当前，低空经济热度持续升温。近日，山东省济南市平阴县9.24亿元“30年低空经济特许经营权”成功转让引发关注。今年3月，低空经济首次被写入政府工作报告，并被定义为“新的增长引擎”。据中国民航局测算，2023年我国低空经济规模已突破5000亿元，预计2030年将达到2万亿元。

在低空经济“起飞”的当下，不少房地产企业也瞄准了这块万亿“大蛋糕”。据新京报贝壳财经记者不完全统计，目前，碧桂园、华夏幸福、华发控股、熔盛发展、美的地产、大明城等六家房企纷纷布局“低空经济”并探索了“房地产+”的概念。 “低空经济”发展新模式新机遇。

早前布局低空经济的华夏幸福在接受新京报贝壳财经记者采访时也表示：“我们会持续关注低空经济特许经营权转让项目，但是否会是否参与取决于项目本身的情况。”

低空经济+产业园、文化旅游等渐见成效

低空经济是指以低空空域为基础，以通用航空产业为主导，涉及低空飞行、航空旅游、科研教育等产业和应用的经济活动。

“低空经济”首次出现在2021年《国家综合立体交通网规划纲要》中； 2023年12月，晋升为战略性新兴产业。直到2024年3月，低空经济才首次被写入政府工作报告。

随后，地方政府纷纷出台政策支持地方低水平经济发展。截至今年8月中旬，除港澳台地区外，已有31个省、市、自治区将低空经济纳入政府工作报告或出台相关政策。 《国家立体交通网规划纲要》数据显示，到2035年我国低空经济产业规模将达到6万亿元，年复合增长率7.6%，市场前景相当广阔。

趁着低空经济的契机，房地产企业也跃跃欲试。擅长运营产业园区的华夏幸福，是最早布局“低空经济”的房企之一。以“低空经济+产业园区”模式找到了切入点。

公开资料显示，早在2017年，华夏幸福就将怀来卓翼无人机、河北福莱塔航空、蓝旗航空等企业引入其产业新城，计划利用航天产业链，为华夏幸福的产品“注入活力”。城市项目。

与此同时，华夏幸福开始与低空经济领域的龙头企业合作。目前已与科贝特、翼鹏航空、中科低空、星网宇达等行业领先企业达成战略合作。

此外，华夏幸福还积极与地方政府和区域产业平台开展低空经济合作，包括南京溧水经济开发区、沉阳雪松区、国有廊坊临空、武陵低空经济产业园、和点点科技创新园。

今年9月，华夏幸福实际控制人王文学将其持有的低空经济领域高新技术企业酷黑科技19.9967%股权全部无偿捐赠给华夏幸福。与此同时，华夏幸福与酷黑科技达成战略合作，进一步加强在低空经济领域的协同布局，而后者酷黑科技是一家专注于无人系统装备研发的独角兽公司。

对于布局低空经济的初衷，华夏幸福在接受新京报贝壳财经记者采访时表示：“低空经济产业是新生产力的代表，市场规模大、多重应用场景多、产业链长、服务范围广，华夏幸福在低水平经济发展方面优势显着，拥有丰富的区域政府合作资源和产业新城（产业园区）提供合作主体。和基于场景的场景闭环低空经济，可实现“低空+物流”“低空+文旅”“低空”产业新城（产业园区）+城市治理等多种业务场景、低空+应急保障、低空+通信遥感已经实现。”

与此同时，熟悉华夏幸福商业模式的业内人士也指出，华夏幸福提前布局低空经济，可以与其主业产业园的运营产生协同效应。

探索股权投资、合作等多种模式

据新京报贝壳财经记者了解，目前房企布局低层经济的模式包括“园区+”、新业务、股权投资、战略合作等。

值得注意的是，除了将低空经济纳入自身优势业务外，更多房企选择了股权投资。

以熔盛发展为例。 2016年，熔盛发展旗下熔盛康旅以约6.25亿元收购了国内首家获得中国民航局认证的两栖固定翼运营商美国航空。

据新京报贝壳财经记者从熔盛发展获悉，今年，为推动“低空经济”、“科技+”等旅游新业态发展，熔盛康旅美亚旅游航空已恢复陆路运营，包括开展低空飞行业务和“三亚海空站”的创建，也标志着熔盛发展在低空经济领域的进一步发展，开启了“文化旅游+低空经济”模式。结果，今年4月1日，同花顺、雪球等平台显示，熔盛发展新增了“低空经济”概念。

美的地产甚至在2019年参股了无人机数据服务公司启智科技，主要以无人机为载体，在房产规划设计、工程建设、运营管理等领域提高房地产开发和运营效率。据悉，奇智科技已成为上下游房地产企业主要无人机供应商之一，服务过万科、龙湖、保利、金地地产、世茂、美的地产等多家房地产企业。

此外，碧桂园创投将于2021年通过与华润资本、腾讯、中粮资本等投资者合作，共同投资顺丰速运旗下终端配送无人机公司丰邑科技。目前，佛山市南海区汇碧二号股权投资碧桂园创投旗下的合伙企业（有限合伙）仍持有丰邑科技约3.46%的股权。今年年初，峰翼科技获得了全国首张无人机运营许可证。 3月份才向客户开放，并推出了无人机绳降和送货服务。但目前尚不清楚此类股权投资是否有利可图。

除了“园区+”和股权投资，随着房地产行业进入高质量发展阶段，如何利用低空经济领域的新技术赋能传统房地产业务和产品也是一个方向房地产公司正在考虑。

以华发股份有限公司为例。今年4月13日，其携手华为、顺丰、亿航等公司，将鸿蒙系统、无人机配送等AI时代技术融入新一代好房子和第四代住宅建设中。据华发股份介绍，珠海湾项目将建成全国首个实现无人机送货的智慧住宅社区。家家户户的露台上将设立无人机起降场，助力珠海尽快实现建设“空中之城”的战略目标。

中国指数研究院企业研究总监刘水总结道：“目前，房地产企业布局低层次经济的模式只有少数，比如正在建设新产业园的华夏幸福、华发集团等。” ，以住宅产品升级以满足新需求为代表。以股权投资的形式直接投资低端经济企业的有碧桂园、熔盛发展、大明城等。”

虽然低层经济未来前景被看好，但“目前，布局低层经济的房地产企业数量仍然有限。虽然参与方式多样，但总体与房地产主业的关系企业实力薄弱。”克而瑞集团董事长丁祖余在文章中写道：“一方面，涉足产业园区且经营状况良好的房地产企业较少；另一方面，没有人机的作用。在住宅设计方面的优势仍不明显，且在房地产企业整体面临流动性危机的情况下，大多数房地产企业不太可能大量投资于低端经济领域的企业来保证交付、减少库存。它仍然是核心，我们可以关注经济水平较低，但不宜盲目追求市场热点。”

刘水补充说，低空经济是技术和人才密集型产业，技术和人才壁垒较高。未来，房地产企业应理性看待低水平经济行业整体发展趋势和潜在风险，谨慎选择合作伙伴，结合自身产品和业务发展合理探索布局。

新京报贝壳财经记者 徐茜

编辑杨娟娟、校对赵琳

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