房地产市场正在蓬勃发展。广州安居集团宣布，将开始收购现有面积90平方米以下的房产，作为保障性住房。与此同时，就在昨天，广州还放宽了落户标准。

很多人不明白这两点。我们先来说第一件事。很多人认为此举对楼市不利，但我却持相反观点。为什么很多人认为此举对楼市不利，是因为他们认为收购意味着未来市场上将会出现大量的经济适用房，整个租赁市场的价格将会受到巨大的影响，而租金将大幅下降。

这样，年轻人就可以选择租房而不是买房。那么非中心地区新增需求的住房价格将会大幅下降。这样看来，未来只有中心城区90平方米以上的改良房价格才能保持坚挺。

但事实真的是这样吗？

首先，我们要明白为什么政府要收购90平方米以下的现有房产。截至2024年10月，广州新建商品住宅可售存量面积已达1317万平方米，销售周期为21.7个月。库存面积和销售周期仍处于高位。

楼市新政实施后，一线城市销量出现回升。截至10月27日，广州累计网上签约8642套，创去年3月以来新高。不过，目前销量在回升，但房价还没有真正回升。

国家已经明确表示希望房价止跌回升。 “房住不炒”的政策没有取消，但楼市的下跌却严重影响了经济。因此，如果出台政策，不但不能拯救房价，反而会拖延时间。您认为政府此时会采取行动吗？

我觉得这种收购存量房更像是房地产银行的做法。目前市场库存过多，阻碍价格上涨。然后政府会首先收购它们，以减少市场供应。当市场供给减少，供需关系重新平衡时，房价自然会上涨。至于保障性住房，肯定不会大规模进入市场。如果这样做，虽然会得到一些租金，但会导致土地收入更差。这就是捡了芝麻丢了西瓜。

其次，年轻人能否买房与租房价格关系不大。在我们的社会认知体系或者价值观中，衡量一个普通人是否有能力的关键与买房有很大关系。在我们这个社会，如果没有房子，你婆婆会怎么想？因此，只要社会价值观不改变，房子在中国就是必需品。

现在很多人都说年轻人不结婚就不能生孩子。这始终是一小群人。 2023年共有768万对情侣结婚，比2022年增长12.4%。因此，年轻人不结婚始终是小样本事件。只要大家还想结婚，就总有办法解决房子问题。

第三，政府财政严重依赖土地财政。从某种角度来说，高房价是一种税收。如果没有土地财政，我们的财政支出就会出现问题。最终的结果是基础设施、国防、教育、医疗无法快速发展。

或者大家只能忍受各种基础服务的涨价，包括电费、水费、高铁费的整体涨价。从这个角度来看，房价下跌给政府财政带来了巨大压力。所以，政府现在肯定会救市。这是毫无疑问的。

第四，房地产是周期之母。房地产市场下跌后，少数没有房子的人更加买不起房。与此同时，大多数拥有住房的人的资产严重缩水。最终房子卖不出去，消费也迅速下降。如果没有人消费，工厂就只能减少投资。这次的社会经济更加糟糕。然后通货紧缩来了，整个经济陷入了恶性循环。

经济要回暖，房地产必须再次上涨。广州这次的做法简单粗暴。首先，购买90平方米的房子。一旦市场上有库存，价格自然会慢慢上涨。

对于很多人来说，现在并不缺钱。我国居民存款已达149万亿。股市的经验告诉我们，不是大家不买大A，而是大家都买涨不买跌。只要它上涨，就会有很多人追垃圾股。房屋也是如此。只要价格上涨，就会有源源不断的人追价。届时，政府将逐步释放现有房地产回笼资金。

最后我告诉大家，中国一切事情的核心是国家意志。现在源源不断的利好政策已经告诉大家国家的决心，楼市回暖已是板上钉钉的事情。同时我也告诉大家，并不是经济好了房地产市场就会回暖，而是房地产市场回暖了经济才会好起来。