丰台新增土地。

在今天的北京土地拍卖中，除了朝阳巨人地块成为绝对C位之外，丰台新工地块也在金茂、建发、福州宇城的争夺中迎来了最终买家。

丰台新宫地块环位置

具体交易信息为↓↓↓

地块名称：城乡一体化槐房村、新宫村旧村改造项目NY-030（南区）-01地块北京市丰台区R2二级住宅用地

拿地房地产公司：福州钰成

交易金额：24.345亿

住宅商务楼面价：4万/平方米

住宅指导价：8.3万/平方米

新宫地块属于“回锅肉”地块。无论是面积、总价还是容积率，再次推出都表现出了足够的诚意。

而且新宫殿的设施也很好。关于新宫、新地、新宫版块，如果大家有什么想说的、想聊的，请加微信包哥。我们有一个社区叫“丰台人人帮忙”。

我们先来说说丰台新宫的位置。

新宫地块具体位置

新宫新地的整体周边设施非常好。

用地西侧是大悦春风里，北侧是龙门醋厂对面的槐芳万达广场，商业气息浓厚。

而且，该地块距离新宫地铁站仅200米，也是地铁4号线和19号线的交汇站。

地块东700多米处是南苑森林湿地公园。

因此，对于新工新地来说，周边的商业、轨道交通、园区设施都是一流的。

但就小环境而言，包哥却收到了不少抱怨。该地块北侧醋厂影响太大，道路规划不合理。

社交平台网友对丰台新宫地块的评价

还有一点是，大部分新建住房项目配套的教育资源并不是绝对优质，不存在强学区概念。

我们来谈谈土地本身。

该地块原名为NY030地块，分为南北两部分，整体出售。原计划于9月20日进行拍卖，但拍卖“因故”终止。

今天出售的只是其中之一，称为土地NY030-01。

剧情变成了“回锅肉”，剧情信息也发生了变化。可以说，剧情参数有了很大的调整。

用地面积由原来的5.39万平方米减少到3.04万平方米。

新宫图具体参数

地块起拍价也从原来的52亿下降了一半多，降至24亿出头。

为了出售这块土地，丰台甚至将这块土地的容积率从2.5降低到了2.0。

原来的2.5比北方建发景园的2.2和南方中海工力的2.4还要高。经过这样的调整，整个土地的状况一下子变得更高了。

最后，我们来谈谈价格。

新宫新地块指导价为8.3万/平方米，与周边的建发景园、森和天成持平，比南部的中海共里高出4000/平方米。

新工新地周边项目

新工南苑板块中，建发景苑于2023年3月开业，当时北京的市场环境还不错。另外，建发晶源的产品做工精良，位置也不错。实现了快速变现，价格也比较稳定，网上签约均价接近8万/平方米。

去年11月开业的森·天成，目前开业第一年就有254套线上签约，线上签约率仅为23%。成交价也较指导价下跌1万/平方米，达到7.35万/平方米。

今年4月推出的中海工力，目前已销售近8个月。分区不是很理想。网上有 622 套，仅售 30 套。重点关注中海共里，指导价7.9万/平方米。事实上，成交价已跌至6.27万/平方米。

仅仅六万多元的成交价，也让两公里外的大兴西红门地区感到麻木。

未来新工新地块上市时，可能需要在考虑打造自有产品的同时，考虑周边竞品的价格，打造合适的性价比项目。

多于。

个人意见仅供参考