如今的房地产市场，虽然价格较往年有所下降，但也需谨慎。毕竟，买房可能一生只有一次。

没有人愿意买一套不好的房子，对吧？

本期分享买房“七字真言”：买二、买小、不买四！这是去过那里的人的经验总结。不幸的是，很多人不知道。我们来看一下。

01买“两个”

这里的“二”是指二手房，即业主出售自己的房子。一般来说，您会去房地产中介列出待售房产。

购买二手房的优点如下：

①现房

与商品房相比，二手房是已经建好的房子，永远不会烂尾。风险也相对较小。

还可以随时到家里检查一下坐向、布局、通风、采光等，这样就知道自己在做什么，出错的机会就少了很多。

而且周围的环境也更加清晰，只要走一圈就可以了解情况。

② 立即购买并关闭房产

买家只要完成交易和过户，就可以立即占有房产，这也是二手房产的优势。

对于着急入住的业主来说，二手楼无疑是非常合适的。

如果是一手房，从签订购房合同到拿到房子，有时会有一两年的时间，房子根本拿不回来。这漫长的等待真的很痛苦。

二手房则不同，可能不到3个月就可以入住。

这是因为二手楼基本上都是装修过的。如果二手房不旧，装修还是新的、干净的。虽然不一定能满足购房者的住房需求，但稍微装修一下就可以搬进去。

这样不仅可以降低装修成本，还可以大大缩短装修时间。

③品质看得见

二手房基本都建了好几年了。如果房子出现质量问题，应该早就出现了，比如楼上漏水、外墙渗水等。

当然，购买二手房之前一定要检查清楚二手房的条件，否则可能会带来不必要的麻烦，增加你的装修成本和生活后顾之忧。

02买“小”

买小就是买面积小的房子，只要够住、够用就行。这是因为现在的环境不太好。

购买较小的房子还有以下优点：

① 总价低，资金压力小

与大房子相比，小房子的总价至少便宜三分之一，大大缓解了购房者的资金压力。

即使是贷款买房，所支付的利息和月供也低很多，是一笔非常可观的钱。

近年来，很多家庭的收入都有不同程度的下降，有的甚至面临失业。如果您一次性增加所有收入来源。

即使你有积蓄，未来20到30年每月的房贷还款压力也会极大。

如果你不能及时找到工作，你的供应可能会被切断，这意味着得不偿失。

②转售更容易

与大房子相比，小房子是很多家庭可以接受的，因为总价不高，而且以后更容易转手出售。

此外，它拥有更广泛的买家群体，可以以更好的价格出售。

大房子不一定能转售。因为现在经济不太好，即使有买家，也可能千方百计压低价格。如果急于出售，则可能要以更低的价格出售，遭受更大的损失。

03不要买四个

不买四就是不买四类房子：旧房、动迁房、期房、违建房。

①不买旧房

老房子都有30年以上的历史了。虽然它们地理位置优越，周边设施便利，但也有很多缺点：

一是老房子的结构安全问题。

对于房龄超过30年的房屋，外墙饰面基本都会出现开裂、脱落，房屋内部很可能出现渗水问题。

而且，结构可能外露，墙体可能开裂，存在一定的安全隐患。

二是旧房改造费用。

由于年代久远，房子的装修陈旧，布局不适合现在的需要，那么装修时就需要进行大面积的装修，成本会非常高。

例如，以前的水管是钢管或铁管，装修时都需要更换。如果是砖混结构的房屋，结构也需要加固，否则换墙就会存在安全隐患。

②不买动迁房

动迁住房是指开发商取得原居民的房屋后，在原居民或者其他地点建造房屋供原居民居住的房屋，这些房屋就是动迁住房。

不建议购买动迁房的主要原因是质量和布局一般。因为开发商觉得只是为了原来的居民，而不是为了市场，所以不会投入太多。

而且，动迁房的社区环境也一般，居住体验较差。

③不要购买期房

目前的一些商业地产仍然在销售期房，也就是所谓的期房。现在的房地产市场，大家都非常害怕期房，其中的原因大家都应该知道。

期房的风险非常高。不仅会烂尾，收回房产可能还遥遥无期。没有人想要这个，对吧？

这是买家用真金白银买的房子，也可能是用两三代人的钱买的。

所以，一定要避免购买楼花，选择有现房的房子来看房，这样才能买的安心。

④不购买违建房屋

所谓违建房屋，是指对房屋的某一部分进行了装修。例如，在窗户外面建造钢结构，向外扩大使用面积，导致与房产证上的面积不同。这里的改造属于违章建筑。

如果购买了这样的违建房屋，可能无法过户。您可能需要将违建房屋拆除并恢复原状，然后才能转让所有权。

无论这部分费用由谁来支付，都会给购房者带来很大的麻烦，必然造成金钱和时间的损失。

因为办理这些施工手续需要花费大量的时间，即使最终拿到了房产证，对违建地段进行改造仍然要花钱。

因此，买房前一定要仔细检查房屋是否有违章建筑。如果有的话，一定要果断结束交易。

〖文末结论〗

买房是人生的一件大事。买房之前，一定要综合考虑各方面。记住这“7个字”，买两个，买小，不买三个，可以帮助你避免很多陷阱。