2021年合肥二手房市场正在发生变化，寒冷的天气里，市场如火如荼，但炎热的夏季，却是冰冷。随着市场进入2022年，1月合肥二手房市场较12月出现量减价升的情况。在三金三银四的市场预期下，不少人希望合肥二手房市场在复苏季节迎来一波“小印度春”。那么2月份合肥二手房市场表现如何呢？是“小阳春”还是“倒春寒”？

班长统计了某平台2月份销售的九区三县1640套房屋，然后综合对比1月份1243套房屋的成交数据与大家分享！我们来看看2月份合肥九区三县的二手房交易情况，看看有哪些新的变化。 （PS：只有一个平台并不能代表所有交易，市场份额大约是三分之一，主要还是看一个变化趋势，毕竟同一平台的数据才能真实反映市场的变化，仅供参考仅有的！）

我们先看一下2022年2月合肥九区三县平均成交数据：

1、滨湖区2月销售86套，较1月销售123套，下降30.08%（新政前3月销售329套）；

2、政务区2月售出20套，较1月售出39套，下降48.72%（新政前3月售出329套）；

3、高新区2月销售56套，较1月销售77套，下降27.27%（新政前3月销售347套）；

4、蜀山区2月销售200套，较1月销售207套，环比下降3.38%；

5、庐阳区2月销售195套，较1月销售170套，增长14.71%；

6、瑶海区2月销量238套，较1月212套，增长12.26%；

7、包河区2月销售161套，较1月销售173套，环比下降6.94%；

8、2月新站区销售193套，较1月143套，增长34.97%；

9、2月经开区销售112套，较1月销售99套，增长13.13%；

10、肥西县2月销售167套，较1月销售133套，增长25.56%；

11、肥东县2月销售46套，较1月销售44套，增长4.55%；

12、长丰县2月销售166套，较1月96套增长72.92%。

2月份是中国的春节，大约有一周的假期，因此二手房的销售会受到一定的影响。不过，各区县的放假时间都是一样的。从数据可以看出，合肥2月份销量高于1月份。

但不同地区的销量差异很大。西南地区政务、滨湖、高新、蜀山、包河成交量均出现不同程度下滑。政务区下降幅度最大，达到48.72%。 2月份二手房仅售出20套。西南地区，仅经济开发区销量增长，瑶海、新站、庐阳等地销量均呈现上升趋势，其中新站区成交量增幅明显。

肥西、肥东、长丰三县2月份销售数据均有所增长，其中长丰县成交量增幅最为明显，增幅达72.92%。

从近6个月合肥市9个区（不含3县）成交量和成交价来看，2月份量价比1月份均有所增长，但涨幅很小，趋于稳定。我们来看看各区的具体成交信息。

宜宾湖区

2月份滨湖二手房成交明细分析。班长昨天发了一篇长文介绍一下。这里我就不做过多的介绍了。有兴趣的同学可以看一下合肥班长之前的文章。

与1月销量相比，滨湖2月销量下滑30.08%，再次回到百台以下。过去六个月连续四次上涨的趋势戛然而止。不过，尽管跌幅过大，二手房成交均价却上涨了近千元，成交总价也小幅上涨。

滨湖区新建项目限价大幅提高。此外，新建项目一般都是高端改善项目。起始区域越来越大。总价基本都是3.5甚至400万起。在此范围内，购房者更愿意进入新市场。所以这体现在二手房市场上。本月成交量超过350万的房源仅有8户，占比仅9%左右。

2月滨湖新区销售总价200万以下的房屋22套，销售200万以上、300万以下的房屋46套，销售总价3-350万的房屋10套成交，售价350万以上的房屋8套。与新房市场不少购房者抢购、一掷千金不同，滨湖二手房市场主要成交量仍不足300万套。

滨湖新区单价2万元以下的房子越来越少。目前可用的安置房仅有瑞园、鑫园、康园、顺园等。共售出单价3万元以上的房屋21套，占总数的25%。 ％关于。

本月，滨湖世纪城、滨湖假日、万达城等高性价比住宅小区成交量较好。万科蓝山社区在经历了低谷后，2月份销量开始回升。本月第一期及第二期共售出4伙。资料来源：塘栖人家2月份出售了一套371平方米的房子。无论单价5.45万元，还是总价2020万，都是本月单价、总价冠军。

