继去年观观网引入湖南建投合作后，被誉为广州最大城市更新项目的丽滘城中村项目，又与另一家背景更强的央企全面合作。

12月12日，珠光集团与央企中信集团全资子公司中信城市开发运营有限公司签署合作共建协议，共同推进丽滘城市后续开发建设广州市海珠区村庄改造项目。

签约仪式上，相关负责人介绍，本次签约后，中信城开未来将充分发挥专业和资源优势，积极协调金融机构资源，大力支持丽滘开发建设。项目，为项目的顺利推进提供坚实的保障。

根据合作共建协议，珠光集团与中信城开将赋予项目品牌全新定位，双方还将共同参与项目开发、建设、销售等管理工作。

资料显示，里滘城中村改造项目是广州市重点项目之一，也是“老四区”中规模最大的城市更新项目。它承载着民生和城市升级的重要功能。

该项目位于广州新城中轴线南段滨水区域，紧邻珠江后航道、海珠湖。重建用地总面积89.67万平方米，总建筑面积436.27万平方米。其中，重建安置面积和融资面积分别为213.58万平方米和222.68万平方米。

仅从上述数字来看，它不愧为广州最大的改造工程。另一方面，里滘城中村项目历史悠久，具有很强的代表性和研究价值。

珠光集团腾墨

里滘村的党支部和村民自治委员会两个委员会于1987年开始讨论该村的城市更新问题。

当时正值改革开放初期。长期以来作为市场唯一供应来源的“福利房分配制度”被打破。商品房开发起步。广州市政府也对国内外资本特别是港资开发商开放。

当时，全国首个商品住宅小区——东湖新村，是引进香港宝江发展有限公司资金，对原有土地进行拆建的。

东湖新村项目对广州乃至全国的旧城改造发挥着重要作用，也启发了包括梨滘村在内的全市许多老村落的尝试。

力滘重建的初步计划是分期、分区进行。但由于整个村庄面积较大，总体规划经历了诸多困难和重写。尽管梨滘村于2001年被批准为广州市首批城中村改造试点之一，但方案研究仍停留在纸面上。

2007年，里郊村改造一期工程“星汇花园”正式竣工并交付使用。但该建筑的真实身份是村里自己建造的村公寓，居民都有集体产权证。但可喜的是，同年，乐窖村协会成功吸引珠光集团入驻，双方签署了全面转型的《合作意向书》。

拿下该项目的10多年来，珠光集团对里郊村的改造也进行了多次尝试。

例如，2013年8月，李滘村改造补偿方案确定； 2019年7月，广州最大的五金塑料百货批发市场之一的长江百货商贸城开始拆除，作为旧改造的启动区。一个月后，收到首期重建安置资金38.427亿元，立脚村房屋安置重建工作正式启动。

2020年6月，珠光集团与中国农业银行广州分行、中国银行广州海珠支行、农村商业银行、中国建设银行广州分行、华夏银行广州分行签约。五家银行为里滘旧改造一期工程提供112亿元。银团贷款。

更实质性的举措是，去年10月19日，里滘旧村改造项目7个地块同时开工。这标志着丽滘片区城市更新项目提速提质。建设单位为湖南省建设投资建设实业集团。

时至今日，湖南建投仍在忙着李郊村项目。

湖南建投官网12月5日刊文显示，湖南省国资委党委副书记、副主任杨晓宇带队赴广州开展——现场检查湖南建投集团重点项目，督导“亿元工程”、基层党建和安全生产工作，其中广州力滘城村旧村改造项目是杨晓宇一行的首选目的地。

中信城开加盟

虽然在湖南建投的帮助下，里郊村重建项目的进度有了显着提升，但总体进展仍然十分有限。

数据显示，截至2023年3月，梨郊村项目已拆除平整地块13块，累计拆除建筑物约64万平方米，平整土地面积约31公顷。

以此推算，珠光集团力滘项目平地面积改造只进展了近20%。

分析人士认为，造成这种情况的主要原因是该项目主要运营商珠光集团资金紧张。珠光集团正在力滘村推进不止一处旧改造项目。虽然梨滘村是其重点投资项目，但相对其规模和投资金额来说，资金还远远不够。

因此，寻求强大的合作伙伴似乎是合乎逻辑的。

另一方面，中心城市发展作为中信集团的一级子公司，是以服务国家城镇化战略为主要目的的城市开发运营平台。参与合作或收购一些有资金压力的项目也有先例。

2021年11月，佳兆业集团理财产品被曝逾期并引发投资者封锁后，佳兆业将17个项目一起列入“待处置资产清单”。后来，不少项目被中信城开或中信集团旗下平台接手。

例如，根据中信城开发布的“中信城开深入湾区”海报，南山东角头项目已更名为“中信东角头”；金沙湾国际公园项目更名为“中信城开·金沙湾”；佳兆业航运红树林湾项目更名为“中信城开·红树林湾”。

2022年7月，原规划为佳兆业在深圳旗舰商业项目的“佳兆业科技中心”更名为“中信城发展大厦”。

今年9月10日，里滘城中村改造一期首批改造安置房移交仪式在西海明园顺利举行。此次共交付重建房屋1023套。

如今，中信城开加入项目，力滘城中村改造的进度或将由房屋重建迈向更加关键、更快的步伐。