今年，深圳楼市进入了极度分化的市场。

如果只有地铁加持，或者只有名校的支持，或者只有商业支持的新项目，结果都不会理想。

因为现在的买房逻辑已经完全改变了。只有全面发展的尖子生才有市场，购房者才会愿意用珍贵的房票和真金白银去投票。

上周六（10月30日），深圳光明新项目展示中心及样板房开业。没想到，竟然吸引了2000名顾客来看房。现场人头攒动，再现了去年数千人排队看房的场景。

由于现场人太多，为了给顾客提供更好的体验，样板房不得不限制参观人数，人们不得不排队才能进入。

左右滑动查看会展中心开幕场景

令人惊讶的是，还有一名腿部腿部状况有限的男子拄着拐杖查看房产。这种情况，我不禁觉得，没有什么可以阻止深圳人看房的。

这处房产究竟有何魔力？在今年的市场行情下，竟然这么受欢迎，吸引了这么多客户的关注？

地产大象调查发现，确实是一位综合实力较强的玩家。从位置、到配套、再到产品阿城信息港房产信息，一切都非常好。

地铁、企业、学校，“三大必备宝”都安排好了，就在项目旁边。更重要的是，该项目仍为限价成交，装修费约5万元（具体以报名价为准）。

试问，谁能抵挡得住这样的诱惑呢？

市场热情正在回归

光明买房窗口期来了

市场信号明确，买房窗口已经到来。

有些人可能会担心现在是不是买房的时候。今年前三季度市场观望情绪确实有点重，但进入9月份，特别是10月份，我们明显感觉到市场信心正在逐渐回归。

10月15日，央行发布两则重磅消息，澄清了这一混乱局面。第一条信息：引导各大银行准确把握和落实房地产金融审慎管理制度，保持房地产信贷平稳有序投放。第二条消息：部分城市房价企稳后，住房贷款供需关系也将恢复正常。

11月2日，财联社发文称，10月份金融机构房地产融资基本恢复正常。

春江水暖鸭先知，一群嗅觉灵敏的购房者已经行动起来了！

不过，地产大象提醒您，未来楼市将更加分化。只有真正满足生活需求、位于城市核心区域、实力雄厚的产品才能赢得市场，最终脱颖而出。

这就不难理解为什么深圳铁瑞城的展示中心和样板房开业，当天就吸引了2000名顾客参观。

因为像这样位于城市核心，地铁、商业、学校、休闲等配套设施优良的项目确实太少了。错过这件大事就太遗憾了。

我们先来看看购房者特别关心的领域。

首先，该项目位于深圳西部热门地段光明。

在粤港澳大湾区格局中，光明作为广深港科技创新走廊的重要节点，是连接湾区四个核心城市的科技创新纽带区域：广州、东莞、深圳、香港。在深圳的定位中，光明以打造“深圳北部中心”和“世界级科学城”为目标，力争成为参与未来科技竞争的“冲锋舟”。与北京怀柔、上海张江、安徽合肥一起，构成全国四大科学城中的强大阵营。

光明科学城整体鸟瞰图

光明区2021年上半年GDP增​​速，充分说明了光明区的行动能力有多么强。 20.8%的增速领跑全市，超越南山，成为深圳经济新的增长极。 （数据来源：深圳​​光明公众号）

其次，该项目位于光明重点板块之一的凤凰城。

光明凤凰城作为光明科学城“一中心两区”内的产业转型区，布局了一批重点项目，围绕先进制造业、企业总部、交通枢纽等功能，打造智慧城市产业集聚的制造高地、功能齐全的城市。客厅。

累计投资超千亿的华星光电落户光明凤凰城，带动上下游产业蓬勃发展。 （数据来源：深圳​​光明公众号）

华星光电

同时，从整个区域位置来看，光明凤凰城是距离福田、南山最近的地段。

地铁上方，一站换乘13号线

南山工作与美好生活，30分钟轻松切换

接下来我们就来看看深铁瑞城的出行有多方便快捷。

事实上，无论你只是需要买房还是升级，地铁的排名都非常靠前。

深铁瑞城无缝衔接6号线长镇站（已开通），是名副其实的地铁上盖工程。长镇站是6号线进入光明的首站。未来还将有18号线（规划中）西起宝安，东至盐田。

深铁芮城地区地图

更惊喜的是，从项目出发还可以一站换乘13号线（在建）。 13号线是深圳西部一条非常重要的南北垂直地铁，时速100公里。连接南山多个核心商圈：留仙洞、科技园、软件产业园、后海。预计2022年开业。（数据来源：深圳​​大活动公众号）

