从9-10月的市场表现和机构数据来看，西安楼市供应量持续上升，缓解了购房者的焦虑情绪。第四季度将有近30个纯新项目亮相。目前，市场呈现出明显的两极分化。性价比高的楼盘仍需抽签，而价格相对较高、缺点明显的楼盘则销售率一般。市场更加稳定，购房者更加理性。

9月份供应量攀升，但消耗量继续下降

近日，创点发布9月份西安房地产市场月报。从月报统计数据可以看出，本月西安商品房市场供应继续高位运行，成交量萎缩，价格稳中小幅上涨。其中，主城区住宅市场供需关系有所缓和。

供应方面，9月份西安住宅供应175.7万平方米，同比增长52%。住宅成交量119.9万套，同比增长47.7%。普通住宅供销比升至1.5，市场供需关系持续缓和。其中，西安市普通住宅供应量排名前三的地区为沣西新城、浐灞、高新，供应面积分别为50.8万平方米、20.7万平方米、16.4万平方米。其中天地苑皖西天地、颐和公馆、御锦城、紫薇东进、海亮唐宁公馆等项目均为主要供应商。

从成交量来看，9月西安住宅成交量119.9万平方米，同比增长47.7%。成交量前三名的区域为沣东新城、曲江、高新，城北整体供应大于需求。成交均价12249元/㎡。排名前三的地区分别是曲江、高新、城东。成交均价分别为17108元/㎡、16230元/㎡、16197元/㎡。

从开盘情况看，9月份共有53个项目举办开盘活动，比上月增加11个。项目集中在浐灞、沣东和高新区。开盘共推出13,706伙，认购9,605伙。平均销量率为70%，比上月下降7个百分点。其中，主城区推出35个项目，推出8,992套，销售6,039套，销售率下降至67%；周边地区开盘项目18个，开盘4,714套，销售3,566套，销售率下降至76%%，整体净化水平较高。创店信息部总监刘兰兰分析，主城区部分高价或低价楼盘开盘销售不理想，拉低了整体开盘销售率。

此外，9月份共有16个项目实现去化率100%。分析热销率高的项目，我们可以看到，最受购房者关注的有两类项目：一是均价较低的项目，如紫薇东锦、高新绿水东城、鼎城富贵园、等，产品范围从一房到三房，价格区间在9000元到10000元左右。另一类是品牌开发商的高性价比项目，如融创南长安街一号、万科高新华府、中铁建西牌国际、龙湖晶菱天旭等，都是精装修的炎热地区的房屋。

从9月份整体市场表现可以看出，西安楼市供应量持续上升。房产平均走访次数、登记户数和交易量并未随着供应量的增加而呈现明显上升趋势。整体市场表现更加平稳理性。 。

10月上半月彩票房产最低中奖率11%

美城发布的周报显示西安万科高新华府二手房信息，截至10月13日，西安商品房供应量约12491套，其中销售约3256套。供应面积方面，首周约为91.28万平方米，第二周约为19.9平方米。万平方米，供应面积大幅下降，已经低于今年和去年的平均周供应量。

从拿牌情况来看，上半月共有12个楼盘获得预售牌照，包括西安恒大悦龙台、保利心语花园、苏宁云筑、华凌中央公园、锦绣天下、​​西安一号院（二期）、德杰·状元府、蔚蓝东院、万科翡翠国宾、大华翰林华府宫利达国际机电五金水暖博览城、枫丹白露。提醒购房者，未来这些项目将逐步进入意向登记平台西安万科高新华府二手房信息，值得关注。

从10月上半月的登记情况来看，目前已有10个项目完成意向登记，一半以上的楼盘需要通过抽签的方式开盘。其中，中铁建青秀城一期可售房屋459套，意向登记申请（含注销）1952套；万科高新华府在售房源64套，意向登记申请（含取消）179套；晋城现有待售房屋648套，意向登记申请（含注销）2587户；恒大御龙湾现有在售房源56套，意向登记申请（含注销）170套；大华翰林华府可售房屋数量为399套，意向登记（含注销）申请数量为3060套；德杰·状元大厦待售房源104套，意向登记申请（含取消）927套；西安恒大悦龙台可售房屋数量为142套，登记数量已超过房屋数量。在房产彩票中，中奖率最低也只有11%。可见，彩票属性的优势相当明显。其中德杰·状元公馆以紧俏户型为主，均价12105.53元/㎡。大华翰林华府以刚需、改善为主，户型面积从97㎡到151㎡不等，均价11800.13元/㎡。

值得注意的是，10月份已上市的项目，主城区的参观量明显下降，但成交却有所增加。外围地区参观量和成交量均有不同程度下降，购房者观望情绪加剧。

冲刺年销售额

近30款纯新盘即将亮相

记者了解到，在“金九银十”时期的最后时刻，多个品牌房企也将陆续推出近30个纯新项目。具体楼盘项目包括：近日刚刚举行发布会的奥园地产即将亮相城南西安城市生态公园旁的新力作奥园和悦公馆、中南·春风南岸、太一市·市，也位于市南。广利、城西片区劳动园区项目、北片区正荣紫阙台、融创凤城五路项目、阳光城坦府、中南君旗、维阳金茂府、金科博翠田陈、鸳鸯玉山水、金惠河山明珠、中粮粤商金云、大地诗燕南七、金惠长安云珠、金惠凤栖云珠、终南湖堤、融创风东项目、中铁建西牌时代、林凯·亿金湾、紫薇·博悦公馆、紫薇公园中心、紫薇生态城、中梁国宾大厦、金地绿云、宝能西咸丝路汽车智慧谷、阳光城阳光城文澜公馆项目精河和精发地产新城两个新项目...

未来几个月将有近30个纯新项目亮相，这在近年来的市场上并不多见。除了抢“金九银十”之外，他们还在冲刺年度销量。

除了一起亮相的纯新项目外，已推出的老项目还包括苏宁云、恒智云城、碧桂园阅江公馆、世茂辉煌倾城、万科翡翠国宾、中海曲江大成等项目。不难看出，四季度西安楼市十分热闹，购房者可选择的楼盘众多。

面对目前西安“限价、限贷、限销、限购”的局面，从市场表现来看，仍是“冷热不均”的局面。从目前的情况来看，西安市场上的各类楼盘，位于地铁沿线或者主干道沿线，售价在12000元/平方米左右的楼盘依然热销，一般都需要摇号才能购买，比如大化锦绣千城。价格高于市场预期、周边配套不完善、产品缺陷明显的楼盘将出现更为明显的降温。西安楼市两极分化越来越明显。华商报记者 党兰 张毅 迪芳