（文/编辑朱道一/马媛媛）11月25日，有媒体报道称，新加坡最大的综合性房地产集团凯德置地预计将亏本出售上海浦东发展大厦。目前交易传闻已被凯德置地否认。

上述媒体援引知情人士的话称，凯德置地与AEW集团旗下基金目前正在就出售上海浦发大厦事宜进行谈判。根据双方协议，凯德置地和AEW将以18亿元出售位于陆家嘴核心商务区的上海浦发大厦约70%的股权。凯德置地和AEW已与首创集团旗下子公司初步谈妥价格。 18亿元的价格相当于凯德置地和AEW此前收购该项目的剩余贷款。如果按照总价计算，凯德置地计划以相当于收购价35%的价格出售上海浦发大厦约70%的面积。

凯德置地随后回应称，上述消息不实。凯德对中国市场的承诺不变，仍致力于继续发展在中国的业务。

此前斥资超27亿元收购浦发大厦

公开资料显示，浦发大厦原属上海国盛集团所有。国盛是上海市政府重大产业项目投融资平台。不过，房地产业务并不是国盛的主营业务。于是在2008年，国盛开始剥离房地产业务，最终海航地产以14.75亿和7.21亿债务收购了浦发大厦项目公司100%的股权。

2019年初，在戴德梁行的帮助下，凯德置地与一家无关第三方公司以50:50的比例成立合资公司，斥资27.52亿元收购上海浦发大厦约70%的股权，涉及建筑面积​​约42,000平方米。收购部分为位于写字楼8-19层、21-32层的办公区域，占总面积的70%。此次收购也标志着凯德商业办公项目首次进驻陆家嘴核心商圈。

据悉，海航浦发大厦REITs项目是上海证券交易所首个REITs项目，也是国内首个以单体写字楼物业为标的资产的REITs项目。与凯德置地交易完成后，该项目也是全国首例。市场化退出专项资产支持计划。

当时，凯德集团高层对媒体表示，收购浦发大厦的原因很简单。也就是说，凯德对中国市场未来的发展充满信心，而且该大楼地理位置优越，一定能够创造稳定、充裕的现金流。

收购该项目后，凯德置地历时两年更新硬件设施，使浦发大厦成为陆家嘴首个整体改造的写字楼项目，转型为甲级写字楼项目。

2024年重点投资海外市场

事实上，口口声声对中国市场有信心的凯德置地，实际上却是另一回事。

2024年，凯德将有不少投资动作，但大部分投资目的地将在海外。从收购标的来看，凯德今年的重点似乎是在国际旅游市场和购物中心。

9月有报道称，凯德商业信托计划以18.485亿新元收购ION购物中心50%的股权。同月，市场上也有传言称，凯德投资正在考虑从复星国际手中收购Club Med约20%-30%的股份。

11月20日，凯德投资宣布将以2.8亿新元收购新加坡一家房地产投资公司40%的股份。如果条件满足，它还计划在未来五年内分阶段收购SCCP的剩余股份。完成收购SCCP 40%股权后，凯德置地的FUM将增加110亿新元，达到1130亿新元。这也标志着凯德首次进军日本房地产投资信托市场。

11月22日，凯德投资在投资者日宣布，将进一步加速在亚太地区、欧洲和美国的地域多元化。凯德投资集团首席执行官李志勤表示：“我们的基金管理平台具有良好的成长条件，我们在亚太地区的基础已经打好，我们将进一步推进业务的地域多元化，这是凯德投资集团发展的必要条件。”凯德投资未来的发展将重新平衡投资组合，发展印度和东南亚业务，优化中国投资组合，通过并购实现日本、韩国、澳大利亚等重点市场的增长，并制定我们的发展战略。瞄准亚洲以外的发达市场，例如美国和欧洲。”

中国项目热销

可以看到的是，凯德优化在华投资组合的动作可能还包括频频出售其在华项目。

2018年底，凯德集团通过莱佛士基金和新加坡政府投资公司以127.86亿元拿下上海国际港务集团星光国际中心项目，创下该集团在国内单一项目收购交易金额的新纪录。该项目后来被改造为北京外滩来福士广场。

2021年第二和第三季度，凯德置地与中国平安人寿签署合作协议，将其在中国的六个莱佛士物业组合的部分股权出售给后者。本次交易完成后，凯德集团实现资本回收约人民币100亿元。

今年1月27日，凯德投资旗下凯德中国信托（CLCT）宣布，已成功出售位于北京市朝阳区东三环附近的凯德MALL双井购物中心，成交价格为8.42亿元。该项目出售完成后，CLCT将拥有位于中国大陆12个城市的10个购物中心、5个商务园区物业和4个物流园区物业的投资组合。

1月31日，凯德集团再次宣布，凯德投资与友邦人寿保险有限公司共同成立合资公司。凯德投资将把北京凯德星贸项目95%的股权出售给友邦人寿保险有限公司，并保留剩余5%的股权。股权方面，交易总对价近24亿元。

今年10月，凯德集团出售国内公寓项目。据凯德置地称，其子公司雅诗阁信托（CLAS）已同意将天津的一套酒店式公寓出售给第三方，但价格未公开。该交易预计将于 2025 年第二季度完成。

数据显示，截至2024年6月30日，凯德投资资产管理规模约为1340亿新元，其中基金资产管理规模为1000亿新元，通过6只上市房地产投资信托基金（REITs）和商业信托以及一家举办一系列主题性、战略性房地产私募股权投资工具。业务遍及30多个国家250多个城市，投资组合横跨多个资产类别，包括综合体、购物中心、写字楼、酒店、住宅以及工业园区、工业及物流地产、和数据中心。

在上海，凯德集团共有约17个商业地产项目，总建筑面积约230万平方米，总估值超过900亿元。其中包括7个商业综合体、6个写字楼物业（含普发大厦）、4个新经济物业。

对于中国市场的未来发展计划，李之勤在近日的投资者日上表示，“自2021年以来，我们中国团队已成功筹集近500亿元人民币（约92亿新元）的国内资本，这表明中国我们拥有很多资本对我们有信心的合作伙伴。尽管短期内我们将面临重组中国投资组合的挑战，但我们仍然致力于发展中国业务，并将继续推进我们的人民币融资策略并发展我们的基金管理平台。”