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静安官网官方公告：

华发、招商是静安04-05/05-01地块建设实施主体。

其中，华发股份占60%，招商局股份占40%。

据悉，该地块为内环商住综合体，房地联动价为每平方米21万元，且包含历史建筑、不可移动文物等，备受市场关注。

静安区天目社区单元04-05、05-01地块，南至武进路，西至宝山路、河南北路，北至规划地块04-03、04-04。他们属于上海内环地区。

该地块由 04-05 和 05-01 两个地块组成。

土地面积：

04-05号地块：42696㎡

05-01号地块：9462㎡

容积率：

04-05：1.43

05-01：1.45

计算建筑面积：

地块 04-05：

61055.28㎡（其中住宅87%，商业13%）

地块 05-01：

13719.9㎡（其中住宅占51%，商业文化占49%）

总面积：74775.18㎡

住宅总面积：

约60115㎡（53118.1+6997.1）

商业+文化总面积：约14660㎡

高度限制：

地块04-05：12-15米

地块05-01：12-24米

按每套100平方米计算，可供应约600套高端住宅。

挂钩价最终以房委会书面批准为准，且对平均单位面积没有要求，意味着内环将有大面积单位供应。这也是当前上海城区新增住宅产品中较为稀缺的户型。

此外，该土地还有以下核心约束：

1、商业部分要大力发展“首店经济”和“品牌经济”，其他商业配套要兼顾办公人群和周边地区。根据区域居民消费需求，建议配置零售、餐饮、休闲娱乐等商业业态

2、80%的业务为自有康定二手房出售信息，可售部分需整体出售，需区政府批准。

3. 100%精装

地块文件要求景观界面，如新民东路、武进路、河南北路、宝山路、罗浮路等重点保护风格界面，应延续沿街历史风貌，保持原有界面位置、高度、规模和风格。特征。新建街巷界面在高度、材质、色彩、细节等方面与历史街巷界面风格相协调。

此外康定二手房出售信息，04-05和05-01两个子地块均包含历史建筑。例如，05-01地块包含武进路580号（于氏故居），这是上海市人民政府批准公布的第四批优秀历史建筑。建造; 05-01地块还涉及不可移动文物，即静安区文物保护单位武进路560号楼等。这些历史建筑需要更精细的保护开发，对开发商提出了更高的要求。

项目位于静安内环，距外滩仅1.3公里。地块旁边有4号线宝山路站和10号线四川北路站。向南800米是上海豪华住宅区之一：华侨城苏河湾。

项目距南北高架直线距离约1.5公里，距内环高架直线距离约1.7公里。自驾也比较方便。

项目周边1公里范围内有上海私立新华初级中学、朝阳中学、市北中学等教育资源，益丰广场、利通广场、中信广场等购物中心，以及上海第一北区人民医院，可以提供医疗服务。服务有四川北路公园、爱思儿童公园等日常休闲。

综合来看，静安天目地块周边交通网络发达，配套设施覆盖日常购物、医疗、休闲等需求，板块成熟。

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静安新房项目概要：

静安天悦位于顶级新静安大宁区。是第四期最终挂牌，仅有205户107平米3房。预计将发布第八批。

这个项目引起了很多关注。前期均价仅为10.5万/平方米。与周边二手房相比，性价比极高。

该项目位于发展迅速的静安大宁地段。拥有约150平方米的国际商业设施和约120万平方米的科技创新产业规划。即使从位置上来说，也比金茂大厦更靠近大宁商圈和地铁站，设施齐全，居住氛围浓厚。

交通：紧邻共和新路南北高架，距一号线上海马戏城站约450米。

商业方面：地块1000米范围内有大宁国际商业广场和已开业的大宁久光百货。

医疗方面：第十人民医院、上海市中医院、同济大学附属口腔医院等顶级三甲医院均在附近。

生态休闲：东侧为海洋文化中心，周边有大宁灵石公园、闸北公园、广中绿地、金茂中央花园等。在上海市中心，四大公园的生态资源提供了难以复制的舒适生活。

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位于老静安核心区，静安73街区名为“淮安里”，拥有1-5房，建筑面积约92-318㎡。预计第三季度上线！

