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“当你担心价格的时候，别人担心的是房子没了。房子供应有限，买了就珍惜。”

“想买的，自然会买，不想买的，到了就不买，永远叫不醒那些装睡的人，让我们拭目以待吧。” ”

大家好，我是贝先生。不知道周末大家是否都被各种房产信息淹没了。反正北野的微信朋友圈真是炸了。如果10个微信朋友圈中有9个半不是关于楼市的，那就是对政策的不尊重！各种渠道、自销都在宣传自己的代理产品，类似上述的文案朋友圈不计其数。我们来看看新政后二手房的表现。周末期间，贝壳平台成交二手房491套。每日新挂牌数量分别为 1,213 件、1,231 件，浏览量分别为 6,699 件和 7,171 件。与前几个月相比，这四个数字相当吉利。周末货量确实有所改善，但相比今年的小阳春，今年的数据可以忽略不计，只能说与四月份小阳春结束时的情况相同。如果再往前追溯，与2014年11月全面放宽的限购令和2016年首次购房20%的销量对比（周末数据粗略计算*4），这个数据更是跌幅惊人。水桶。

去年，裴总就说过天津河东区二手房信息，楼市和股市不一样。后者是先数量再数量，而前者是先数量再价格。 491台的数据只能说是短期探底周。现在扭转和反击还为时过早。贝先生专门咨询了几位二手房中介朋友，他们都表示，这个周末和之前的周末相比，没有太大变化，只是成交量和挂牌量略有增加，二手房主趁势这个政策坐地而上，抬高物价。从这一点来看，银正的整体气势就谈不上来了。询问二手房业主时有两种心态。一是想尽快卖掉，二是观望，等待第一批人先卖，这样后期才能卖得更高。

值得一提的是，北科周末新房数据也尚可：周六89套，周日154套，较前月明显提升。要知道，北科的新房代理交易量可以约等于天津的新房交易量。一半。但具体到具体项目时，还是根据市场情况量身定做。裴总分别采访了四名业务员：环城一名，刚需出售的河东一名，刚改好的河西一名，南开一名，高端项目。从销售反馈来看，四个项目的成交量和参观量均呈递减趋势。可见，新政下，刚需产品确实更受欢迎，而高档产品属于传输端，反应最慢。

▲科瑞新房统计8.28-9.3

至于房价的上涨，那就像2016年一样，如果看到这种中介的朋友圈，一定要果断屏蔽。看超过一秒就是浪费时间（他既是骗子，你又是傻瓜）。从目前的经济形势和时间点来看，政策发布后的正常趋势是市场上以卖为主，卖一买一，刚需时先买，其次是刚换，然后是刚需。纯改装和高级替换，这里不包括。现金流充足的富人，或者先买后卖的客户（有足够稳定的财力）。这就像一组多米诺骨牌。只有草根先行动起来，游戏才能活跃起来。

如果没有这些指标，还有一个指标可以清楚地表明受众对楼市的态度。这是看各微信公众号、微博头条楼市文章评论区一楼。如果是“除了降价之外，还提供有关房地产市场的信息”。如果你发表诸如“除了买以外的所有措施，除了买之外我都支持”之类的评论，那么市场就得放缓，但如果有一天你发现评论区没有人开始评论，那么情况就会肯定会有所不同。

当然，也不必太敏感。在长期的熊市中，人们很可能会形成固定思维，但牛市总是在没有任何预警的情况下突然到来，而熊市总是在我们做好一切准备后突然到来。这次情况与2月、3月唯一不同的是，年初更换是由学区主导的，而现在数量的增加是由改善和迫切需求驱动的。一个好的开始至少比没有效果要好。

聊了半天，粑粑从贝先生那里得出了一些很实际的想法：

1、现阶段，如果有改善、置换需求，可以挂二手房，也可以比预期稍高一些。如果你还拿不定主意，那么你应该根据10月份的二手房数据来做决定。

2、有急需的客户现可上车，贷款利率、首付比例均给予最大优惠。

3、虽然有政策延迟，但从中长期来看天津河东区二手房信息，房产经理贝先生并不认为自己会梦想回到2016年。房产税和人口这两把达摩克利斯之剑还没有落地。当然，鉴于房地产在我国国民经济中占有重要地位。它有特殊的地位，就让它顺利落地吧，所以就趁着这个政策来经营，但不管怎么样，记住不要在市场上暴富，就这样了。