一场大火，粉碎了人们对豪宅的幻想。

深圳湾火灾

一声巨响，让全国的目光都聚焦在了深圳。

事件发生在12月11日下午，深圳八月府二期一栋住宅楼发生爆炸。据深圳市消防救援支队通报，截至11日18时，明火已被扑灭。事故造成一人死亡，没有其他人受伤。

火有多大？

从早前网上流传的视频来看，爆炸从一栋房屋蔓延到了周边七八户人家。现场火光冲天，黑烟滚滚，触目惊心。部分楼层门窗被炸飞，钢筋混凝土裸露，场面惨不忍睹。媒体报道还显示，火势从27层蔓延至30层。

火灾救援也十分困难。发生爆炸的楼层在27层左右，高度超过80m。深圳市南山区出动16辆消防车、80名消防员前往扑救。配置非常高。

爆炸的原因是什么？

据媒体报道，现场消防救援人员表示，经初步调查，起火原因为瓦斯爆炸，但爆炸原因仍在调查中。也有业主反映，事发前一天闻到煤气味，质疑煤气检查不到位；还有人推测，发生爆炸的房屋长期无人居住，错过了燃气安全检查。

着火的居民怎么办？

数据显示，C机组受爆燃事故影响最严重，D机组也受到影响。有媒体查询，27层C单元已经历3次止赎拍卖，最后成交价高达1619.41万元。

毕竟火灾影响了五层楼，这些房产的总价值都超过了亿元。

据了解，火灾发生在华润深圳湾悦府二期。资料显示，华润深圳八粤公馆位于深圳市南山区深圳湾，总建筑面积6.7万平方米，共有房屋292间。

华润深圳湾公园二期又名莓园，位于后海核心区，深圳湾万象城之上。楼下是深圳湾后海超级总部基地，毗邻深圳地标华润总部大厦（俗称“春笋”）。

地处地价昂贵的地段，乐府二期挂牌价超过20万/平方米。小区主力户型超过200平米，售价超过5000万。

这是什么概念？如果你的月薪一万，想要在这里买一套主屋，就得存416年不吃不喝的钱！也就是说，是从明朝万历年间保存到现在的。

这不禁让人唏嘘，让人心酸。如此昂贵的豪宅为何存在如此大的安全隐患？

“豪宅并不豪华”

事实上，在房地产的“数落领域”，无论是新需求项目、改善项目还是豪宅项目，都存在陷入困境的可能。

有送货坑。

在浙江宁波，周先生花了1500万元买了一套精装修的房子。然而，当他收回房子时，却发现房子渗水、墙体剥落、瓦片空鼓。 17 个问题。

当周先生向开发商反映后，开发商与业主踢球，称这是对方的问题。这样的情况一拖就是四年。四年多过去了，周先生无法搬进去，疲惫不堪。

有中间陷阱。

在深圳，一位夏女士花费4150万元购买了深圳湾一号的二手房，并支付了33.2万元的中介费。

据中介介绍，该房子挂牌价为5000万，讨价还价后以4150万成交。但夏女士很快就得知，业主原来的挂牌价只有3800万，最终实际付款也只有3900万！多出的250万元差价全部被中介吃掉了。

愤怒的夏女士无奈，只能通过深圳市房地产经纪人协会APP进行投诉。这起维权案引起热议。

有属性坑。

央视曾报道过一起离奇案件。 2015年，林女士在家乡慈溪的一处高档楼盘购买了一套别墅。由于长期在外地工作，林女士很少回去居住，钥匙都交给物业经理以备不时之需。

2019年的一天，林女士正在家里看电视，突然发现电视上出现了自己买的别墅，而女主角躺在自己的床上。再次观看影视剧后，片尾出现了“感谢***别墅”，进一步确认了这里就是林女士的别墅。

