乳山海景房在拍卖平台上以“1元起拍”。阿里巴巴资产截图

本报（北京）记者李凯旋报道

11元可以买海景房。这是真的还是假的？近日，有买家以11元的价格购买了乳山一套市价5万元的海景房。 《华夏时报》记者注意到，拍卖平台上有大量乳山起拍价1元的海景房。

据《华夏时报》记者了解，目前乳山海景房的拍卖现状是“1元起拍，成交1万元”。 “1元”的价格吸引了众多买家报名。夏季高温时，乳山海景房的拍卖价格高于市场价格。拍卖机构表示，以1元起拍有风险，但最终成交价不会“低得离谱”。

由于近期乳山“1元起拍”海景房走红，《华夏时报》记者参与了其中一套房屋的竞拍，并观看了多套房屋的拍卖过程。其中，记者亲眼目睹了该房屋前几轮拍卖中价格上涨了100元，但随后买家的价格涨幅一度达到了数千元。记者在采访中了解到，“11元买海景房”确实是一个例外。 “1元起拍”等“便宜”字眼吸引买家报名，但最终价格往往以市场价计算，乳山的“搁浅海景房”通过这种方式很快被售出。

1元起拍，所有家电免费

近日，拍卖网站“11元”上出售的一套房子让海滨小镇乳山登上了热搜榜。 《华夏时报》记者了解到，上述楼盘位于乳山市假日海景永花园小区。整个拍卖会共有3,801人报名，收到1,001份竞拍，69,000人观看拍卖。拍卖会非常热闹。

阿里巴巴资产平台显示，该房产押金仅需1元，加价0.01元，封顶价11元。不到4分钟，拍卖会就结束了。公开信息显示，该房产性质为住宅，建筑面积约42平方米，户型为两室一厅一卫。位于7楼的顶层。市场价格在5万元左右。

此前，该平台曾向媒体回应称，该房产是平台与机构推出的“双11”活动。这不是非法的房屋拍卖。它属于合作机构所有。产权和手续都完成了，以后拍卖也不会错过了。据最新消息，房产过户已经完成，420余元的契税将由拍卖公司承担。

值得注意的是，《华夏时报》记者随后登录阿里巴巴资产平台发现，乳山“1元起拍”的房屋数量之多，几乎占据了屏幕。以11月23日即将拍卖的一套海景房为例。位于乳山银滩远洋国际度假社区。起拍价1元。建筑面积约41平方米。公寓是一间卧室和一间浴室的客房。截至发稿，该房产已收到 7 份登记，7,649 次浏览。

从实景图片中，华夏时报记者注意到，乳山1元起价的海景住宅小区环境普遍非常成熟。房屋内部的软硬家具几乎齐全，有床、餐桌、沙发、冰箱等。与此同时，大部分1元起拍的海景房在公开拍卖信息中都显示“家电全配”。

“放心竞拍即可，不会出现产权纠纷、交割困难等问题。除了成交价外，卖家只需承担房产交易中心评估价1点的契税。竞拍后成功的话，你需要自己去办理房产证，我们也可以协助。” 11月19日，乳山一套起价1元的房子负责人告诉华夏时报记者。

装修精美的“1元起”海景房。阿里巴巴资产截图

“捡漏”很难

不过，“1元起拍”背后似乎存在着一条商业链条。乳山“海景房1元起拍”或许是一桩“以小博大”的生意。另一家起拍价1元的房子负责人告诉华夏时报记者：“我买的11元的房子是个例外，虽然说起拍价是1元，但其实绝对不可能卖到十块钱以上。”

与11元买的海景房不同，华夏时报记者注意到，乳山1元起的房子押金一般需要1万元，而且每次加价100元。 11月21日，乳山银滩白银滨海家园一套复式住宅开拍。住宅面积约95平方米，装修水平几乎达到了“民宿级别”。虽然起拍价为1元，前十几次出价均价较低，但房子很快就被拉高到了1万多元，出价很快就突破了3.7万元。

“1元起拍”海景房竞拍记录。阿里巴巴资产截图

11月16日，华夏时报记者参加乳山一套起拍价1元的房屋拍卖。当时，该房子第一次出价为1元，14分钟后，另一位买家第二次出价为101元。随后，买家的出价幅度明显加大，三人出价达到16001元。最终，房子以7.16万元的价格成交。

公开信息显示，该房屋面积约72平方米，位于6楼顶层。部分区域采用倾斜屋顶设计。这间套房位于鑫海花园社区。房产交易APP显示，该小区二手房均价为2157元/平方米。按照这个价格，可以说上述购房者以50%的折扣拿到了房子。

为什么乳山有那么多房子1元起拍？ “一直都是这样，我们每天都会挂牌，我们负责把客户的房子放到平台上，客户定起始价，然后交易完成后我们收取5%的佣金。”一位拍卖机构的工作人员向华夏时报记者表示。

新型房屋出售？

参与乳山房产拍卖的工作人员林侃（化名）告诉华夏时报记者：“不能说乳山二手房难卖，这实际上是多了一个销售渠道。”你想卖房子吗？这肯定取决于对乳山楼市未来的判断。现在乳山楼市将如何发展已经比较清楚了。”

11月20日，鹏鹏（化名）偶然看到乳山“1元起拍”房产的消息，她有兴趣拍卖该房产。她多年前在乳山银滩买了一套海景房，但她常年住在北京。很少去那里。随后，鹏鹏多次委托中介机构出售房屋。 “但基本上没有人看房子，那里的房子很多，但现在卖不了高价。”鹏鹏告诉华夏时报记者。

随后，鹏鹏联系了拍卖机构，询问是否可以“1元起拍”。 “中介说，1元起拍可以得到更多的报名和竞价，但无论亏损还是盈利，你都得承担最终的成交价。乳山房产拍卖最近很火爆。夏季，乳山房产拍卖非常火爆。” “很多房子的成交价都高于市场价。”鹏鹏告诉华夏时报记者。

“如果1块钱起拍，最后只卖了几百块怎么办？”华夏时报记者问道。鹏鹏回应：“中介说绝对不会有这么低的成交价。当地中介经常看拍卖行，会及时捡漏，他们开出的价格是符合市场的，会低于市场价。”心理价位，但也低不了多少。”

“起拍价1元，肯定存在低价交易的风险，但价格不会离谱。”林侃也告诉华夏时报记者。

海滨小镇的“压力”

“我很喜欢海，然后就去乳山看房子，当时房价便宜，我的房子也就50平米左右，买的时候只花了12万元。”鹏鹏告诉华夏时报记者。蓬蓬乳山的房子离海边很近，从纱窗吹进来的风带着一丝海水的凉意。 “但是那边有很多房子，一栋栋，还有沿着海岸线的房子。”鹏鹏说道。

当地一位房产经纪人告诉华夏时报记者：“乳山二手房的价格很合适，均价2000元/平方米，范围很广。海景房的选择范围很广。”夏天来度假，住个三四个月，特别舒服，这里物价很低，海鲜也不贵。”房产中介说道。

华夏时报记者查看房产交易APP后了解到，目前乳山在售的新房项目较少，挂牌的二手房大多会经历多轮降价。但从数据来看，受欢迎程度并不高。 “短期度假就租个房子就可以了，没必要买，房租也便宜。”鹏鹏说道。

谈及为何四年没有回到乳山，鹏鹏告诉华夏时报记者：“乳山的配套设施也可能是制约楼市的一个关键点。虽然房价低，但周边没有大型超市。”房子医疗设施不够好，想去远方还得开车。我当初买那套房子是为了养老，现在不太方便。”