2025年房价会上涨还是下跌？

一方面，救助频繁。

一方面，交易确实有回暖迹象。

一线城市：

11月上海二手房成交总量2.7万套，创年内新高；

11月深圳二手房网上签约量达7125套，创三年来新高；

11月北京二手房销售18763套创20个月新高

10月至11月，一线城市成交量连续两个月增长。

当然，还有一部分人持悲观态度，认为目前的信号不足以支撑楼市的上涨。

2025年会有什么好消息吗？

谈谈我个人的预测：

1、救市措施频繁，加起来一定会发生大变化，量变变成质变。

现在我们只是等待整个市场最终做出反应。

但至少有一件事我确信。

只要政策持续下去，采取新的增量措施，就能实现量变。

这取决于交易者的选择。

2、即使实现稳定的“量增价涨”，也只会出现在少数城市。

2025年还有哪些城市房价还有继续上涨的空间？

除了大家熟知的北上广深之外，还有一批具有较强发展潜力的城市可以挤进这一轮增长。

其中，部分城市的房价虽然也在上涨，但从硬指标来看并不亮眼。它们仅在抓住短期消费方面具有优势，因此不能作为长期看涨的参考例子。

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我们先来说说涨跌的底层逻辑。

城市的哪些特征会导致房价上涨？

1、人口流入城市

这实在是老生常谈了，但我发现很多人还是喜欢单独用人口负增长的数据来论证；

尤其是新年伊始-902万的新数据出来，恐怕一栋栋房子都要涨到白菜价了。

众所周知，新生儿的需求目前并不能创造购买力，所以如果你真的想看空，那么请回到3年或40年前看看。

——因为随着城市化进程的加剧，未来春运将逐渐消失。届时，年轻人口将真正从出生起就生活在大城市。他们的父母在当地有房有车，需求自然会增加。可能会被压缩；

如果你不明白上面的逻辑，那么我们再回到人口负增长，看看这组数据到底让我们想起了什么。

——人口流动趋势。

说白了，一个城市是人口净流入还是净流出，一个城市的房价是靠本地人还是靠外地人；

最关键的是这个城市有没有产业，有没有新兴产业，能不能吸引年轻人来这里就业。

毕竟，您还假设随着人口的减少，未来房屋将会过剩，因此您需要检查这些人口流向何处。

从长远来看，一二线城市仍然会成为人口净流入的地方，而很多小地方，随着出生率下降，没有产业留住人，只会越来越少。和更少的人；

如果没有产业，自然就无法使用土地财政。如果地方政府无法承受财政赤字而无法生存，城市最终将因优胜劣汰而被淘汰。

这不就是住房城乡建设部前段时间强调的“以人定房”——一个城市的新增土地将与人口走势挂钩。如果人口增加，就会出售更多的土地，如果人口增加，土地供应就会减少。 ;

那么大家现在明白了吗？

明白了的话，看看去年全国人口净流入排名的数据就一清二楚了。

这就是为什么我一直向大家强调优质资产，为什么现在是卖掉劣质资产，在好城市、好地段买一套好房子的时候。

毫无疑问，这些城市的房价将会长期看涨。

2. 国内生产总值

说到工业，这是衡量一个城市工业是否足够强大、能否持续吸引人口流入的关键。

GDP高的城市，房价肯定不会低。这从连续18年位居全国百强县第一的昆山就可见一斑。

究其原因，你会发现，昆山虽然只有927平方公里的面积，却能聚集4个国家级产业园区、2个省级园区、2个千亿元产业集群，和60亿级产业园区。亿级产业集群：

产业带来的常住人口和人均收入的增加，刺激了源源不断的需求和购买力。

一时间，昆山房价随之上涨，甚至在去年底达到了70个大中城市无一上涨的高点。

这就又来了大家都关心的一个问题：既然县城的房价这么好，到底值不值得投资呢？

答案当然是否定的，但还是那句话：我们先看GDP。毕竟，有几个县能够像昆山一样实现GDP超过5000亿呢？

而且，昆山不仅仅是一个县城，它还是上海周边的一个城市。

如果你对GDP的价值没有明确的概念，你可以根据最新公布的2024年5.2%的增长率来判断你所在城市的价值；

例如，我用红色标记的城市也可以包含在这个值附近的城市中，作为您关注的焦点。

三、资金总额和财政收入

这两个指标旨在检验经济活动对市场的作用，同时也判断一个城市资产价格水平的高度。

这是什么意思？简而言之，你越富有，你就越幸运。

因为资金集聚的背后，驱动的仍然是产业和人口的集聚。

以杭州为例。它是直播电商的领军城市，刚刚赶上了近两年热门话题直播行业。自然会吸收过去少量的就业人员。

数据显示，杭州城市人口已经突破1000万，实现了从特大城市到特大城市的跨越式增长，购买力就是这样变现的。

4、城市能源水平

这个问题的答案其实之前已经给出了，超大型、特大城市有21个，能量等级越大，可以扩张的面积就越大。一个城市也可能带动周边城市的房价上涨；

例如，一些环线城市可能会因为都市圈的影响而出现显着的增长；

还可以看看以前扩建过城中村的城市。您可以重点关注列表中的内容。

综上所述，无论今年是否会发布大动作，我长期看好房价的城市有几个。

而如果大动作真的来了，那么从现在开始，将是一批有价值的城市抓住机遇的好时机。

在这些有价值的城市中，北京、上海、广州、深圳绝对是入市的好时机。除此之外，还有哪些城市有机会呢？

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我先列出我认为明年会出现明显复苏的城市：

深圳、上海、广州、苏州、武汉、重庆、杭州、南京

还有一个北京，但我觉得这需要考虑终极举措的实施是否足够彻底、足够全面。

除此之外，一切都可以上涨，量价都会大幅上涨。

至于原因，无非三点：

第一个无非是上面列出的数据指标，它们都可以表现良好；

二是政策援助；

过去的一年，我认为这些城市的政策落实得比较快，也能带来积极的市场反馈。等待2-3个月后的交易量吧。预计一线城市反弹最快。 。

但我个人认为，这项政策更像是刺激大动作的提前出现以及其他政策的进一步动作，而不是刺激新的购买需求。

三是成交出现好转迹象。我一开始就列出了一些数据，但更大的市场需求是否会为此付出代价，还是要看后续的力度。

我还是那句话：房地产市场是政策市场，只有你不想想的事，没有你做不到的事。