NO.1 |一

问：城南最近有很多新项目。其中有值得购买的吗？太阳城的文兰公馆怎么样？

答：近期，城南出现了大量的热门楼盘，无疑是涪城最热门的板块。其中，阳光城确实备受关注，主要是品牌足够响亮，加上“财富500强”、“中国TOP15”等多重光环加持，让人期待。

目前，阳光城文澜公馆示范区已开业，价格已出炉，总价78万起。想要如此受欢迎，价格是非常重要的一点。以项目最小户型102平方米计算，每平方米单价不到8000元。如今城南的房价普遍在9000元/㎡以上。相比较而言，项目的成本效益就体现出来了。

除了价格之外，项目的选址也非常出色。前有双清湾，后有老城。突出之处在于“来去方便阜城二手房信息，进退有余”。更重要的是，规划中的“文峰小学府前路校区”也已正式落户项目西北角。再加上城南新名片已经成熟，未来配套基本无从谈起。

最后，该项目在产品方面确实做得不错。从目前消息来看，该项目规模较大，社区设施齐全。尤其是户型阜城二手房信息，布局非常方正，能动静结合。

据了解，阳光城文澜公馆月底开业，一般首开优惠力度最大。如果您正在考虑买房，可以等等看。毕竟货比三家不会亏钱。

NO.2 | 2

问：买一手车位还是二手车位更经济？同等价格的停车位，哪个手续费更低？

答：这个问题比较宽泛。至于哪一种性价比更高，还是要看具体的项目情况和价格。但横向比较，一手车位相对更划算。

一般来说，购买一手车位时，如果房子还没有交房，或者房子刚交房时，车位较多，可以随意选择，这样会更方便选择一个您满意的。

确实，二手车位要缴纳更多的税费。由于是非住宅，出售和转让，如契税（税率3%）和印花税（卖方和买方按合同成交价格*0.025%）等都需要缴纳。

NO.3 |三

问：我的家乡是阜南，在阜阳城南工作了五六年了。但凭借自己的积蓄和父母的支持，只能在城里买一套比较偏僻的房子，但上班又不方便。难道我真的想回去吗？在阜南买房？

答：虽然现在富阳各大县市发展都不错，但与县城相比，市区的就业机会还是更多。如果你在城南工作好，有更好的发展前景，我个人觉得可以直接入手。如果你有困难也没关系。如果你坚持下去，事情就会慢慢改变。到时候可以在城南买一套房子，对自己和孩子都有好处。

如果你的事业没有起色，而且在阜南有更好的工作机会，你其实可以考虑回去，因为生活压力可能没有那么大。

关于买房的问题，我个人建议先明确以上问题，做好职业规划再做决定。如果您决定留在富阳市，我们来看看您的具体买房预算。根据您的工作地点可以获得最佳答案。

NO.4 |四

问：因为孩子学习有问题，所以一直关注高速城的二手房。现在已经看不到12000元/㎡的价格了，这算是近期比较低的价格了。我可以卖掉它吗？我在流芳家大院有一套房子。适合换吗？

答：目前看来，高速城房价整体走势比较平稳。主要得益于庙桥小学和城南中学双学区的加持，位置也优越，建筑也比较新。因此，总体来说它们比市区很多二手房更“抗拒”。目前不足12000元/㎡的价格仍符合市场。毕竟，您有紧急需要，您的孩子必须上学。如果你对房子的布局和楼层满意的话，我个人认为，价格合理的话，差不多可以买了。

总体来看，高速城二手毛坯房少售1套。即使等到年底，房价也可能不会再跌太多，到时候也可能没有合适的房子了。如果你只是需要买房，我个人认为你不应该有“买最低价”的想法，因为这有时很容易错过好房。如果你必须等待，我建议你扩大购房范围。您不必只关注高速公路时代城。您还可以查看其他属性并进行比较。不过话又说回来，双学区房的房主们也不会愿意便宜的。

关于置换问题，流芳家大院的房子比较旧，小区也比较老旧，所以置换是一个不错的选择。而且，流芳的位置也不错，小区目前正在进行装修工程。如果房子没有任何瑕疵，价格也比较务实的话，卖起来并不难。

但目前房价较为稳定，市场观望气氛浓厚。虽然你的房子资质不错，但客观上会增加房子的出售难度，交易周期也会变长。我个人的建议是先根据自己的心理价位挂牌试水，然后再根据市场反应做出决定。

NO.5 |吴

问：向开发商购买集体产权房算不算房屋？

答：准确的说，这是一套小产权房！而且，这种房屋没有房产证，属于租赁范畴。也可以理解为，购房者一次性向开发商支付了数千万甚至数百万的租金后，只获得了该房产的永久居住权，而没有房屋的所有权。对此，国家也出台了明确文件，规定此类没有房产证的房屋不得挂牌交易。

因此，无论从自住、房屋保值、甚至日后转售的难易程度等角度，我个人都不建议购买此类小产权房。