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近期，想买房的人数明显增多，尤其是一线城市和部分二线城市的购房人群。近期楼市的变化，让想要买房的人们难以抉择。

随着房地产市场各项扶持措施的落实，部分城市房地产市场成交量明显增加，甚至房价出现止跌回升迹象。这让一直在等待但真正想买房的人有些着急。

这个时候，你想买房吗？其实买不买房需要考虑的因素有很多。

首先是真实的买房需求。我这里说的是真实的需求。你必须理性地思考这个问题。是第一套刚性需求、改进需求还是投资需求？真正对首套房的迫切需求更大，可以考虑在合适的位置入市。在考虑改善需求时，重点是居住的舒适度以及是否能满足你的学历、地点等因素。投资需求需要关注未来升值的可能性。

第二，买房预算是多少，后续还款如何规划？关于这次购房预算，我想多说几句。你应该在预算上给自己留一些空间，尤其是后续的现金流情况，留一些资金来对抗风险。您不能根据最乐观的情况进行估计。一旦个人或家庭出现收入差距，那时就会更加被动。

除了上面提到的两点之外，还有以下两个关键问题需要注意！

第一个问题是，你想在哪里买房，这个城市的房价未来有可能上涨吗？

第二个问题是，目前房地产市场的支撑非常强劲。买房门槛降低了不少（限购基本取消、首付比例降低等）。买房可以节省很多成本（房贷利息、契税等），未来这些扶持政策会取消吗？

要很好地回答第一个问题其实是相当困难的。未来一个城市的房价能否上涨，是一个非常复杂、综合性的问题。不过，根据目前国内房地产市场的整体供需情况，有一个判断可以作为参考：

目前，部分中小城市的住房市场已经处于严重供过于求的局面，未来房价大幅上涨的可能性很小。但一线城市和部分二线城市住房市场供需关系处于动态平衡。此外，这些城市对移民人口也极具吸引力。这些城市的房价很有可能率先止跌回升。或许未来整体楼市仍将处于震荡横盘的走势，但部分城市存在结构性机会，而这些结构性机会很可能在一线城市和部分二线城市。

同时我们也看到，近年来，一线城市、二线城市、三四线城市的房价出现了普遍下调。一线城市和部分二线城市的房价也大幅下跌。从中长期来看，这或许不是入市的机会。

第二个问题相对容易回答。预计短期内对房地产市场的支撑仍将持续，甚至还有进一步上涨的可能。事实证明，房地产在国内经济中发挥着非常重要的作用。稳定房地产市场是战略目标。稳定房地产市场不能是短暂的，而应该是持续的。因此，现有的楼市扶持措施短期内退出的可能性很小。

当然，政策走向也会根据市场变化进行调整。从以往的经验我们也可以看到，当楼市上涨过快时，就会出台一些限制措施。当楼市出现大幅下行调整时，政策支持就会出台。

这个时候，你想买房吗？重点考虑一下以上几个方面，也许你就会有答案。

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