为什么要不惜一切代价振兴楼市？

这里，你需要对整个金融经济链条，以及货币发行有一个基本的了解：

很多人对经济发展有一个错误的认识，那就是只要印钞票，央行打开闸门，水就会出来。这种理解是错误的。

因为只有借来的钱才是真正的钱。如果每个人都不借钱或负债，那么钱就无法流出。

01.如何让钱流通？

钱无法流出，经济陷入一潭死水。我们可以用什么来让资金快速流动呢？

是高科技的发展吗？还是发展工业？还是会在基础设施建设方面进行大量投资？还是刺激股市？

以上都没错，但最根本的还是靠房子！

只要房价上涨，人们就会借钱买房，钱就会从银行系统流出，成为个人债务，经济活力就会增强。

随着经济活力增强，大家的收入增加，大家对未来的预期也发生变化。这个时候房价又开始上涨，大家的财富都升值了，就会花更多的钱去消费，经济变得更加活跃。 ，形成良性循环。

02.凯恩斯主义经济学在中国水土不服。

凯恩斯主义经济学中有一个观点：

意味着增加基础设施投资，创造更多就业机会，通过财政扩张渡过经济危机，同时向市场注入货币，激活流动性。

许多金融影响者将凯恩斯的理论视为拯救经济的灵丹妙药。事实上，他们忽略了一个事实：中国人70%以上的财富仍然在房子里。

开展大规模基础设施建设并不能全面支撑经济，只能提供部分支撑。振兴经济的唯一出路就是刺激房地产市场。

03.经济的本质是流动性

直升机撒钱和量化宽松也不错，但只是治标不治本。经济的本质是流动性。解决了流动性，一切问题都迎刃而解。

一味放钱而不刺激货币流动性会带来一个问题，那就是降息。降息越多，资金回报率就越低，资产外逃实际上会对经济造成更大的伤害。

而且，中国不可能长期维持低利率，因为低利率会带来低增长。所以，这个时候它在放水的同时，也需要房地产来吸水。

首先，居民买房需要动用自己的积蓄，向银行贷款。当房价较高时，银行就能放出更多的钱，流动性也会更加充裕。

其次，房价越高，地价就会越高，政府可以借更多的钱，基础设施建设规模就会加大，进而推高地价和房价。

这是经济发展的良性循环。房价上涨→地价上涨→贷款增多→房价、地价都会更高。

但问题是，这种良性循环能永远持续下去吗？气球不怕爆吗？

实在不行，为什么呢？因为这个正循环是由债务驱动的。居民买房需要借钱，政府投资也需要借钱。债务有周期，债务有上升周期和下降周期。

我们如何理解债务周期？

每个人都借过钱。从表面上看，你是在向银行借钱。事实上，你是在向未来的自己借钱，因为在未来的某个时刻，你必须减少消费、偿还债务。

当你借钱消费的时候，你会感觉很幸福，感觉很富有。当你偿还债务时，你会感到贫穷。这就是一个人的债务周期。

事实上，将个人延伸到整个国家也是如此。一个国家的经济本质上是由无数的交易组成的。在一笔交易中，一个人的收入就是另一个人的支出。当人们借钱消费时，支出增加，收入也会增加，反映到宏观经济上，就是一个景气周期。

当人们为了偿还债务而减少消费时，人们的收入就会受到影响，这在经济上体现为衰退周期。

总结：让一线城市先涨，楼市才能止跌企稳。

我们如何从衰退周期进入繁荣周期？

只有一种方法可以扭转大家的期望。首先，让一线城市特别是深圳的房价上涨。当大家看到希望的时候，就会去贷款买房，进一步刺激楼市的需求，房价会进一步上涨，大家的财富都会升值，经济也会进入正循环。

那么为什么要先刺激一线城市而不是二三线城市呢？

由于一线城市尤其是深圳的楼市更容易刺激，人少地少，商品房稀缺，供需不平衡，其他城市很难同时满足这些条件，深圳一直是我国楼市的“火车头”。