从今年开始，哈尔滨将对2000年以前建成的老旧小区进行大规模改造。今年，哈尔滨市计划改造老旧小区1500万平方米，涉及居民23万。截至目前，首批21个改造项目已全部进入施工阶段。

老旧小区改造从根本上解决了这些房屋的居住问题，也让这些房屋在二手房市场上交易变得更加容易。

土地市场

近一周来，哈尔滨土地市场并不像前阶段那么热闹，只有一则土地出让消息传出。

本次出让的（G）032号地块位于松北区世茂大道以南、智谷街以西。该地块性质为工业用地（新增工业用地M0）。与二级住宅用地兼容的商业用地3处，二级住宅用地1处。配套商 工业用地1处，二级住宅用地，新建工业用地MO（新一代信息技术融合）及其配套设施（新区重点产业）2处。该地块起拍价71713万元，起拍楼面价2063.89元/㎡。

截至目前，8月哈尔滨市土地市场共出让2块土地，其中香坊区、松北区各1块；已出让土地3块，其中香坊区2块、道里区1块。本月香坊区排名靠前。从城市发展前景来看，香坊区周边待建区域较多，地铁线路的逐步开通也将带动人口落户。

去年和今年上半年，哈尔滨本地拍卖市场冠军均由松北区夺得。这也是新城区迈出步伐的必由之路。按照目前的情况来看，松北区有可能保住冠军。道里土地市场集中在群力西区。首先哈尔滨二手房出售信息58，群力地产的热度仍在。此外，道里区主城区地块并不多。

新房市场

进入8月，新房市场日趋热闹，为“金九银十”埋下伏笔。上半年市场平静，但市场仍有一定库存。下半年，房地产企业也在大力营销。

据诸葛找房不完全统计，近一周哈尔滨尚无楼盘入市。房地产企业、房产公司纷纷开展自己的营销活动，为后续楼盘开盘积累客户。截至目前，哈尔滨共有6个房地产项目入市，其中纯新项目3个，老项目新增入市3个。

二手房市场

据诸葛房数据研究中心监测，截至2020年8月16日，哈尔滨市二手房市场均价为10910元/平方米，较前一周每平方米上涨100元，环比上涨100元/平方米。增长0.92%。从哈尔滨二手房挂牌价格走势来看，进入7月份后，哈尔滨市二手房均价稳步上涨。近两周来，每平方米涨幅为100元/㎡，涨幅较大。疫情期间，哈尔滨二手房市场受到严重打击，本就低迷的市场雪上加霜。我们从不少卖房者处了解到，不少房屋均降价出售。 7月后新房市场的热闹也影响到了二手房市场，成交量不断增加。截至目前，哈尔滨二手房均价已连续13周上涨、3周持平、16周下降。

目前哈尔滨二手房均价已达到1月底疫情爆发以来的足够高水平，预计下个月均价将维持短期上涨趋势。从下图来看，从6月份至今，挂牌数量波动较大。本周挂牌数量较上周增加近万套。挂牌数量还与均价波动有关，价格上涨可以刺激挂牌数量。进入市场。

八月也进入了八月中下旬。从目前的市场反应来看，二手房市场虽然没有出现往年的交易高峰，但相比之前确实增加了不少。学区、商业区附近的房子，顾客络绎不绝，这也提醒了大家哪些地方值得购买。

7个主要城区中，1个下降，6个上升，其中南岗区增幅最大。

诸葛住房数据中心监测的哈尔滨7个主要城区显示，6个城区房价上涨，1个城区房价下跌。各区间涨幅均明显高于上周。

降幅最大的城市区域：平房区域，价格每平方米下降6元，降幅0.08%。平房区仅列出27栋房屋。由于房屋数量较少，各种数据仅供参考。

涨幅最高的城区为呼兰区、松北区、道里区、道外区、香坊区和南岗区，每平方米涨幅分别为19元、39元、103元、76元、97元和308元。 0.24%、0.33%、0.74%、0.75%、0.93%、2.55%。

南岗区最新均价为12398元/㎡。近两周来，南港均价突飞猛进。本周涨幅已超过两个百分点，远超其他领域。南岗区作为哈尔滨市的老城区，主体优势依然明显。从目前哈尔滨购房者青睐的区域来看，南岗呼声较高。首先，该地区地处中心，地上地下交通并行、重点学区集中、商业设施相对完善等，成为房价上涨的原因之一。

