大多数普通人一生中都会买一两次房子，而且都是普通住宅。豪宅参与的相对较少。

不过，最近豪宅价格没有限制。今年以来，中国豪宅市场迎来重大转折。

各大一线城市纷纷推出低价地块，掀起新一轮土地市场热潮。

9月，广州天河面粉厂地块以117.6亿元总价刷新年度纪录。

11月，上海浦东杨寺地块以78.969亿元成交。

全年总价再创新高，溢价率40.4%创三年新高。

12月，深圳百亿土地拍卖创下房地产价格历史新高，一次又一次突破豪宅市场天花板。

此外，近期中国海外与华润联合收购的超巨核心优质土地也突破了总价上限。

可以说，这波热潮的背后，离不开国家政策的积极推动。

从取消“7090政策”到取消“豪宅税”，从告别地方拍卖限价到放开商品房定价。

一系列政策组合释放了豪宅市场的增长潜力。

值得注意的是，在全国豪宅价格普遍上涨的背景下，深圳房地产市场呈现出独特的价值。

当年广州侨新汇悦泰以37万元/平方米的价格创下全国新纪录。

当上海翠湖天地六期均价20万元/平方米售空时，深圳豪宅价格却异常克制。

深圳近年来经济在一线城市中表现最好，但房价调整幅度最大。

这使得深圳的房地产价值被一线城市低估，但性价比最为突出。

尤其是深圳的高端豪宅在一线城市被低估，限价红利最大。

作为同级别的核心区，深圳的新房与广州、上海有明显不同。

为什么会出现这种情况？

可能与两个因素有关：

首先，深圳房地产市场一直是中国房地产市场的风向标。

整个细分市场很小，游资很容易推高房价。

因此，深圳对于房地产市场一直格外谨慎，对地价、房价都有严格的限制。

其次，深圳实体经济表现良好，是对土地财政依赖程度最低的城市。

房地产价值被低估，为购房者提供了“深圳上车”的机会，但这个机会正在慢慢消失。

11月，北京、上海、广州、深圳正式宣布取消“豪宅税”。

例如，有人算了一笔账，上海一位房东以1000万元的价格出售了自己的个人住宅（他持有三年的第二套住房）。

调整后，最高可节省税费30万元，购房者最高可节省20万元。

可以说，北京、上海、广州、深圳取消“豪宅税”是大趋势。

上海一栋价值数百万美元的豪宅出售成本为30万，购买成本为20万。这笔钱可以存起来用于其他消费。

看看这几个月的节奏：

9月新政出台，10月销售火爆，11月一线城市二手房价格十三个月来首次上涨。

对此，有人认为近期楼市的春天已经到来。

深圳、上海、太原等城市的房价都在上涨。

11月前10天，深圳卖房狂潮倍增，二手房涨幅达200%。

他说，感觉自己又回到了房价上涨的黄金时代。

比如近期上海豪宅热销，浙江、江苏富二代成为顶级购买力。

他还提到，在太原这个资源型城市，房价已经悄然回升。

这房价的上涨速度实在让人难以捉摸。

最后他预测了房地产价格的走势：

未来两年，房地产市场政策将持续放松，将导致一二线房价快速上涨。

尤其是豪宅将会不断上涨，其价值将会飙升。

对于普通老百姓来说，现在是入手的最佳时机，因为未来3-5年房价还会上涨。

房价预计上涨10000-20000元左右。

您认为现在潮流正在转变吗？轮到买房的人在笑？他的预测正确吗？