沿途有很多行业巨头，比如大疆、腾讯、百度、阿里巴巴等，这些大公司的员工购买力非常强。

从长镇站一站换乘13号线，直达留仙洞、西丽火车站、科兴、科园、后海、深圳湾口岸。这简直就是南山“工人”们期待已久的大礼包。

每天节省下来的时间可以用来早起晨跑，然后洗澡，吃早餐，坐地铁上班，晚上早点回家吃晚饭。这样就不会错过孩子的成长时光，幸福感会达到好几个层次。

如果自驾出行的话也很方便。周边有3条高速公路（一横两纵）（一横：外环高速；二纵：南光高速、龙大高速），可快速到达其他中心区域。而且，龙大高速和南光高速是深圳为数不多的两条免费高速公路。

验房当天，我们从福田中银大厦出发，走彩田路、福龙路、龙大高速、外环高速、东昌路、光桥路，花了近40分钟到达项目。 （高德地图计算，以实际情况为准）

建筑面积约63万平方米的超级城市

企业、学校和公园都在您家门口

再往下，继续揭秘神铁锐城的强大配套。这座建筑面积约63万平方米的超级城市，生活设施一应俱全。

在家门口，您无需长途跋涉阿城信息港房产信息，即可轻松享受优质商户、学校、休闲公园等配套设施。

项目自有商业面积约6万平方米，与地铁无缝连接。闲暇之余，您和家人可以在楼下的商场享用美味佳肴，观看一部新上映的电影，享受慢时光的无尽乐趣。

深圳铁路睿城商业效果图

不仅如此，项目对面还有一栋建筑面积约6万平方米的商业楼。两项业务合计面积约为12万平方米。

深圳最大的商业壹方城目前建筑面积约36万平方米。也就是说，相当于你家门口的一方城的1/3。

另有K+PLAZA（建筑面积约8万平方米）、九龙台购物中心（建筑面积约10万平方米）、大千里购物中心（建筑面积约10万平方米）等商圈。建筑面积约15万平方米），不用担心空间不够的问题。店铺。

项目拥有自己的幼儿园，有21个班级，位于展览中心，未来将改建为幼儿园。

图片中央是幼儿园（效果图）

此外，项目毗邻一所九年一贯制学校，共有84个班，总投资超6亿。地产大象现场勘察显示，学校已经开工建设。

84班九年一贯校位置图

有多近？就在项目的东北侧，可以步行去学校，孩子会睡得更多、长大，家长也会有更多的闲暇时间。

疫情让越来越多的人意识到健康的重要性，越来越多的人在朋友圈打卡跑步。该项目了解人们对健康生活的向往，在社区内创建了一个公园。

公园效果图

阿德勒说：“幸运的人一生都被童年治愈，不幸的人一生都被童年治愈。”所谓幸运，就是从小生活在温暖有爱的环境中，对一切都充满了强烈的好奇心和探索欲。渴望、较强的适应能力、学习能力和同理心。

