自2020年5月团结片区城市更新改造启动以来，已过去四年半。

四年半来，该片区完成拆迁，陆续建设安置房，落实教育配套、商业配套……

接下来就是大规模开发用地的供应。

随着这些地块的供应，这个位于西安三环以内的区域将迎来开发热潮，成为西安城市更新的样板区！

17块地块推介，12家房企参与

西安市未央区官方消息：12月5日，未央区成功召开团结片区土地供应座谈会（以下简称座谈会）。

本次座谈会上，未央区重点推介了17块优质地块。

“团结片区土地开发条件成熟，配套设施齐全，优质教育、三级医院、龙湖天街等重点项目相继启动，红旗铁路公园贯穿其中，为片区发展注入强劲动力，未央区将继续以最开放的态度、最市场化的举措，全力为企业提供一流的服务和支持。扎根未央区区长王晓宇在座谈会上说：

据中区官方消息，招商蛇口、中铁地产、绿城中国、宝亿地产、华润置地、保利地产、龙湖集团、金新城等12家企业参加了此次座谈会。

可以看到，这些企业既有央企，也有龙头民营企业，还有新进西安的企业。其中，官方提到的金新城是一家总部位于江苏张家港的房地产公司。其项目主要集中在长三角地区，广东、天津等地也有项目。

此前2024年11月3日，未央区曾发布未央区拟出让的11件重点地块信息。

当时公布的11幅出让土地中，6幅商住用地和1幅商业用地位于团结地区，合计约410亩。

其中，商业用地1块、商住用地2块位于太华路与永春路交叉口东北角。 1块商住用地位于未央金融中心北侧。商住用地1块位于团结实验学校东侧。该商住用地位于华苑丰悦三期北侧，另有一处商住用地位于西安高级中学东侧。

这时，肯定有人会提出疑问：太华路与永春路交叉口东北角的三角地块是否应该用于三处商业用地？为什么会有住宅用地？

根据此前公布的团结片区规划，该片区确实包含三块商业用地。然而，地产地产剑查了西安市2024年9月14日发布的《关于西安市古都核心区土地空间详细规划的公告》，该三角区域内的两块地块近日被显示为住宅用地。

11月出炉的另外四宗地块中，一幅为浐灞二中东侧住宅用地62.453亩，一幅为辛家庙立交西南角商业金融用地16.149亩，一幅为未央用地。路及凤城三路东南角有商业用地41.753亩，1宗为其他服务设施用地46.032亩韩都新源中学西侧（汽车检验专用）。

2条地铁+龙湖天街+团结实验学校

团结片区城市更新改造将于2020年5月左右启动。

由于该片区位于西安市三环以内，东接浐灞，西接经开，从区域转型伊始，该片区的建设进展就备受关注和期待。

2020年9月，西安市自然资源和规划局发布《西安市未央团结村片区更新改造规划预审公告》，团结片区规划开始浮出水面。

该片区的官方目标是：政治、经济、科技创新中心、旧城改造更新典范、北城记忆卡、高效绿色新城。

整个区域采用“一核、两轴、两廊、四区”的空间结构，重点设计内容涵盖三个方面：

随后，根据城市发展情况，对整个片区的规划进行了微调，基本按照原规划进行。

四年半来，除了拆迁腾出土地和安置房建设继续推进外，整个团结片区的建设首先采取了配套设施建设。

目前，整个片区已聚集4号线、10号线两条地铁线路。15.8万平方米的龙湖未央天街将于本月开业，成为西北龙湖商圈最大的综合项目。高新一中教育联合体成员团结实验学校已于今年9月投入使用，总建筑面积约13.9万平方米的未央金融中心即将竣工并投入使用。投入使用，成为团结地区首座5A级写字楼……

在这些地铁、教育、商业设施已经实现的基础上，团结片区将迎来土地供应，这无疑会让开发商和购房者更加安心。

毕竟，在PPT城市建设普遍的今天，大家最担心的就是配套设施无法落实。就此而言，位于三环以内的团结地区可以说走在了城市新开发区的前列。

重点开发单位+城市更新单位

西安推进城市更新的地区很多，但像团结片区这样大规模统一规划的地区并不多。

2024年9月，西安市发布《西安市古都核心区国土空间详细规划》。在303平方公里范围内，西安市划定了12个重要开发单位、5个新建单位、11个城市更新单位。有历史文化单位11处，一般单位56处，重点遗址保护单位1处。

团结片区同时位于重要的开发单元和城市更新单元！该区域将是城北下一步发展的重点板块。

从整个团结地区的土地供应情况来看，大规模的开发用地供应尚未开始。已成交的开发用地主要为2023年4月、2023年5月，西安城市开发更新建设有限公司拿下住宅用地3块、商业用地3块。正在发生。

该三块住宅用地分别位于团结村安置地块DK-6南侧（48.161亩）、龙湖未央天街南侧（31.616亩）、红光嘉园西侧（24.009亩）。容积率均为2.8，楼面地价分别为6363.98元/平方米（捆绑南侧30.463亩商业用地出让）、8479.83元/平方米、8159.85元/平方米。

此前，多家知名房地产企业曾考察未央区团结片区。随着团结片区开发用地的供应，该片区将掀起真正的开发热潮！