随着年龄的增长时间好像过得越来越快了，把时间推回2008年，相信大家也印象很深刻吧，这一年发生了很多事情金融危机、汶川地震、奥运会等，这一年平均房价突破万元的城市寥寥无几更美，房子的压力也没有现在这么大，可选择的空间也非常的多。

贝壳研究院公开数据显示，全国65城市平均房价为17,388元每平米，4个一线城市平均房价6.5万元每平米；平均房价突破2万元每平方米的城市有20个；平均房价突破1.5万元每平米的城市有34个；平均房价突破1万元的县城有103个。4座一线城市购房门槛平均为617万、613万、580万、359万；4座二线城市平均购房门槛超过300万，5座城市购房门槛在200~300万；9座城市购房门槛在100~200万；8座三线城市购房门槛在105~313万。

很多人说大城市买不起，那么就选择小城市或者是县城买啊，看到没县城小城市的房价都突破万元每平米了，并不是说想买就能买得起了，看房价是否合理，更关键的是看房价收入比。

诸葛找房数据显示，全国平均房价收入比12.9，深圳48.1、北京46.8、上海45.8、三亚、厦门房价收入比都超过了30，国内的新一线城市和二线城市，房价收入比都在20左右徘徊，当代年轻人是怎么买房的，都是靠家人给首付，然后每个月超过60%的收入都支付在房贷上，压力增大。

过去这么多年时间的沉淀，留下的观念就是买房越早买越好，毕竟房价越涨越高。有两批专家站队了，有人认为房价将会持续性地上涨，有人说房价涨到一定程度就会迎来拐点。

国内房地产最早离场的是李嘉诚，2014年就把所有的土地物业卖光了套现离场，紧跟随后的有SOHO董事长潘石屹，在2014年就陆陆续续的卖掉资产，逐步套现走人。

也有人说伴随着2020年的到来受到口罩事件的影响，美国在大规模的放水，仅过去两年时间，印钞就已经达到了3.7万亿美元，折合人民币24万亿，沃顿商学院教授也预测未来2~3年时间通胀将会达到20%以上，每当有这么高通胀的大背景下，人们都会选择投资大宗商品来跑赢通胀，比如房产、股票、矿产资源等各方面的投资收集，很多人预测2022年之后房价会迎来新的一波暴涨。

确实在大通站的压力下，房价出现了大幅度的上涨，根据数据显示美国。截止到2021年最后一个季度房价同比上涨14.56%，今年第一季度房价也还在上涨达到了15.7%，新西兰、土耳其，法国，英国等多个国家平均房价涨幅都达到了10%以上，创下了2014年来的新高。

当然大宗商品的价格就不可能持续地走下去，因为这些无形资金产生的泡沫必然的会引来刺破。

经济学家任泽平也提到了这一轮大宗商品的价格处于高点，建议大家再等一等美国经济复苏意味着将会加息收紧政策，同时对全国形势有着较大的影响，已经进行多次加息了，未来2023年还在持续性的加息。加息意味着美元回流，市面上的钱就变少了，大宗商品的价格还能支撑得住吗？也许真的会拐下来。

专家们各自一词，对于普通购房者来说，告诉我房价是涨是跌就行了。近两年不买房，5年后买不起也卖不掉，王石说出结果

疫情期间各国为了加速经济恢复，印钞的速度已经开到最大马力，全球货币已经进入到宽松时代。

全球一体化没有局外人，各种大宗商品价格都会伴随着通胀而上涨。

年轻人不要急于购买房产。

王石这三段话有两层意思，一方面是感受到全球通胀的压力，房子作为商品的一种，当然也不例外，另外一方面根据不同的情况，年轻人又不着急买房。

面对输入性通胀，最核心的问题就是阻止资金大规模的流向房地产，对房地产的资金要进行精确的把控：

1、三道红线，针对房地产企业剔除预收款后净资产负债大于70%；负债率大于100%现金短债比小于一倍。踩一条红线有息，负债总额上涨不能超过10%；踩两条红线有息，负债总额上涨不能超过5%；踩三道红线有息，负债总额不能上涨；即便没有踩红线的企业有息负债总额上涨不能超过15%，要求房地产企业在2023年6月份前回归到规定的范围内。

两道红线，针对银行业，2021年1月1日，央行和银保监联合发布《关于建立银行业金融机构集中贷款管理制度的通知》限制了房地产企业以及个人贷款上限比例。特别是对于违规资金流入房地产进行重点打击。

央行有意引进资金进入实体资金行业，房地产再也不能像过去一样随便的瓜分市面上的资金了。即便到了2022年，整个房地产市场并不是特别景气的情况下，房地产信贷才逐步回归到相对正常的状态，但是并没有完全的放开。

2、房地产将会大规模的缩减

房地产企业过去风光无限正是因为市场的价格一直都在水涨船高，如今整个房地产市场出现低迷的状态，房地产企业的短板也被完全的暴露出来，刚刚所提到的三道红线对房地产企业来说基本上就是洗盘。

2020年全国百强房地产企业平均负债率达到了82%部分房地产企业负债率更是高达100%，经过这两年的洗牌，不少房地产企业坠落的坠落，破产的破产，挣扎的挣扎。

有专家预测5年后，房地产企业的数量比如今要下降超过一半，另外房地产企业的负债率基本上也没有在红线区内。10年后房地产企业的数量可能仅有如今房地产企业的1/5，另外平均负债率将会回落到40%~50%。

3、购买热情将会被击退

只有金融市场在宽松的时候房地产才会活跃，经济学家任泽平曾说过，看待房地产短期看金融、中期看土地、长期看人口。

如今全球的经济体系都并不太经济，大家怎么敢买房呢？据相关数据显示，老百姓更愿意把钱存在银行的，今年截止到8月份，银行存款多了100,000亿。

5年后房地产市场的分化几乎就超出了我们的想象，大城市的房价由于有人口经济的支撑，整体的房价还是比较坚挺的。深圳平均房价是全国最高的，实际管理的人口也超过2,000万，虽然人在深圳买得起房的人很少，但是人口在这里整体的基数就够大，买得起房的人也足够多。真正的土地开发率达到了46%，未来可开发的土地在大幅度的减少，未来房价保持坚定就是供需关系一直都在一个平衡值。

5年后中小型城市的房地产将会回归到最原本的属性就是钢筋混凝土，你去看看老家的小县城，楼盘的超高控空置以及超高挂盘率就明显的感觉到，5年后这些房产是不值钱，多如牛毛，给钱就卖。

如果最近几天想要购买房产的，优先考虑大城市的房产，最简单的一句话是回到老家买房之后，小孩又出来大城市打拼了。