12月17日，广州市成功出让4块住宅用地，全部位于番禺区，总金额34.88亿元，总出让面积20.8万平方米。

其中，备受关注的市桥街中银大厦南侧地块，绿城经过两轮竞价以约5.08亿元拿下，相当于楼面价约每平方米17000元（不含配套建筑件）。保费率为2%。这也是绿城今年在广州拿下的第二块地块。

此外，番禺区南站商务区三幅土地被万科以总价约28.8亿元拿下，折合楼面价约每平方米11000-13000元（不含配套建筑部分） 。这三块地块的挂牌，是政府与万科广佛基于南站片区高定位，共同打造的低效存量土地盘活创新试点。

据克而瑞统计，12月份截至目前，广州累计出让住房相关土地出让金18宗，总成交金额超过163亿元。

绿城再次拿地

番禺区市桥街道中银大厦南侧用地位于番禺区番禺大道南以西、东兴路南侧。距番禺广场约500米，3号线、18、22号地铁站交汇处，交通可达性高。紧邻番禺区政府，周边有中银大厦、中信银行、浙商银行、万联证券等金融企业。还有永旺梦乐城、吉盛万科利、万科中央公园等丰富的商业设施，以及在建的260米长的高盛湾区中心等大型商业综合体。

该地块近期由与商业用地兼容的商业用地（B2/B1）调整为二类住宅用地（R2），建成面积30064.47万平方米。虽然土地面积不大，但新产品具有一定的优势。不仅对住宅外立面提出明确要求，还明确规定阳台等半开放空间比例可提高至计算面积的25%。同时，出让公告中指出，该地块鼓励地铁入口与商业裙房一体化设计。

二手房方面，克而瑞数据监测显示，地块周边多为旧楼盘二手项目，积累了大量置换需求。一年来，累计销售二手房752套，潜在置换需求明显。

这也是绿城今年在广州拿下的第二块地块。 12月5日，绿城以总价24.164亿元成功拿下海珠区地块，并于12月12日正式开工。该地块位于广州第二中轴线南端，中大国际内创新生态谷。毗邻地铁2号线与广佛线交汇处的南洲站。南侧拥有罕见的滨水景观，距珠江后方通航约直线距离。 1.3公里。范围内有孙中山纪念医院（三级甲等）、海珠市灯塔以及多个城市公园。社区内将建设一所24个班的小学，并确定由省级广州市五中教育集团负责。

随着房地产市场逐步复苏，绿城加快了核心城市的土地补充。 11月5日，绿城以最高限价51.75亿元拿下北京市海淀区功德寺棚户区改造项目HD-GDS-001地块，溢价15%。过去6个月，绿城已陆续拿下江、浙、沪全部顶级地块，总成本超过113亿元。

机构数据显示，绿城1-11月新增土地价值958亿元，位居行业第四。

万科已经很久没有出现了

除了绿城之外，万科地产也长期出现在广州土地拍卖市场。 17日，万科广佛公司低价拿下广州南站商圈三幅住宅用地。总建筑面积约25万平方米。除住宅开发外，还需配备一所幼儿园和一所36班的九年制学校。

此次挂牌的南站商圈三幅地块，原位于南站万科中心项目内。该项目由万科广佛公司于2011年与片区石壁一村、石壁四村合作开发。由15块地块组成，总建筑面积约126万平方米，约占南站核心面积的1/4；后续由于轨道交通建设等客观原因，部分预留地块不具备开发资格。

记者了解到，这三块地块的挂牌，是政府立足南站片区高定位，与万科广佛共同打造的盘活低效存量土地的创新试点项目。具体来说，就是通过收购、储存、储存等方式，增加南站片区多元化用地空间，完善公共服务设施，有效补充片区稀缺的住宅供应和教育资源，提升南站商圈的住宅属性。优化规划然后转移。为当地村庄安置房交付提供资金支持，实现各方共赢。

国务院新闻办10月召开新闻发布会强调，多措并举支持盘活存量土地，有效促进房地产市场平稳健康发展。 11月，自然资源部印发《关于使用地方政府专项债券资金回收收购存量闲置土地的通知》，为各地启动存量闲置土地回收收购提供政策指导和工作依据。

万科广佛公司表示，本次拿地也将缓解该地区居住、教育、商业配套功能稀缺的问题。下一步，将继续发挥大型综合住宅开发优势，以广阔的整体开发思路，继续打造火车南站核心。区。

中国指数研究院华南分院分析师杨勇军认为，目前周边在售项目均价约为35000-40000元/㎡。预计万科项目入市后将具有一定的价格优势。该地块的成功出让，预计将增加片区居住人口，并通过建设幼儿园和九年一贯制学校，弥补片区教育短板，促进“站—站”。广州南站周边地区“城一体化”发展，进一步强化广州南站核心交通枢纽功能。

