近日，合肥市包河区公布了仰光区小竹岗、周古堆地区房屋征收补偿安置方案修订草案。今年以来，高层定调加快实施城中村改造和危房改造工程，激活市场需求。

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包河两区房屋征收补偿安置方案公布

包河区正式公布仰光区小竹岗、周古堆地区房屋征收补偿安置方案修订草案。两者都提供产权交换和货币补偿。安置房按照普通商品住房标准建设，涉及拆迁费，具体规定包括附着物补偿、临时安置补助费和奖励政策等。

包河区仰光区小竹岗集体土地房屋征收补偿安置方案（修订草案）

1、征收补偿与安置方式：本次征收采取产权调换和货币补偿相结合的方式。

2、安置地点：仰光地区城市更新项目范围内。

3、安置房建设标准：安置房为高层，建设标准符合普通商品房标准。

4、安置房型：60平方米、75平方米、90平方米、120平方米。

航拍合肥包河区房地产市场

征收补偿与安置：被征收人选择产权调换的，按照本办法第四条的规定计算被征收住宅房屋的有效面积后，按照被征收人的产权调换人均建筑面积30平方米。产权调换后剩余有效面积按被征收房屋每平方米成本给予补偿。因交易等原因房屋被征收，且人均房屋面积不足30平方米的，按照交易后剩余面积进行产权调换。每平方米成本按照市人民政府公布的标准执行。

产权调换后，被征收人可以按800元/平方米申请追加购买，追加购买面积为人均建筑面积15平方米。

被征收人选择货币补偿的，按照相应安置房所在地的房地产市场评估基准价乘以安置面积，对全户进行补偿。安置面积按本补偿方案确定（含每人可购买建筑面积15平方米）。

包河区周古堆片区城市更新项目国有土地房屋征收及补偿安置方案（修订稿）

对于本次征收项目涉及的合法有效的房屋，被征收人可以选择房屋产权调换或者货币补偿。对非住宅单位实行货币补偿。

住宅产权调换：

安置地点：周古堆地区城市更新改造区。

安置房标准：安置房为高层建筑，其建造符合普通商品房的标准。

安置原则：以每户房屋为单位，按户进行安置。

安置房面积的确定：

（一）按照房屋建筑面积，“一征一补”。

（二）根据产权调换房屋的实际份额系数，计算产权调换房屋的建筑面积；不同产权交换的，面积调整系数按照被征收地和产权交换地的房屋市场价格确定。

（3）在产权换建筑面积的基础上，被征收人可凭产权证书每户额外购买不超过15平方米的建筑面积（​​共有产权按一户计算） ）。加购价按建筑安装成本价（2400元/㎡）计算。

（四）本条第（二）、（三）项相加确定的建筑面积与相应房屋类型不符的，被征收人可以就近选择房屋类型，增加的建筑面积按建筑面积支付和安装成本价。 （2400元/平方米）差额按减少建筑面积的市场评估价结算。

（五）安置房最终建筑面积以测绘部门出具的测绘报告为准。

住房货币化补偿：

征收住宅房屋实行货币补偿的，补偿费按照下列规定计算：

住宅房屋货币补偿金额=产权调换建筑面积×征收决定公告之日被征收房屋同面积同类普通商品房评估价+政策性增购面积×（同类普通商品房评估价）征收决定公告之日与被征收房屋同一面积的普通商品房-建筑安装成本价）。其中，产权调换建筑面积=被征收房屋建筑面积×（100%+不超过30%共享系数）。

航拍合肥包河区房地产市场

非住宅货币补偿：

非住宅房屋货币补偿金额，按照征收决定公告之日被征收房屋同类房地产的市场价格，结合征收期间的结构、新旧程度、配套设施等修正因素计算。被征收房屋的调查和登记。

不。 2｜二

高层定调 合肥拆迁潮来袭

此前，住房城乡建设部、财政部联合下发通知，安排各地加快落实增量政策措施要求。其中“增量”之一是通过货币安置等方式实施新增100万套城中村改造和危房改造。 。进一步完善城中村，推动合格项目尽快落地。

城中村改造的政策支持范围也从最初的35个特大城市和常住人口300万以上的大城市扩大到近300个地级及以上城市。

符合条件的城中村改造项目可享受政策支持，并纳入地方政府专项债券支持范围。开发性、政策性金融机构为城中村改造提供专项贷款，并适用相关税收优惠政策。

航拍合肥包河区房地产市场

通过实施城中村改造、货币安置等手段，不仅能有效满足群众对房型、地段等个性化选择的需求，还能大大缩短外出过渡时间，让群众更快搬进新家;对于城市来说，此举还可以消除安全隐患，提高人居环境质量，完善城市功能布局。尤其是在当前房地产市场供需格局发生重大变化的背景下，城中村改造升级可以创造购房需求，帮助消化现有商品房，实现多重积极效应。

今年合肥城中村改造明显加快。 6月，合肥入选首批15个支持城市更新行动城市。 7月，国务院审议通过了《关于积极稳妥推进特大城市城中村改造的指导意见》。作为特大城市，合肥跻身其中。

此前，瑶海宣布6大片区、41个城中村即将改造，涉及东部新中心、和平路城中村、龙岗区一区城中村、龙岗区二区城中村、胜利路城中村、铜陵路城中村等23.55平方公里。

航拍合肥瑶海区房地产市场

此外，网上还曝光了合肥市拟拆除住宅小区的详细清单。

从曝光的名单可以看出，涉及蜀山、瑶海、庐阳、包河、新站等地区，但这份名单还需要官方确定。

不。 3｜三

激活老城核心区市场

我们来看看仰光地区和周古堆地区。周古堆地区设计招标于今年1月启动，仰光地区设计招标于今年7月启动。这也表明，合肥城中村改造正在加速推进。这两个区域都位于包河老城区。作为安徽第一区，包河区市场较其他地区更为活跃。该区域汇集了飞鹤、政务东、萝岗公园等核心区域。也是购房的热门地区。

据第一方研究院AI楼市指数系统统计，近一年来包河区月均新房成交量在400套以上，始终领先于其他地区，尤其是包河区天府1号，位于辖区东政区。热销项目有利龙川金悦、卫星天苑等。此外，江淮工厂怡和成鲁和四川邦泰晶、朗悦也受到了较高的关注度。飞鹤板块的中海悦府在一个多月内就被清算，不少A盘出现现象级热销。

包河老城区以城市更新为主。此前，包河城市更新收购了多幅地块。目前在售项目仅有两个，均为与置地合作的项目，分别是滨头置地景熙和滨头置地骏熙。

滨头地产帝君溪为纯改善项目，建筑面积约196-335平方米，销售均价25000元/平方米。该项目于今年5月首次启动，销售额超3.5亿元。

滨头地产京西也是一个改善项目。高层户型面积143-155㎡，均价2万元/㎡。别墅面积157-173㎡，均价25000元/㎡。仍有一些房产在售。

二手房方面，即使在市场高峰期，包河区二手房整体成交价格也在1.8万/平方米左右。目前二手房成交价已跌至1.6万/平方米。

但包河老城区的品质差距相当大。一些优质楼盘的二手房挂牌价在2万/平方米，而老坡小可能低至8-9千。

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结论

今年以来，国家领导人明确了大力推进城中村和危房改造的方向。这不仅改善了城市功能和生活质量，也创造了购房需求，消化了目前的商品房存量。今年合肥城中村改造力度明显加大。包河区仰光、周古堆地区改造取得实质性进展。此外，还有多个社区被曝将被拆除。城中村改造将释放大量土地资源，增加城镇住房供应，特别是核心区商品房供应。