当大家还在关注开发商高价拿地时，西安市场上一些房屋的出租拍卖其实更加疯狂。

估计那些花几十个小目标买地的房地产开发商看到这种程度的疯狂都会感到震惊。

“天价”房租的背后，最终买单的是普通消费者，而且往往是学生和患者家属！

939元/㎡·月的“天价”租金诞生

陕西公共资源交易中心近日发布一则交易公告信息，引起房地产行业关注。

2024年12月3日，《西北妇女儿童医院曲江院区门诊休息区一套约8平米房屋三年租赁交易公告》在陕西省公共资源交易中心发布。

成交结果显示，位于西北妇女儿童医院曲江院区门诊休息区的一套约8平方米的房屋已出租三年。评估价及起拍价均为5.44万元。最终以元的价格卖给了桐乡市平天贸易有限公司。拍张照片。

这意味着，这套8平米房屋三年期租赁拍卖溢价率高达397.12%，单价为939元/㎡·月。

这个租金标准是什么概念？

58同城商铺租赁信息显示，热门的大唐不夜城沿街小吃摊租金为7500元/月，面积15平方米，相当于租金500元/㎡·月。回民街不少商铺租金仅500-700元/㎡·月……

939元/㎡·月的租金水平在西安绝对是很高的。

据陕西省公共资源交易中心2024年11月26日发布的《西北妇女儿童医院曲江院区门诊休息区一套约8平米房屋三年租赁交易公告》显示，这个地方的三年租约被拍卖了，8平米的房子的使用有明确的规定。

这间8平米的房子的使用要求是： 1、原则上以咖啡服务为主要用途；果汁、牛奶、甜点、蛋糕等可以出售，但不允许现场加工； 2.提供书籍供阅读。不得销售国家、省、市有关部门规定医院禁止销售的药品、母乳代用品、香烟等产品。不允许打开有明火、油烟的场所。不得开展产生噪声、影响病人健康的作业和其他不适合医院进行的作业。业务服务范围。受让方应当按照医院对品牌、价格、卫生、服务、安全等具体要求对医院进行统一管理，并接受受让方保卫部门的日常安全监管。

西北妇女儿童医院是陕西省委、省政府主办、省卫生健康委员会直属的三级专科妇女儿童医院。现有后宰门校区和曲江校区两个校区。

其中曲江校区位于延翔路，于2014年12月22日正式投入使用，占地204.8亩，建筑面积15.33万平方米。

目前，西北妇女儿童医院主要科室基本位于曲江院区。

据西北妇女儿童医院官网信息，该院年门急诊量215万人次，出院6.6万人次，分娩2.9万人次，手术6万人次。

今年上半年，西北妇女儿童医院曲江院区商业区3年租约305.5平方米全部挂牌拍卖，由西安宝丰达商贸有限公司出售1230.44元/㎡·月。三年租赁费合计1353.24万元，溢价率581.91%！

但受让方高价买下该房产后，因业务协议不一致，最终未能完成租赁合同的签订，随后又重新发布了租赁公告。

因此，此次桐乡平天贸易有限公司以高溢价购买了西北妇女儿童医院曲江院区一套约8平方米房屋的三年租赁权。最终能否顺利签约还有待观察。

公开信息显示，桐乡平天贸易有限公司除了获得西北妇女儿童医院曲江院区一套约8平方米房屋三年租赁权外，还在今年2月中标价格为每年22000元。荣获黄山市中医院新安茶吧3年服务采购项目。

今年9月，安徽科技大学第一附属医院南部地区休闲酒吧服务项目招标，桐乡市平天贸易有限公司也参与了投标。

显然，桐乡平天商贸有限公司目前主要针对大型医院内小面积茶吧、休闲吧、咖啡吧的经营。

学校、医院商铺租金竞争频繁

事实上，西安房屋被抢租、高溢价出售的情况并非第一次。

此前，地产地产剑推文关注“最高溢价率187.62%！”高陵二甲医院停车位、食堂、超市经营权疯狂被抢”、“溢价率615.99%！ “陕北资本”拿下陕西某大学700平米商铺三年租赁权！ 》。

近两个月来，陕西出现多起房屋租赁溢价交易。

西安航空大学（阎良校区）第二学生食堂西侧商业楼租赁期五年。 A01南侧标的房屋（220.6平方米）由咸阳市渭城区珠峰学生超市拍卖，溢价率为136.12%。 A02北侧房产（220.6㎡）371.8㎡）标的房产由西咸新区周双速达供应链管理有限公司以溢价38.88%出售。

西北政法大学长安校区商品供应中心一套30平方米房屋的三年租赁权，由自然人谢斌以溢价47.74%获得。

西安财经大学(红专路生活区)商品房五年期租赁(B01-B17)，17个标的中有5个溢价出​​售，最高溢价率达401.53%，单位面积最高价格达到567 .92元/㎡·月；西安财经大学（翠华西校区）商务楼租赁五年（A01-A08、A10-A11）。 10个标的房产中有6个溢价出售，溢价率最高达到85.3%……

显然，这些住房租金溢价交易的标的主要分布在高校和医院。而且不仅是陕西如此，全国各地也是如此。

因为，与其他地区房屋运营过程中客流的不确定性相比，高校和医院的客流是确定且稳定的，支撑着运营的稳定性。

这种高溢价交易虽然会增加资产回报，但高额租金也会转嫁到产品销售上。最终承受一切的还是大学师生、医院患者和家属。

因此，这种“天价”租金一直备受争议。

商店和其他设有学校、医院等公共服务机构的建筑适度商业化可以理解，但过度商业化则值得怀疑。