第二政府区

关于2月政务区二手房交易分析，监测员昨天也写了一篇长文，这里就不详细介绍了。有兴趣的同学可以看看合肥监视器之前的文章。

与1月份销量相比，2月份量价齐跌，销量下降48.72%，价格下降5.52%。平均成交总价、平均成交面积均有一定幅度增长。但由于基数较小，一些特殊情况的房价很容易影响整体均价。总而言之，2月份政务区的销售有点惨淡。

政务区2万元以下的住房供应基本消失。目前仅存丹青园、鹿邑居部分楼盘。本月总价200万元起。还要仔细寻找单价3万元以下的房子。本月仅有沪东景园、恒大华府、琥珀五环城、国际花城有部分房源。

天鹅湖MOMΛ在政务区的交易量和交易价格都非常稳定，基本每月都有交易。从价格上来说， Park Hyatt 是最稳定的，仿佛是另外一个价格体系，不受市场波动的影响。本月单价冠军仍然是地标柏悦公寓。单价5.16万元，远高于政务区均价。本月总价冠军是天鹅湖MOMΛ的196平方米平层，总价800万元。

如果说政务区投资回报率最高的社区，一定少不了安良云水居社区。 2016年均价6000多元。本月售出的单位单价高达约3.9万元，6年来上涨约6倍。由于当月交易数量较少，大部分社区为零交易。

三个高新区

高新区2月份二手房交易情况分析，昨天监测者已经详细介绍了，这里就不做过多介绍了。有兴趣的同学可以看看合肥监视器之前的文章。

2月份高新区共销售56套。与1月相比，销量下降27.27%。单价小幅上涨，均价达到23857元/平方米。成交总价、挂牌总价也有不同程度上涨，与滨海类似。与湖区一样，高新区近六个月连续四次上涨的势头也已停止。

尽管高新区土地供应较少，新项目稀缺，但二手房的销售并没有像很多人想象的那样增加，而是保持平静。 2月份成交均价小幅上涨，成交高单价不多，为3万。以上列出的房屋仅有8套，占比不到15%。

2月，蓝光涌金半岛出售一套房屋，总价2.76平方米，总价777万。它是本月的总价格冠军。单价冠军同样是蓝光涌金半岛社区，单价约3.3万。蓝光龙津半岛的销量和价格在经历了一段低迷时期后，现在正在慢慢恢复到正常水平。

海亮九溪、华芳新华城等单凭新校预期，品质普遍上涨至3万元以上的价格已得到一定程度的下调。受方兴大道西高速新大时代影响，海亮九溪成交价跌至2.7万元左右。 新项目的价格令人兴奋。 2月份，行业内品质较好的望江台成交量和成交价均较好。不过，西子曼城本月仅有一笔交易，价格并不高。

高新区内的湘远双城，虽然湘远金港在区位和设施上略逊于湘远市，但得益于其优越的品质，湘远金港的成交量和成交价格已经开始追赶湘远城市。

绿城桂花园、兰溪小镇等高新区内已建成的优质住宅区成交价格依然十分稳定。前几个月成交量不错的保利梧桐榆，本月仅售出了一套房子。

四川区

蜀山区2月销售200套，略低于1月的207套。本月成交均价小幅上涨，成功突破2万大关。其他包括成交面积、成交总价、挂牌总价等。它们都在上涨，一套房子平均需要158天才能成功出售。

从蜀山区近六个月的成交数据来看，虽然销量持续波动，但成交价格却相对稳定。本月人数在过去六个月内首次突破 20,000 人大关。立春是学区房传统的交易旺季。蜀山区有50中东、50中西部等顶尖学校。学区房的交易量和交易价格也在逐渐增加。本月成交单价最高的前10个小区均为学区房。

本月，大福山庄（别墅）成交千万元别墅，​​位居2月成交总价第一。同和逸居同惠南苑31.8平米的房屋，最高单价5.16万元，位列本月蜀山区成交单价第一。 。

求是灵石学府、西园新村、华邦光明世家、安居园东村等小区的单价都非常高。受东圃水库周边当地拍卖影响，成交量一直停滞不前的金塘小区本月已售出5套。房源方面，安良城市广场、博鳌丽苑、大富山庄、大溪地、西苑南村、新华友阁本月成交量较高。

次新房小区中海世家、禹州平湖秋月、汇创骏博本月也有成交记录。

武鹿阳区

庐阳区2月份销售195套，均价21355元/平方米。与1月份相比，销售套数增长14.91%，价格上涨7.5%，量价齐升。

从近6个月庐阳区成交笔数和均价数据来看，11月以来庐阳区二手房销量已连续4个月上涨。春节假期并未影响庐阳区二手房销量。

本月，万科森林公园镇远一套181平米的房子，总价765万，位列2月成交总价第一。从数据看，本月优质楼盘总价超过学区房。铂悦泸州府、万科城市之光、泸州公馆、合肥四合院的成交价格都非常高，而成交清单中，靖江巷29号的31.7平米的房子，有一套单位售价5.8万每平方米，位居本月成交单价第一。庐阳区拥有合肥最好的学区45中学和42中学，所以从单价来看，学区房房价占了全部。太好了，21套单价超过4万的房子里，有19套是学区房。

