界面新闻记者|白帆

9月的最后一天，北京的限购政策终于落地。

9月30日晚，北京市住房和城乡建设委员会发布《关于进一步优化调整本市房地产相关政策的通知》。居民购买商品住房最低首付款降低至15%，购房条件也按地区大幅放宽。 。该政策将于10月1日起施行。

具体来说，居民购买首套商品住房时，商业性个人住房贷款最低首付比例调整为不低于15%。购买第二套商品房时，商业性个人住房贷款最低首付比例调整为不低于20%。

中国指数研究院政策研究部主任陈文静表示，二套房首付比例将不再区分五环以内和以外，由此前五环以内和三环以内的最低35%决定。五环以外最低30%至20%。这比上海要大，而且会明显减少。购房者购房门槛的提高将促进刚性住房需求的释放和改善。

限购政策的放松也是此次政策的核心方面。上述文件规定，购买五环以内商品房的非本地居民，缴纳社会保险或个人所得税3年以上的，可以购买五环以内商品房；购买商品房的非本地居民，缴纳社会保险或个人所得税3年以上的，可以购买五环以内商品房。五环以外的住房，社保或个人纳税期限只需2年以上。

此外，符合本市经济社会发展需要的高层次急需人才在本市购买商品房的，缴纳社会保险或个人所得税的年限调整为一年及以上。购买日期之前连续付款。

原实行双重限购的通州地区，将按照全市统一政策执行。

陈文静分析，总体来看，北京此次限购政策大幅优化，预计将对市场活跃度产生积极影响。

此前北京房产新政，北京还宣布适时取消普通和非普通住房标准、加大保障性住房建设和供应等一系列政策，对提振市场信心、释放市场活力起到了积极作用。购房需求。

不过，有房产中介告诉界面新闻，对于一些想卖房的业主来说，现在是卖房的好时机，但想要涨价依然困难。

在北京出台上述政策之前，上海、广州、深圳就已经宣布了宽松政策。其中，上海对无户籍购房的要求由“购买之日前连续缴纳社会保险或个人所得税3年以上”降低为“购买之日之前连续缴纳1年以上” ”。广州全面取消家庭在本市购买住房的各项限购政策。深圳规定，非深圳居民在非限购区域购买住房，需要缴纳一年的社保。在解除管制的地区，他们可以在没有社会保障的情况下买房。

上海易居房地产研究院副院长严跃进表示，四个一线城市均调整限购政策，是本次房地产政策的亮点。其中，广州取消限购、深圳郊区取消限购、北京、上海减少社保缴费年限，充分表明各地发挥好监管自主权，落实精准政策更好支持释放合理住房消费需求。

陈文静还表示，目前，一线城市楼市新政不断出台，积极贯彻落实9.26中央政治局会议精神，一线城市政策集中落地也将有利于发挥政策叠加效应。总体而言，将稳定市场预期，提振市场信心。产生更加积极的作用。随着近期多项政策加速落地，核心城市房价有望企稳，四季度房地产市场活跃度有望增强，核心城市市场加速触底企稳北京房产新政，也令人期待进一步带动全国房地产市场加速探底回升。

她进一步分析，从政策走势来看，短期一线城市政策基本到位，未来限制性政策仍有优化空间。二线、三线、四线城市也有望加大购房补贴力度，进一步推动市场量价企稳。值得注意的是，未来完善去库存政策、改善市场供求关系、稳定市场可能是政策的重要着力点。地方国企收储已竣工未售出的新房，是政府主要推动的去库存方式。但目前存在诸多问题，例如收购价格较低、标的物业户型与楼盘不匹配、资金成本较高等，未来针对这些卡点将出台针对性的扶持政策，这也有利于房地产市场止跌企稳。如果未来楼市政策能够进一步强化，房地产市场形势或许值得期待。