风采新闻：12月31日，克而瑞集团董事长、上海房地产研究院院长在第九次《走向新——丁祖余谈2025年度新闻发布会》上表示，2024年9月26日，中央政治局会议先提到“止跌”，继“企稳”之后，四季度成为明显的分水岭。四季度100个城市新房销售止跌回升，30个重点城市创历史新高。一二手房需求总量企稳，总价300万元以上的高端住宅同比大幅增长。企业销售继续面临压力。

2025年政策重点将聚焦“保主体”，存量土地回购将成为推动房地产市场稳定的核心引擎。预计2025年上半年房地产市场基本完成，“良币驱逐劣币”已成趋势，房地产企业将重回持续健康经营的轨道。在物业管理方面，在地域特征协同的趋势下，物业管理将面临三个方面的发力。

其中，2025年市场将率先稳定的有8个城市，分别是杭州、上海、成都、深圳、合肥和北京。

丁祖钰具体分析指出，2024年，在一系列“止跌企稳”政策影响下，四季度百城新房成交量止跌回升，成交面积创以来新高。 2023年下半年。其中，成都新房销售面积突破1400万平方米，上海新房成交金额突破5000亿元，销量排名第一分别是面积和销售额。此外，深圳新房成交金额同比正增长，同比增长28%。

二手房成交量创历史新高。 30个重点城市二手房交易面积达到2.3亿平方米。第四季度，二手房交易面积达到2021年以来的第二高月度水平。与此同时，一手房和二手房的市场份额开始逆转。成都、上海表现最好，其中成都二手房交易面积最高，超过2200万平方米，上海二手房交易额逼近7500亿元，在百强城市中排名第一。

从一二手房总需求来看，2024年住房总需求将趋于稳定，30个重点城市一二手房交易总量为3.7亿平方米，小幅下降8%同比。一线城市一、二手房成交面积同比增长7%。分城市来看，深圳、大连、长沙、上海、北京、福州等6个城市一二手房成交面积实现正增长，其中深圳以45%的增幅位居第一。

从房价来看，丁祖钰认为，整体房价出现回调，一手房价回归2019年，二手房价格回归2017年。部分二手房价格出现较明显回调，但住房四季度价格企稳，部分项目四季度价格企稳。 。

土地市场投资持续下滑。 2024年全国土地交易规模同比下降16%，一二线城市提质减量。从土地交易金额来看，土地拍卖集中度已见顶。 2024年，土地成交金额排名前五的城市将占总量的22%，北京、上海、杭州前三名城市的成交总价将超过千亿。重点城市征地开工率不足50%。

高端住宅成交量大幅增长。总价3000万元以上的高端住宅成交量同比大幅增长。新建总价过亿元的高档住宅成交77套，同比增长141%。其中，上海地区总价超过3000万元的一、二手高端住宅成交。比例分别达到62%和43%。

丁祖钰判断，2025年政策的重点应该是“保护主体”。全面取消限购措施、收购房地产企业闲置土地、收购现有商品房建设保障性住房将成为未来政策的重点实施方向。此外，存量土地的回购将是推动房地产企稳的核心引擎。

因此，预计2025年上半年房地产市场基本止跌。具体来说，2025年一、二季度，70个城市一半以上房价将止跌。同时，全年累计房价将止跌。预计明年一、二季度房地产开发投资同比增速持平。