中铁国际城、万科森林公园、融侨悦城、金都华亭、昌都惠化县2月份销售情况均较好，学区房成交量创近六个月新高。

柳腰海区

瑶海区2月销售二手房238套，均价12535元/平方米。与1月份销量相比，2月份销量增长12.26%，单价下降4.08%。涨跌幅不大，价格总体平稳。

过去6个月，瑶海区成交数据波动较大，但2月份销量已创6个月来最高水平。完全没有受到春节假期的影响。虽然成交单价小幅下跌，但整体市场仍保持平稳。

本月，瑶海区成交价万元及以下的房屋有48套，占比约20%。成交价在2万元以上的房屋有7套，占比不足3%。总价100万及以下的房屋有102套，占比43%左右，200套以上的房屋有9套，总价261万元以上，占比不到4%。可以说，瑶海区仍然是一块急需的福地。本月总价冠军是坝上街环球中心洋房，总价261万，单价冠军是和平小学+38中区定远大厦，单价2.9万。

圆明城、银陵时代花园、文怡云和湾、盛地雅阁、瑞泰社区、美辰雅阁、恒大城、海州景秀世家本月销售情况均不错。保利东君、公园天卓等住宅小区价格近期涨幅明显，优质住宅小区无论在哪个区域都是二手房市场上最受欢迎的。

七宝河区

2月份包河区二手房销售161套，均价17865元/平方米。销售房屋数量环比下降6.94%，均价上涨2.44%。涨幅和跌幅都很小，基本可以忽略不计。

从近六个月的成交笔数和均价来看，销量连续四次上涨的势头已经暂停。 2月份销量略有下降。包河区二手房成交价格十分稳定。虽然2月成交均价已创近六个月最高，但与最低月相差不到千元。 2月，万达公馆成交房屋总价578万元，位列本月成交总价第一。东方新天地售出单价3.5万元的房屋，位列本月成交单价第一。

受新盘滨河湾、星澜湾热销影响，东政府地块本月成交量和成交价都非常不错。本月，保和花园、保和花园、飞和安百园、昌都汇华府、金地国际城、世纪阳光花园等均销售良好。包河区二手房市场仍有不少售价在100万以下的房屋。本月共销售100万及以下的房屋45套。

盆地站区

2月份，新站区销售房屋193套，均价12720元/平方米。成交量增长34.97%，成交均价下降0.16%。本月新站区二手房市场表现良好，无论是成交面积还是成交总价。交易日数在上升，而交易日数却在下降。

从近六个月的成交量和均价来看，新站区成交量波动较大，但二手房价格仍然非常稳定。在急需加持的新站区，本月已售出8套总价超过200万的房屋。成交价300万元以上的房屋有2套，100万元及以下的房屋共54套。

从单价来看，单价在万元以下的房屋有37套。本月，新站区渝州中心城二期一套二手房单价突破2万元。是本月成交单价冠军。华府筑思园南苑售出1套房屋总价323万，位列本月成交总额第一。

2月，当代MOMΛ未来城共售出14套，淮河花园售出12套，包括朗香书院、龙浩昊天花园、长虹世纪翼苑、安良双景花园、信达格兰云天三期。社区交易量不错。

九井开发区

2月份经开区共销售112套，均价21675元/平方米。成交量较1月份增长13.13%，成交单价上涨2.08%。与一月份不同的是，量价双双下跌。 2月，经济开发区位于合肥市西南部。唯一量价双升方向的区域。

从近六个月的数据来看，经开区销量在1月份短暂下滑后，2月份销量开始回升。 112个单位的成交数据为近六个月来最高。经开区的成交价格一直非常稳定。这四个月来，基本都是在21000左右徘徊。

2月，绿地湖畔国际花卉城售出8套，东海兴城、世茂翡翠都售出7套，华地润园、融科城融香园售出5套，此外还有融科城、华邦观珠里、远大上林花园百乐门、派拉蒙乐府均成交量不俗。

绿城翡翠湖玫瑰园单价4.99万元，总价1180万元。本月单价和总价均排名第一。有品质、有环境、有学区。即使北侧高架带来不利影响，也完全不会受到影响。对玫瑰园的价格没有影响。