开放包容的阳光草坪、色彩缤纷的儿童趣味活动空间、安逸舒适的休息空间，是孩子们在户外嬉戏玩耍的天堂。

不仅是孩子，全家人的运动喜好都可以在花园里找到专属场景。这里有充满活力的体育场馆、阳光明媚的慢跑跑道、适合年轻人的景观游泳池，也有适合老年人的康体中心。

另外，附近还有新城公园、明湖城市公园、虹桥公园等大型公园，是日常散步、带孩子、养可爱宠物的好去处。

虹桥公园真实图片

容积率2.97，客房利用率80-82%

单价5起，大三房，刚需，买得起。

最后我们来看看产品的亮点。作为深铁地产首款城市化产品，开发商花费了大量时间打磨产品，在产品设计上倾注了大量心血。

在探索过程中，我们没想到“隐藏”了这么多彩蛋。这些细节给我们留下了深刻的印象。

1、容积率2.97

说实话，深圳几乎没有容积率低于3的新项目。要知道，近年来，深圳的新项目容积率大多在5、6，而4更是极致。

深圳铁瑞城沙盘地图

容积率越低，对于购房者来说，意味着建筑密度越低，居住起来越舒适。对于开发商来说，这意味着销售的产品减少，利润也随之减少。

2、低密度、小高层

项目首批推出的1-17号楼均为10-11层小高层建筑。

1-6号楼，2部电梯，5户，共10层。

7-12号楼有2部电梯，5户，共11层。

13-17号楼设有2部电梯、4个单元，共10层。

深圳铁瑞城沙盘地图

坦白讲，近年来，高层甚至超高层已经成为深圳楼市的主流。 30多层很常见，有的甚至有40多层。

与高层、超高层相比，10-11层的小高层居住起来更加舒适，在家就可以欣赏美丽的园林风光，让生活回归自然。坐在阳台上，手捧一杯热茶，看着楼下玩耍的孩子和跑步锻炼的年轻人，享受悠闲的生活。

上下楼时不用等电梯，因为楼层太多，要等很长时间。

深圳铁路睿成效果图

像这样的小高层不仅在新房市场上很受欢迎，在二手市场上也很受欢迎。坂田万科四季花城就是一个非常经典的例子。

3、住房获得率80-82%

深圳铁瑞城共有6种户型，分别是：

A、B、C户型——建筑面积约98㎡，3房2厅2卫

D户型-建筑面积约95㎡，3房2厅2卫

E户型-建筑面积约120㎡，4房2厅2卫

F户型-建筑面积约130㎡，4房2厅2卫

现场已开放建筑面积约98㎡、120㎡的样板房。

我们先看这套公寓，建筑面积约98平米，3间卧室、2间客厅、2间浴室。经典的垂直大厅设计，布局方正实用，分为活动区和静区。

左右滑动查看约98㎡户型

餐厅与客厅一体化设计，动线布局科学。 U型厨房分区合理，洗切煎线布局科学。阳台开间约3.5米，采光通风良好。

左右滑动查看约98平米样板房，以实际交付为准。

主卧套房设计空间充裕，设有独立浴室和更衣室，给您带来高品位的享受。两间次卧均设有大凸窗，窗户开口大，采光和通风更好，空间宽敞。

如果预算充足，120平米左右的4房2厅2卫的公寓也是不错的选择。

单位面积约120㎡

此户型为经典的横厅设计。拥有一个开口约6米的大阳台。可根据家人的需要切换场景，为生活增添更多乐趣。这里不仅是孩子们的天堂，也是妈妈的瑜伽室、爸爸的健身房。 ，奶奶的小花园，爷爷的小茶馆。

样板房约120㎡，具体以实际交付为准。

房屋布局方正实用，南北通透。客厅、主卧室和一间次卧室朝南，采光和通风充足。房子入口处有一扇景观飘窗，引入花园的美景，让家里的一切都赏心悦目。

L型的厨房与客厅阳台相搭配，放置了洗衣机、清洁用具，让客厅阳台更加整洁、美观。公共卫生间采用时下流行的干湿分离设计，满足家庭成员早上同时洗漱的需求，提高利用率。

通过精心、巧妙的布局设计，住房可用率可达80-82%。与市场主流房屋可用率70-75%相比，相当于多赚了5-10平方米，多节省了25万-50万。

4、单价以五个字符开头

深圳铁瑞城限价47500/㎡，装修单价预计5万以上（具体价格以报名价为准）。满足刚需门槛，提升品质，真是惊喜。

深圳铁路睿成效果图

深圳贝壳研究院数据显示，2020年南山区二手房成交总价中位数为684万。位置好，靠近地铁，设施齐全，大楼很新。它比这个数字要多得多。更重要的是，二手房还有相当大的税收、佣金等隐性成本。

新房子怎么样？ 10月份开盘的南山西丽楼盘均价8.4万/平方米，户型112平方米起，门槛940.8万，直接劝退启动资金有限的年轻人。

显然，对于南山的“打工者”来说，深铁瑞城离南山很近，却又远离压力。

写在最后：

看到这里你心动了吗？

在这个珍贵的新项目开盘当日，会展中心上演了2000人观楼的盛况。周一下午，前来看房的顾客络绎不绝，还有“三急”——地铁+商业+学校援助。

该项目即将进入市场。有兴趣的朋友一定要抓住这个难得的机会。机会总是留给有远见、有准备的人。这个假期周末，不妨去展示中心看一看，锁定你心仪的房子。结尾

主要撰稿人 |阿诚校对|胡桃

运营|南哥设计|浩哉

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