对繁荣的背景下，10月份成都新建商品住宅销售金额和销售面积均创今年新高。也创出年内新高。

具体来说，今年前9个月销售额前20名项目的进入门槛在0.76至2.5亿元之间，10月份为3.55亿元。前9个月销售面积排名前20的项目入驻门槛在0.38至91万平方米之间。其中10月份为1.45万立方米，两项数据均为今年最高。

前9个月，销售额超3亿的项目数量在2个至15个之间，平均每月约7个，而10月份为28个；前9个月，销售额超2亿的项目数量在2个至29个之间，月均在13个左右，而10月份为51个；这两项数据都是前九个月平均值的四倍。

得益于各项利好政策的落实，市场上尤其是主城区的不少楼盘及时“复苏”，共同打造了本次“银十”。

哪些行业的产品最畅销？

以这51个销售额超2亿的房地产项目为热销案例，这些项目分布在哪些地区、哪些行业？

从圈层所有权情况来看，有42处房产位于第一圈，占比超过80%。这也是新政之后最重要的盈利领域。只有第二圈的9家房产接手了这笔“巨额财富”。

从行政区属关系看，51个项目分布在婺城区、高新南区、天府新区、双流、龙泉驿、温江；郫都、新都无销售额超2亿的新项目。其中，天府新区销售额超2亿的新项目数量最多，占比高达1/3。不容乐观的天府新区贡献了最多的红色流量。

从板块归属来看，天府新区共有5个板块入围，分别是天府总部商务区、锦江生态带、科学城、麓湖、天府前湾。其中，天府总部商务区入围楼盘最多，共有7个，占比超过40%。晋江生态区共有4个楼盘入围，实力也相当强劲。此外，晋江区锦江工业园片区共有6个楼盘入围，金牛区国宾片区共有4个楼盘入围。

TOP20项目单价2万元以下仅3个

10月销售业绩前20个项目中，成交均价在4万元及以上的楼盘有2个，分别是金茂璞怡锦江和麓湖生态城，成交均价在4.5万元至4万元之间的楼盘仅有1个，即中铁建西牌饺子，都是成都楼市高价红色房源的代表。

30,000-35,000 范围内有 7 个房产，25,000-35,000 范围内有 6 个房产。这两个房价区间的楼盘占比最高，代表了销售业绩前20名项目的主要房价区间。

成交均价在2万元以下的楼盘仅有天府公园未来城、保利宜新和松、天府半岛三处。是销售业绩前20名项目中性价比的代表。其中，保利益鑫和松是销量前20名项目中唯一的二级项目。

总体来看，10月份新房市场强劲复苏，使10月份成为今年新房销售最好的月份，也是成交金额和成交面积同比增速首次转正的首个月。

值得注意的是，11月以来的新房认购日均成交表现较前段时间的峰值状态略有回落。这个恢复周期能持续多久？

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