石肥西县

肥西县的二手房市场一直是三县中最火爆的。虽然很多人不理解合肥市滨湖新区世纪城二手房信息，但这并不妨碍交易量和平均交易价格远超合肥市很多地区。

2月份，肥西县销售167套，同比增长25.56%。单价15676元/平方米。可以说量价齐升。肥西县的销量紧跟经济开发区的步伐。 2月份西南地区也出现量价齐升的情况。盘子。

本月，禹州华侨城售出16伙，新地华地城售出13伙，绿地海德公馆售出7伙。受保利收购华南城板块土地影响，华南城社区售出15套。此外，维纳斯和谐花园、快报时代御府、光明观澜印象、华地翡翠蓝湾、滨河社区都有非常不错的成交量。

肥西今年土地供应量大，地段好的地块也有。如果不着急住的话，除了买二手房，还可以等待接下来的新项目。

11 肥东县

肥东县1月份迎来小疫情，售出房屋44套。 2月份房屋销售量再次增长4.55%。 2月份销售房屋46套，但价格下跌12.41%，成交价10096元。 /平方米，成交天数大幅增长，一套房子从挂牌到成交大约需要151天。

从近六个月的成交数量和销售价格来看，肥东二手房市场无论是价格还是销量都出现了较大波动。这个月，万科未来之光卖出了一套房子，总价197万，这是肥东本月的总价。冠军龙湖龙御城的单价为15600，是本月的单价冠军。

事实上，相比新房市场，肥东二手房市场有很多优质房源可供选择。比如万科未来之光出售的这套平房，面积141平米，单价不到1.4万，总价197万。还有万科红。本月成交房屋6套，单价约11000。要知道2016年出售时单价在10500左右，华盛渠、光大新村本月成交量还不错。肥东大部分社区为零笔交易或仅有一笔交易。 。 （这也与该平台在肥东的门店数量有关）

十二长丰县

长丰县二手房交易主要不在北城地区。北城本月销量猛增72.92%，追赶炙手可热的肥西县。在销量大幅增长的同时，价格也小幅上涨。北城二手房热度明显提升。

从近六个月的销售数量和均价数据来看，2月份销量大幅增长。数据能否稳定还要看后续市场表现，监测将持续关注。

本月，万科苏高新中央园售房总价224万，位居长丰县成交总价第一。金科半岛一号售出单价1.7万的房屋，单价成交排名第一。北城新项目供应充足。而且，这块土地的位置距离主城越来越远。如果你想在北城落户，需要多关注二手房市场。还有很多大牌优质楼盘可供选择。

2月份，北城世纪城、恒大御景、五华园、融科五通里、文明门北骏等成交情况均较好。北城有很多单价在一万元以下的房子。本月售出48套，占比约29%。其中，13000元以上的房屋有26套，占比仅16%左右。

以上是2022年2月合肥九区三县成交情况的简要介绍。与合肥西南地区新盘火热不同，2月份西南各地区二手房成交量为相对平均，与1月份销量相比，呈现下降趋势。在新房市场表现一般的合肥东北部，二手房市场表现却截然不同。本月成交量呈上升趋势。

受周边优质新房推出影响，政务区二手房市场表现一般。虽然核心区优质楼盘价格并未受到太大影响合肥市滨湖新区世纪城二手房信息，但政务区内非顶级学区且房源较旧且品质一般的社区后期也会受到区域红利的影响。将会越来越少。滨湖区高端购房需求已从二手房转向新房，小面积、低价房成为市场主力。

由于二手房指导价尚未公布，学区政策也不多，近两个月学区房市场涨幅明显。从三县二手房市场来看，北城本月成交量虽有明显增长，但未来能否企稳仍是未知数。肥东二手房市场表现不佳，肥西县二手房市场依然十分火爆。有明显的寒冷迹象。

由于内容较多，我只能大概介绍一下。但相比猜测，数据才是最真实、最有说服力、最能反映市场的。

每月都会持续统计和分析二手房交易数据。 2022年2月合肥市9区3县二手房详细成交数据已全球分享。合肥班长之友会员可下载详细表格。希望可以送给大家。我们在买房时提供一些帮助。祝大家都能买到满意的房子！

合肥班长：微博本地知名房产博主、今日头条房产合同作者。深耕合肥房地产市场十年。他对市场进行了深入的研究，对市场有专业的分析和判断。他每天写一篇原创文章，为购房者绘制购房地图。为购房提供依据和参考！

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