市场的变化总是出乎意料！

徐州首套房贷利率暴跌至历史新低后，二手房市场也开始暴涨，大量房主的心态开始发生变化！

一批上市一年多的二手房逐渐售出。有的人房价一夜涨了20万，有的人开始犹豫要不要卖……卖房的预期发生了变化，心理价位提高了。暖风之下，2024年楼市第一把火又从二手房开始？

徐州一批挂牌一年多的二手房终于卖了！

正当很多人还在抱怨二手房难卖的时候，我发现从2024年1月开始，徐州已有不少挂牌一年多甚至三年的房子都卖掉了！

二手房市场正在转变方向吗？或者房主正在改变他的销售策略？我查看了具体成交房源信息，发现这些挂牌时间较长的房源主要集中在：

1、徐州主城核心区：挂牌1103天、758天！新城区、植物园片区等区域多套二手房出售

徐州主城新城区、植物园片区、铜山万达片区等核心区域成熟，配套设施齐全。越来越多的购房者发现这里的生活设施齐全，而且目前的房价门槛并不高，因此争先恐后地搬到那里。 。

2、主城一些老小区、公寓挂牌3年多终于售出！

比如，白云南区的这套房子，上市近一年就卖掉了。挂牌价和成交价一样，都是70万。

位于鼓楼北区苹果新天地的一套复式公寓，挂牌574天后终于售出，单价约6667元/㎡。

新城区柏林大厦一套房屋建筑面积约115平方米，已上市1103天。近日终于成交，单价11884元/平方米。

徐州的一批房主卖房心态开始转变。

“我还没准备卖，想等到金三、银四再看看市场情况。”

“这个价格我实在不想卖，利率又降了，每年3月都是涨价的时候，我想再看到一次。”

没想到，去年下半年还在担心房子卖不出去的二手房主，现在却变得“嚣张”了。最近，我在诸葛找房上看到很多房主一夜之间就开始涨价了。

短短一晚，48处房产价格上涨，有的甚至涨幅超过30万元。

①比如位于云龙东区润金城二期的这套房子，一夜之间就涨了30万。该房屋建筑面积约104平方米，目前挂牌价16041元/平方米。

据北科找房显示，目前润锦城二期二手房均价为17453元/㎡。目前该社区有57套在售，最高挂牌价30000元/㎡+徐州二手房出售信息，最低挂牌价8502元/㎡。

润锦城二期位于徐州云龙东区。区位成熟，周边配套设施齐全，云龙万达广场、万科新汇中心、宝龙广场、和平妇产医院、地铁一号线医科大学站等，生活便捷。

②位于铜山区康乐园区的一套房屋业主一夜之间加价34万元。

报价记录显示，这套房子1月5日报价为155万，昨天，业主突然决定加价，挂牌价为189万，单价11315元/㎡。

康园公园位于铜山区政府板块，周边有铜山中医院、无名山公园、铜山万达、地铁3号线无名山公园站。

③新城绿地凡顿公馆一套房子业主建筑面积约118万，一夜涨价25万。总价220万元，单价18611元/㎡。

据贝壳搜房显示，目前绿地梵顿公馆二手房均价在16000/㎡以上。小区内大部分房屋挂牌价在12000-15000/㎡之间。

④西区阿卡迪亚社区B区的一套房子价格一夜上涨20万元。房主原本挂牌价为260万元，后来突然涨价至280万元，单价为21384元/㎡。

阿卡迪亚B区二手房均价20848元/㎡。社区目前挂牌房屋中，相对较低的房价为16000/㎡徐州二手房出售信息，相对较高的房价为26000/㎡。

阿卡迪亚B区位于老城区，周围有恒升广场、金鹰人民广场、大润发等配套设施，距离云龙湖也比较近。

不得不说，这表情变化的速度，让侦探有些措手不及！要知道，去年底的时候，我还是很担心，即使降价也想卖掉。现在我已经舍不得卖了，甚至开始提高我的价格预期。

楼主的心态开始转变了！

信心从何而来？为什么房主突然变得更有信心了？原因可能有以下几点：

1、政策走向变化带来积极预期；

2、楼市持续宽松，复苏迹象强劲；

3、传统“金三银四”楼市景气期即将到来。

第一个实例始终存在

二审吴庆万

江水寒第三审