虹桥嘉悦大厦影响了象屿在上海的声誉，也影响了国企的信誉。

关于象屿地产，我们在之前的文章《象屿地产怀着父亲的敬意前行》中已经讲过。它的基地在厦门，是近年来在上海掀起风暴的闽式黑马之一。

依托在上海的优异业绩，象屿地产实现了业绩的快速增长。 2020年全员销售额122.7亿元，位列全国房企第157位，三年内跻身房企百强第35位。

同时，象屿地产也是上海敢于拿地的房企之一。近三年来，上海土地征地量已超过300亿。今年1-10月，象屿地产在上海累计拿地80.22亿，仅次于厦门国贸，位居上海房企第三位。

虽然势头强劲，但象屿地产在上海却始终尴尬：

声誉并不理想。

包括上文提到的虹桥嘉悦公馆，象屿在上海的多个项目都遭遇了业主的“团队建设”挑战。大部分原因是由于分配减少，或者构建质量未达到预期。

通常出现这种情况，要么是房地产公司的产品能力出现了问题，要么是想要节省更多的利润。

以前我维权的次数很多，可能是因为我刚到上海，产品能力有待提高。

近两年来，象屿地产吸纳了众多行业内的优秀人才。比如前段时间聘请了世茂前设计总监张伟伟。从产品能力来看，象屿地产已达到行业顶尖水平。

目前，象屿地产最大的问题是资金压力。

7月底，象屿地产发布募资公告，直言遭遇“重大困难”：

一季度经营现金流为负113亿元，一季度投资现金流为负14亿元。截至今年一季度，负债总额900亿元，负债率71%。

即便是集资，如此明目张胆的“惨售”也实属罕见。

2021年至2023年，象屿地产资产负债率分别为64.83%、75.1%、78.4%，今年上半年为76.53%。

今年上半年，象屿地产支付现金152亿元偿还债务，同期房地产销售额135亿元。

背靠大树的象屿地产很少如此担心资金问题。

其母公司“象屿集团”主要从事大宗商品供应链。 “厦门象屿”是相关领域的A股上市公司。在象屿地产扩张版图的那些年里，象屿集团也是其最大的资金担保。

不过，最近这棵大树本身也出现了一些问题，输血能力可能没有以前那么强了。

一方面，全球经济问题加大了大宗供应链企业的经营难度。

从财报数据来看，今年前三季度，象屿集团营收同比下降19.24%，利润同比下降24.67%。

另一方面，象屿集团的几条业务线已经年久失修。

不久前，象屿集团金属业务最大客户“德隆镍业”申请破产重组。受此影响，象屿股价当日下跌9%。

据象屿集团前高管透露，德隆不仅仅是象屿的最大客户。两人也是重要的合作伙伴。例如，他们此前在印尼共同投资了一条镍铁生产线。卞氏首期投资超过100亿元。

这个项目从2022年就开始亏损，现在德隆又破产了，风险只能由象屿自己承担。

11月19日，厦门象屿发布公告，集团合计出资约43亿元参与忠旺集团破产重组。

忠旺集团曾经是铝行业的巨头，有“亚洲铝王”的称号，但由于各种问题而遭遇重大经营困难。 2020年上一份财报发布时，忠旺集团资产负债率高达71%。

象屿集团的进入也意味着需要花费更多的精力和财力来收拾“烂摊子”。

我们在之前的文章中也提到过，象屿地产一直是集团的核心利润中心，占集团营收比例不到2%，却贡献了近20%的毛利润。因此，象屿地产一直对业绩要求比较高。

或许是受到母公司下行压力的影响，象屿地产这两年的脸上都刻上了“脱保”的字样。

典型的例子包括上述一些较为激进的操作，或者最后一批楼盘降价、参与“以旧换新”活动等变相降价促销。

但从业绩来看，象屿地产项目的销售能力或许并没有因为这些操作而明显提升，反而有所下降。

不久前，象屿上海项目“中央云悦府”发布公告称，抽签认购“取消”。无独有偶，国庆黄金周期间，象屿另一家江湾乐府也取消了彩票认购。

这意味着两个项目的认购人数均未触发抽奖。

从数据来看，截至10月底，江湾悦府整体去化率不足34%。中环云悦府项目于10月13日开盘，共678伙，仅售出145伙。

除了上海项目外，象屿地产在其基地厦门的项目也出现了销售困难。今年5月推出的象屿自在海，至今已售出不到50套。

整体数据来看，今年1-10月，象屿地产全线销售额为238.1亿元，较去年同期的369.7亿元下降近35%。上海销售额为87.23亿，较去年同期的203.7亿下降近57%。

今年2月，象屿地产上海、浙江区域公司更换了经理，新任总经理鲍益群有着非常亮眼的履历。

此前，他曾在绿地集团、上海城开集团、复星集团等上海本土企业工作多年。曾任金地集团华东区副总裁、环湖公司总经理。该集团任命这样一位新官员的可能性很大。人们有很高的期望。

为了能有这样的匹配期望，新人包先生承受着很大的压力。

不辜负上海民众的期待，新黑马象屿地产也承受着巨大的压力。