林女士立即回家查看，发现家中一部电梯损坏无法启动、指纹锁损坏、地毯有污渍、多处家具磨损……

与物业公司交涉无果后，林女士无奈只好提起诉讼，将影视公司、物业公司、视频平台告上法庭。

更离谱的是污水坑。

几年前，深圳汇芳园小区的业主发现自家自来水有异味。有些人在家里安装了净水器，将水煮沸饮用。然而，他们却因细菌感染而出现呕吐、腹泻等症状。

经调查发现，该小区排水管爆裂，污水流入生活供水。因为粪便中含有大量细菌，如果进入眼睛并渗透到皮肤中，就会出现各种症状。

也就是说，那段时间，小区居民做饭、洗澡都是用粪便水。

更重要的是，这个小区的房价为15万平方米，总价为数千万。住在豪宅里，居然喝了几个月的粪水。这实在是太离谱了。

类似的例子还有很多，新闻里经常出现。住着豪宅的一群人，在外人看来光鲜亮丽，但谁也不知道他们背后到底承受着什么。

“超高层”的隐患

深圳八月大厦爆炸事故引发更大关注。

刚才我们也提到，这次火灾救援是非常困难的。发生爆炸的楼层在27层左右，高度超过80m。深圳消防支队动用全国最高的101米消防车成功扑灭大火。

但公开信息显示，深圳八粤大厦二期有两栋住宅楼（1栋44层、2栋43层），均为超过150米的超高层建筑。

试想一下，如果高层发生火灾，救援不是更困难吗？

像这样的超高层建筑在中国并不多。数据显示，我国高度超过150米的建筑有3000多座，其中300米以上的建筑有100多座。中国超高层建筑数量居世界第一。

▲图片来源：思象工作室

但现有的消防能力并不匹配。

数据显示，目前世界上最高的消防梯可升至112米，我国消防梯最高可达101米，几乎有35层楼高。

更重要的是，这套高标准的消防梯造价超过2000万元，并不是所有城市都有。目前，大多数城市的消防梯最高只能升高到50米，也就是17层左右。

也正是因为这个原因，现有的消防技术在高层建筑火灾面前往往显得无能为力。

例如，2010年“11.15上海静安区高层住宅火灾”，造成58人死亡。

还有2017年的“6.14伦敦公寓楼火灾”事件，最终导致72人死亡。这是英国自第二次世界大战以来最严重的火灾。

这并不是一个孤立的案例。统计显示，仅2008年至2018年十年间，全国就发生高层建筑火灾3万多起，造成474人死亡，直接经济损失15.6亿元，间接损失更是难以估量。

一方面，消防设备确实技术有限。对于高度超过100米的高层建筑，消防响应时间通常需要25-45分钟，而对于低层建筑，消防响应时间通常只需5-10分钟。

另一方面，高层建筑的火灾蔓延速度也更快。 2017年伦敦火灾从4楼烧到27楼只用了15分钟。

数据显示，在高度约100米的30层建筑中，如果没有遮挡，烟雾从一层到顶层只需要30秒！

这也意味着，如果超高层建筑发生大火，高层的人基本上只能靠自救，看看谁死的可能性更大。

结尾

除了逃生困难之外，超高层住宅还面临几个棘手的问题。

例如，维护成本高。超高层建筑的建设成本远高于普通建筑，后续的维护成本也更高。居住人口较多，设备使用频率较高，设备老化速度较快。随着使用寿命的增加，建筑物会老化，墙壁会脱落，水管会老化，电梯会出现故障。如果20层以下电梯出现问题，仍然可以爬楼梯。你能尝试爬50层吗？

而且，一旦房产老化，居住体验变差，经济实力较强的人就会搬走。一旦不收物业费，物业就会处于腐烂的状态，甚至垃圾也不会清理。

另一个例子是拆除的可能性很低。一栋超高层楼可以容纳上千户人家，补偿金更是天价。除非该地段非常核心，否则开发商没有动力拆除它。

逃生困难，维护成本高，拆除可能性低。难怪有人说：

高层社区的最终命运是成为“贫民窟”。

因此，我的建议是，除了一线城市，尽量不要购买16层以上的住宅；即使在一线城市，也尽量不要购买30层以上的住宅。千言万语浓缩成一句话：

珍惜生命，远离超高层建筑！