无论是世联还是同测，今年的亮点都是搭建新的家居交易平台，而关键词就是“与二手房卖场、经纪人合作”。

2019年8月21日，58同城联合世联银行、同策咨询、金地集团、旭辉集团、中原地产、我爱我家集团联合推出中国新房多方销售服务平台（PMLS）建设战略，旨在高效打通新房交易各个环节，构建新房交易互联新生态体系。当时的报道显示，58爱房是58同城、世联银行、同策咨询联合推出的互联网+新房配送服务平台。作为“中国PMLS新房联合销售平台”，目前拥有3500多个新房销售代理项目。渠道分销服务项目超1800个，平台绑定的二手合作店超4万家，希望未来三年深度服务规模超3万亿的新房联合销售市场。

“通过58同城APP、58同城房产频道、安居客、赶集网和58同城业务（装修、招聘、二手车等）的互联互通，打造了一个拥有巨大流量的平台，. com平台代理可以全网无缝同步。共享，在享受新房巨大流量的同时，提高了交易效率。”

微信公众号“知行合一”贴出与世联银行监事会主席袁洪昌的对话截图，表示：现在我们有机会获胜！

与谁战斗？一切线索都指向今年最火爆的地产流通巨头“Keike”。

PART3：BK有多强大？南京多个板块每套暴利6万-10万

什么是“壳”？说起“链家”，可能对于普通市民来说更容易接触到。链家拥有庞大的线下二手房商店体系，是南京乃至全国最大的二手房中介机构。

但贝壳的目标远不止于成为一家二手房中介公司。今年，北科整合了链家、德友等，形成了全国最大的新房分销体系！当然，Shell自己的定义远比一条君所说的“宏大”。总之，贝壳要“像京东淘宝卖货一样卖房子”！其中链家为“京东自营”，其他二手房中介均为京东或淘宝的第三方供应商！

但普通的二手房经纪人怎么可能愿意直接上北客平台，从此“掌控”自己的命运呢？这里可以参考一下，以前出租车都是注册滴滴打车，现在最大的竞争对手是“滴滴快车”……

因此，北客最厉害的就是其直营链家店。拥有最多线下门店和庞大经纪人团队的链家，在南京房地产行业几乎是“所向披靡”。

全国十大房企之一、南京五强房企之一的营销经理告诉《壹壹君》：他们就是“绑架”了开发商！江北，几乎所有开发商都被“绑架”了！谈合作的方式几乎是“拿刀架在我脖子上”，“3分，想做就做？降低一点？不行？JION ME，OR DIE。”

三个点是什么意思？江北的房价大多在每平方米2.8万至3万平方米之间，其中90至120平方米居多。一套公寓300万元以上。 BK 引进客户3%奖金每户10万元！ “而我们公司的整体营销点只有0.7%，这意味着一旦我们使用了BK，我们之前所有没有使用分销的项目节省下来的营销费用就得用来补充江北项目，这可能还不够。” ！”

据悉，有的开发商甚至因此透支了明年的营销费用！南京并不缺乏国内一线房地产开发商。下半年，BK仅使用2个月，全年营销费用额度就用完了！年底总部重新核定特惠点，直接停止发放，把房价“裸降”给购房者！ “我实在是买不起啊！”

在句容宝华、再龙潭等地区，BK经销点甚至可以高达6%甚至7%！一套高达6万-8万元。

这一点远高于南京物价部门规定的二手房中介2.4%的经纪费（买卖双方各付一半）！更重要的是，购房者知道自己每套房子“赚”了8万-10万元吗？

南京当地地产网红发文指出：BK靠不透明信息疯狂收割！

可惜该文章已被删除，《一条君》只能找到转载版。

这就是信息不透明的可怕之处！比如，当购房者走进房产中介时，他至少知道自己需要向中介付费，而中介费高达2.4%。一条街上有好几家房产中介，购房者都觉得链家的收费太贵。他们可以去其他机构查询房源，因为房源不是排他性的！链家的列表也可能在其他地方找到！

但在新房分配中，一切都是不透明的。购房者被交了“10万元配送费”，可能还不知道！也有购房者听说过，问BK，说不定能拿回1万、2万呢！

近期，由于全国乃至南京的新房分配费居高不下，真相已经水落石出。 《壹壹君》了解到，BK在热门项目中的经销费，“返还”给购房者的10万金额，从1.5万涨到了6.5万！这就是信息透明和信息不对称的区别！

也有业内人士为BK辩护：BK通过开设线下门店、大规模招募代理商获得市场优势，这是可以理解的。然而，这一切的背后都是资本的力量安徽二手车赶集网，而资本的本质必定是“嗜血”！

一旦分销费达到每台10万元，BK旗下LJ将能够收取扩张门店和经纪人的初始费用。但如果在市场透明竞争的情况下，费用恢复到正常水平呢？

据悉，南京我爱我家、王翔、林盛等当地机构已在宁深工作多年。他们的代理能力会比LJ的N店差吗？ BK依靠正常的经纪点真的能维持大规模的开店扩张和疯狂招募经纪人吗？

PART4：天津、安徽相继出手！最高点与二手房相同

一位业内人士告诉《一条君》，其实BK有点像初期的DD。新事物的出现和疯狂增长，是因为新房分配没有规定，缺乏监管。

据悉，国内监管机构已对此进行监管。天津市住建厅上个月牵头规范新房代理佣金积分。原则上与二手房相同，不超过2.5%。

此举引起房地产行业震动。今天安徽也传来消息，当地房地产商会发文规范新房经销佣金，二手房经销佣金最高限额为2%。

在南京安徽二手车赶集网，上周栖霞建设发布的一则公告也发人深省：

总体思路是：栖霞建设与卓越之所以将江北共同开发的G07地块3%的股权转让给“365网络”，是为了“充分发挥各方优势”。可见，变更后栖霞建设的股权少于卓越网，与卓越网负责交易的分工一致。 的引入，有利于利用多年来积累的本地客源渠道。 365同城曾经拥有南京最强大的二手房线上平台，也是目前南京新房分销渠道唯一的本土巨头。栖霞建设与在南京共同成长，有很多合作经验，彼此也非常熟悉。相信。栖霞建设和卓越集团在集散地江北启动项目，似乎意味着他们正在把自己的命运掌握在自己手中。

《一条》觉得羊毛出在羊身上，流通公司向房地产开发商索要高额佣金，但最终埋单的却是购房者！在流通公司取得垄断地位的前提下，个人购房者根本无力抗争。

希望有关部门的监管能够及时跟上市场新形势，让年底的这一轮房地产促销和国家的这一轮稳定房价调控能够真正惠及普通百姓买家！只有这样，才能营造清晰健康的市场竞争环境，让房地产行业持续、稳定、健康发展。

南京楼市监管部门出台的政策一直都是稳健积极的。 “依依君”看好你！