广东省城市规划研究院住房政策研究中心首席研究员李玉佳认为，南站片区作为广州市重点商务区，地处大湾区核心区，极具发展潜力。便利的交通、密集的总部企业以及主要消费群体将成为广州超溢的购房潜力。等大湾区商界人士，结合公寓设计标准新规以及参与前期土地整理，预计楼面价/房价控制在50%以内，项目利润率高肯定。

热点城市当地拍卖市场活跃

国家统计局新闻发言人、国民经济综合统计司司长付凌辉近日表示，在各项政策影响下，11月份房地产市场出现更多积极变化，市场信心提振，回暖势头增强。企稳跌幅加大。预计后期趋势将继续向好。

得益于销售市场的表现，热点城市当地的拍卖市场也变得活跃。据机构统计，11月份，成交总价超过10亿元的高价地块中，有20块地块溢价率高于15%。

例如，11月6日和11月15日，成都高新区贵溪街道和锦江区柳江街道两地块溢价率分别为46.1%和44.4%； 11月15日、11月20日，杭州体育博彩萧山奥园、上城城东新城、西湖之江度假区等三地块溢价率均在30%以上； 11月27日，上海浦东新阳寺地块达到停牌价，进入“高质量建设”阶段（溢价率达40.4%）。

此外，北京、深圳住宅用地出让价格也创下历史新高。 11月29日，北京酒仙桥1019-0014等三幅地块成交总价达153.3亿元，被中海收购。 12月12日，丰台区万泉寺村棚户区改造土地开发项目FT00-0613-0024地块R2二级住宅用地再次被中海集团以底价110.54亿元拿下。

在深圳，12月2日，深圳2024年下半年第四块住宅用地——位于南山区粤海街道的T107-0107地块正式出让。该地块位于深圳后海金融总部基地，建筑面积约26.3万平方米，起拍价126.5亿元。经过招商局与华润中海近300轮竞价，华润中海最终以185.12亿元的价格中标。成交均价70388元/㎡，溢价率46.3%。该地块成交价格刷新了深圳住宅用地成交史上TOP1的位置。

上海易居房地产研究院副院长严跃进认为，年末各地土地拍卖活跃频现，且多为高价地王。这也说明年底各地土地供应质量较好，客观上促进了房地产企业积极拿地。同时，也为年底土地出让金收入增加带来良好机遇。

民企、混合型房企释放积极信号

中国指数研究院数据显示，1-11月房地产百强企业拿地总额7431.8亿元，比1-10月下降7.1个百分点。 9月底以来，一线城市陆续优化一系列购房政策，市场活跃度保持较高水平，带动土地市场持续活跃。

从类别来看，央企、国企和地方国资仍是主体，民企主要补充重点领域土地储备深耕。例如，滨江集团聚焦杭州，在杭州拿地数量排名第一。金鸡地产、润大丰滨江等区域性房企正在深耕重点城市，增加土地储备。

值得注意的是，近期出现一些民企高溢价拿地的积极信号。 11月20日，杭州三处住宅溢价出售，成交总金额51.37亿元。其中，最受关注的萧山奥体博览中心单元地块被滨江集团以39.54亿元拿下。成交价格为48186元/㎡，溢价率为33.85%，位居杭州住宅用地成交价格第二位。

12月5日，广州两块住宅用地成功出让。此次，两块地块分别由民营企业和混合所有制企业拿下。其中，番禺区洛浦街道新光高速以东地块由南通雅伦拿下，折合楼面价约14691元/㎡。据了解，未来将引入龙湖地产参与合作开发；海珠区客运站用地地块第一块地块被绿城中国综合体拿下，折合楼面价约3.38万元/㎡。

对此，广东省城市规划院住房政策研究中心首席研究员李玉佳认为，民企拿地是土地市场向好的信号之一，这意味着土地市场已经最近开始触底。当然，在土地出让领域，政府在建筑设计标准方面给予开发商利润，为新产品创造需求空间。这是民营企业拿地的直接原因。同时，中心区以前土地供应量相对较少，现在改善性需求集中爆发，这也带来了一定的销售业绩预期。

克而瑞数据显示，前11个月的投资企业中，虽然只有17家民营企业，但成都、杭州、西安、合肥等城市都出现了民营企业高溢价投资土地，但总价大多控制在10亿。元以下。

与此同时，房地产企业融资也持续回暖。例如，11月，共有5家民营及混合所有制房地产企业完成信用债发行，分别是新城控股、绿城、美的地产、新希望、滨江集团。总发行金额46.3亿元，为2024年发行金额最高月份。

采写：南渡湾财经报记者 王艳玲