西安一幅27亩土地今日出让。

贵屿地产拿下该地块后，绿城正式宣布签署该项目的代建合同，这标志着绿城在西安的代建版图又增添了一个新项目。

27英亩的土地看似很小，但实际上只是这个项目的开始。该项目尚待供应三块土地，合计近百亩！

贵屿地产在城南拿地

今天出售的地块编号为YT2-24-110。

该地块位于常山路以南、东华林路以东，用地面积27.008亩。用地用途为住宅，容积率3.49，建筑密度不超过28%，绿地率不低于32.05%，建筑限高100米。地上容量及建筑面积62836平方米。

土地出让公告显示，该地块配套公共建筑包括养老服务楼110平方米、托幼机构200平方米、幼儿园4046平方米、卫生服务中心（社区医院、门诊部）3250平方米。 ）等已完成。随后无偿移交给雁塔区相关部门。

西安贵宇房地产开发有限公司以底价2.12亿元获得该地块，折合地价784.95万元/亩，楼面地价3373.86元/平方米。

当然，这块地的实际成本肯定不止于此，因为这块地是北沈家桥城市更新项目的开发地块，也涉及到更多的前期成本，再加上幼儿园等公共设施的免费移交，保守的来说。预计底价7000+。

这块地虽然面积不大，但是位置可以说是非常的好。

除了高科技的区位价值外，该地块还靠近正在建设中的雁塔三校。这所九年一贯制学校已于今年11月竣工，预计明年9月竣工并投入使用。再加上社区配套的4046平米幼儿园，可以说幼儿园到初中就在家门口。

此外，该地块北侧紧邻大型购物中心丽丰城，西北面马路对面是天地园规划的大型商业综合体，周边将有两大业态围绕。

这块地块的周边设施还有一个亮点，那就是地铁。地块以北不到500米处是地铁8号线山门口站，该地铁线路预计本月开通。沿线可换乘1-6号线、10号线等线路，可前往西安市内任意地点。每个区域都比较方便。

当然，该地块的缺点是面积相对较小、容积率较高、建筑密度较高、绿地率低于市场上的常规项目。这也是大多数主城区城改项目的通病。不可避免的。

绿城拿下项目建设代理权

贵屿地产拿地后，绿城发布海报，正式宣布签订该项目建设合同，这意味着绿城在西安的建设项目“+1”。

北深家桥城市更新项目是2011年左右开工的项目，分为多个地块进行开发。除原址开发用地外，还涉及西安文化科教园区片区补充用地。

天地园于2013年收购该项目，并先后开发了天地园皖西天地一期、二期、三期，以及待开发的商业用地。

2020年底，天地源宣布终止该项目股权转让协议。

终止原因为：因政府规划部门调整项目部分用地规划、安置区增建停车位、实施高压线等，剩余5#、8#该项目#、9#地块尚未挂牌，挂牌时间无法确定。东方嘉德建设原定于2017年12月31日之前退市的土地尚未拿到。

直到今年2月，西安市自然资源和规划局才发布《关于雁塔区YT-12-10-04等6块地块实施详细规划的公告》，这标志着西安市剩余地块待开发。

根据当时的规划信息，北深家桥原址上尚有4块住宅地块待开发，其中北深新世纪南侧37.95亩（待开发7.372亩）、南侧32.1亩皖西天地天地园一期一侧。天地园皖西天地三期南侧占地49.65亩，天地园皖西天地二期东侧占地27亩。

本次成交的是皖西天地天地园二期东侧27亩地块。此外，北深新世纪南侧一块7.372亩的地块于12月14日刚刚公布出让，另外两块共计81.75亩的地块尚未出让。土地。

也就是说，除了此次出让的27亩土地外，还有近90亩土地待开发，未来很可能是绿城建设的。

位于曲江银河湾一期东侧的西安文化科教园片区新增土地73.65亩，已于今年11月拿下，与金茂联合开发。

事实上，去年就已经有传言称，绿城将把北深家桥剩余的待开发土地建设起来。直到今天，征地事宜才正式宣布。

作为国内房地产代建领域市场占有率最高的房地产公司，绿城在西安的代建市场也遥遥领先。目前在港区、经济开发区、城北、秦汉新城、长安区等地区拥有多个项目。出售。

除绿城外，金地管理、徐汇建管近期也宣布在西安签约新的代建项目。

金地管理公司就中亿建新收购的西贤能黄金区铁一中金湾中学南侧地块52亩土地进行签约。这是金地管理继金地九风月、金地九风溪之后在港区的下一个项目。再次携手中易建新。

旭辉建管与西安天汇地产签约鄠邑区人民路小学南侧。该项目将成为鄠邑区首个“第四代住宅”项目。

今年11月，融创集团旗下机构建设平台“融哲共建管理集团”正式更名为“现在管理”。

更名后，金金管理将与金金资本合作，以不良资产为契机，聚焦资本创新和产业创新，充分激活空间资产价值，努力发展成为行业标杆，创造丰厚的价值回报对于投资者和经营者来说。 。

显然，随着建筑代理市场迎来春天，该行业的市场竞争也将日趋激烈。这种竞争不仅体现在管理费率上，还体现在保费、处置速度等方面。