项目基本信息：

建设用地范围：昌化路以西、昌平路以北、康定路以南

占地面积：地上16019.4㎡，地下18920.4㎡

总建筑面积：0.29㎡，其中地上74140.29㎡，地下39308.00㎡

容积率：4.52

最大建筑高度：100米

最大建筑层数：32米

静安城投73号地块也分为南北两个地块。南北地块被已竣工的住宅项目中南草坪花园隔开。

项目南部地块为低密度住宅部分，拟建设联排别墅，总面积18000平方米，共77套。

北地块规划设计方案已公布。将新建5栋8至32层住宅楼，住宅开发总体积约72,500平方米，共计468套。

项目部分单位

A1户型每间卧室建筑面积约92平方米

A2户型，建筑面积约109㎡，两居室

A3户型，建筑面积约108㎡，两居室

A4户型，建筑面积约118㎡，两居室

B1户型建筑面积约142㎡ 三房

D6户型建筑面积约311㎡，五居室

项目效果图：

事实上，早在2021年11月，静安73街区项目方案就已公布。

静安73街坊项目位于昌平路与昌化路交叉口东南角。自2015年启动拆除工作以来，已经过去八年了。

73街区分为南北两部分。是老静安区为数不多的纯住宅用地之一。北地块高层住宅部分共建设5栋8至32层住宅楼。住宅开发总量约725万平方米，总套数仅为468套。

静安73街区南部为低密度住宅区。将建设联排别墅总计18,000平方米。预计今年动工，共有77个单位。

南北地块中间是已竣工的住宅项目——南草坪花园。

与淮安里隔街相望，西北侧是正在建设中的MOHO合生会，面积约8万平方米。建成后将是集美食生活、创业办公、娱乐社交、体验式购物于一体的超大型城市综合体。

此外，两个项目所在的“镀金区”东临苏州河文化休闲聚集带。距离南京西路“金三角”约1公里，中信泰富广场、梅龙镇广场、静安66广场、圣殿商圈也近在咫尺。

周边还有静安区教育学院、静安实验小学附属学校。

医疗方面，周边有上海静安区中心医院、上海普陀区人民医院、上海长征医院等。

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位于老静安新项目——新达草路渡项目。该项目是信达去年在上海老静安曹家渡新购置的土地。位于地铁14号线武定路站附近，北横通道南侧，远离静安。距区政府直线距离不到1.5公里。

近日，该项目曝光了规划设计图及平面图。具体指标：

建造17栋住宅楼。其中1号楼由18层和7层产品组成，共有132套高层住宅，另加12套多层住宅； 2-8号楼，以及10-17号楼，都是2-3层的低密度住宅，只有27个单位。

更重要的是其单位面积范围。高层建筑主面积59-66平方米一居室：

更离谱的是，最小的多层产品也只有30多平方米，比老破晓还要小。

这意味着，如果以目前老静安新房定价（红银里14万左右）来看，新大草路渡项目最低起拍价也不过400万出头。

对于包括老静安、曹家渡在内的内环内已经停用多年的楼盘来说，这个总价区间可以说是史无前例、史无前例的。

当然，盘中还有别墅产品：

据了解，该项目要到明年才会上市，期间可能会有很多调整。购房者还需要耐心等待。

信达曹家渡项目效果图：

项目区位十分优越。它位于静安历史街区。步行即可到达14号线武宁路站或武定路站，距静安寺站约1.4公里！

周边有静安ONE、里约百货、静安嘉里中心、环球世界大厦、889广场、阳光科技大厦等众多地标，城市资源丰富！

该地块属于曹家渡社区四街坊，地块编号为4-3b。

根据技术指标表和规划设计图纸。

曹家渡4-3b地块总用地面积10350平方米，容积率2.5，建筑限高60米。

其中，历史保护建筑7440平方米，保障性住房占5%。

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