那么，我们再来看看青岛的库存。截至今年10月，青岛2024年库存已创五年来最低水平。年终加息下，2024年底总库存应该低于13W。

数据来自克而瑞青岛

如果我们经常逛市场，就会发现崂山区的海信晶悦、市北区的海信月兰山、李沧区的中铁建风月湾、城阳区的青特海通惠豪兰亭，开市后基本上已经一路繁荣。在利好政策的支持下，走出了供需旺盛的局面。

因此，经历了三年盘整的青岛楼市，迎来了反弹的天时、地利、人和。

信号明确，一把手调查内涵深刻

2024年，从中央到地方政府，从金融到土地，从贷款利率到交易契税，房地产行业将迎来诸多史诗级利好。

为了提振楼市，青岛做了大量工作。

青岛市自然资源和规划局分别于今年3月和9月印发两批《优化住宅用地供应和规划管理办法》（以下简称《办法》），为住宅用地开发建设提供支持我们城市的新住宅用地。土地规划政策支持从加强拟出让土地公开、优化商品住宅用地出让公告、调整招投标及出让价支付方式、提前交付土地四个方面优化土地支持政策，多措并举提供建筑面积配比支持，助力好房子建设。

纵观今年的新项目，阳台面积有所增加，高架楼层、社区会所的场景也更加丰富。这些都是新规带来的变化。

配套层面，在2024青岛夏季房交会暨青岛“好房子”建筑产业合作平台启动仪式上，举行了“好房子优质教育资源签约仪式”。

青岛市教育局局长姜元绍介绍：2024年全市中小学重点建设及优质教育资源引进具体方案涉及浮山九年制综合学校、青岛二中、青岛实验初中、青岛第二实验初中、青岛启元学校、启润实验学校等多所新建学校。

好房子+好学校将是未来青岛城市更新的主流配置。

青岛地铁运营里程已跻身全国前十名。相关负责人近日在采访“行风在线”时透露，青岛主城大环线M5线预计将提前一年通车。市北、李沧等低效地区的交通问题将随着M5的开通而得到解决。

此外，青岛首条“邻里巴士”也已开通。这种连接大型住宅小区和最后一公里地铁站的微公交模式推广后将极大提高居民的通勤效率。

业务方面，在加快市北区山姆会员商店建设的同时，将率先注册法人实体，实施5个云仓进行线上销售，让市民体验到山姆带来的优质服务和产品。

过去，青岛楼市凭借作为北方最宜居城市的山海禀赋，赢得购房者的青睐。如今，它正跨部门、多条线努力，让宜居青岛更加便捷、丰富、时尚。

在此背景下，有一则新闻值得我们关注：青岛市委书记曾赞荣到城阳区、崂山区调研督导经济运行情况。调研期间，曾赞荣来到在建房地产项目现场，听取项目规划建设、周边配套、市场销售等情况介绍。

曾书记强调：

要坚持供需两端，用足用好各项政策措施，盘活闲置土地，优化公共资源匹配，加快建设更多“好房子”，更好满足居民刚性化、多元化改善住房的需求。

老王对曾书记考察的两个项目并不陌生。

其一是张村河板块的海信俊熙。无论是建筑品质、花园会所，还是精装修细节，海信君玺无疑是张村河板块乃至整个崂山的标杆产品。

一是城阳青特·滨湖国际二期。该项目刚刚取得了3亿元业绩的良好开局。它最大的特点也得到了新管制法规的支持，那就是品质优良。丰富的生活场景，以及住房可用率更高、动静分区更合理的户型。

这或许是一个信号，是青岛市鼓励开发商建精品住宅、建好房子、以质量取胜的信号。

在今年的公积金政策调整中，青岛公积金中心向优质住房倾斜：优质住房和绿色建筑支持政策，贷款限额可提高30%，有两个孩子的家庭购买一套住房改良房，最高贷款金额可达150万元。

我们可以乐观地预见，未来，惠民政策、鼓励优质住房开发建设的政策将在青岛越来越普遍。

青岛房地产市场年末回落，释放出强烈信号。好政策、好房子，让很多购房者从兴奋变成了行动。那么青岛房地产市场的春天还会远吗？

·本文结束，感谢阅读·