香坊区最新均价为10579元/㎡，本周涨幅排名第二，排名与上周一致。从近期二手房增长较快的地区来看，老城区正在发力。从时间上看，香坊比南岗更古老，但早期一直是哈尔滨的工业开发区。随着时间的推移，它已经有些偏离城市发展轨道，但该地区的潜在价值仍然存在。从香坊目前的规划来看，未来的发展前景值得期待。

道里、道尾、松北、呼兰地区也出现了相对稳定的增长。从均价来看，道里均价依然远高于其他地区，逼近14000元大关，比南岗区高出约1600元/㎡。虽然呼兰区近期增长较好，但均价仍超过8000元/㎡。

二手房挂牌量上升

截至8月16日，哈尔滨二手房挂牌总数为3764套（上期套数），较上周增加3764套。 4月中旬以来，哈尔滨二手房挂牌量有所回升，截至上周，挂牌量已逐步恢复至1月份水平。不过，本周挂牌数量大幅下降，也对市场造成了影响。哈尔滨二手房市场整治期结束后，问题楼盘已下架。这保证了市场上优质房产的流通，保护了购房者。

分析前三城区房源数量变化情况，南岗区以31686套房源位居各区之首。挂牌数量较上周减少1,497套；香坊区以23136套居第一。第2名，较上周减少362套；道里区挂牌数量位居市区第三位，为21264套，房屋数量减少330套。总体来看，房源挂牌量有所增加，但前三名地区挂牌量均有所减少哈尔滨二手房出售信息58，道外、松北、呼兰地区挂牌量有所增加。

哈西、会展、大发市场区降价房数量最多。

降价前三的商圈为哈西商圈、会展商圈、大发市场商圈；价格涨幅居前三位的商圈分别是哈西商圈、哈西商圈和大学城商圈。本周，价格上涨次数最多的前三商圈没有变化，而大发市场取代群力商圈，位居价格下跌次数最多的第三位。

排名第一的哈西商圈，本期降价房屋有286套，比上周减少24套（上周为310套）。位列第二的会展商务区共有252套降价房源。本周房屋数量增加41套（上周增加211套）。排名第三的大发市场商圈房屋套数为139套，较上周（上周为124套）增加15套。本周降价房源数量有所增加，本周共有1828套，较上周增加55套。

住房供应增量最多的前三商圈为会展区、大学城、哈西商圈，分别为116套（上期136套）、61套（上期116套）、61套（上期116套）。分别为34台（上期为43台）。从数量上看，本周上涨的房屋数量较上周有所减少，共有547套，减少了129套。

本周整体涨价房源较少，降价房源有所增加，但这对二手房整体均价影响不大。大发市场商圈从上周的第七位跃升至本周的第三位。该地区老旧社区较多，而建筑较年轻的大型社区的受欢迎程度也随着该地区的发展而略有下降。

道里区大发市场商圈恒祥城社区二期降价挂牌房源56套。

本期降价房源最多的小区是：道里区大发市场商圈恒祥城二期小区。共有 56 栋挂牌房屋（上期为 21 栋）。社区均参考价为13126元/㎡，较上周有所下降。 42元/㎡；排名第二的是南岗区会展商务区的梦客视觉社区。挂牌房源52套（上期32套），小区均价13737元/㎡，较上周下降48元/㎡；排名第三的是道里区大发市场商圈的欧式新城社区，降价房源共有42套（上期未列出），社区均价12441元/㎡。本周降价房屋有620套，比上周增加84套。

从城市分布来看，南岗区的住宅小区占到了一半。其中，南岗区11席、香坊区4席、道里区3席、呼兰区1席、道外区1席。南岗区热门降价小区较上周增加3个，香坊区热门降价小区较上周减少2个。这两个地区都是哈尔滨最大的二手房供应公司。

在哈尔滨二手房市场，南岗区始终占据主导地位，挂牌数量居全区各行政区之首。南岗区纳入的降价房源中，会展、哈西两个商圈是降价住宅面积最多的区域。从城市发展来看，这两个地区较为年轻，受到购房者的青睐。有许多新的住宅区。 。次新房被视为二手房市场的“宠儿”，配套设施一应俱全。不少房屋已成功取得产权证，交易量较大。