时值七月中旬，三伏天刚刚开始，而随着最热季节的到来，也迎来了半年来最火的楼市回顾。由于上半年供需失衡，西安一度陷入“房荒”状态。自624新政以来，近期已公布54个房地产项目和3190套公寓。这些房地产项目预计将在未来半个月内推出。 。

说起上半年西安最热门的区域，无论是大牌房企占比、区域综合发展潜力，还是土地拍卖交易活跃度，临潼、沣东、高陵都是“网红”关注的焦点。他们这六个月的发展可以说是整个西安房地产市场的先行区。

业内人士表示，下半年，西安楼市将继续实行最严格的调控政策，大量房屋将入市。供需将更加平衡，整体市场将呈现稳定增长的态势。

最热门的房产吸引了大批游客

已公布3190套公寓

自西安市购房摇号详情公布以来，房管局购房意向平台已登记54个项目。华商报记者从西安市物价局网站查询到，7月6日和7月13日分两批第二批房源挂牌价格现已上市，共计3190套，购房者将有更多选择。从近期公布的项目来看，主要集中在城北和浐灞，如华苑晨悦、徐汇大明宫、城北保利中央公园、浐灞碧桂园凤凰城、中铁建等。青秀城。

从装修情况来看，有两个粗略的项目，分别是名人印象和华苑晨悦；精品化项目有保利中央公园、徐汇大明宫、碧桂园凤凰城、中铁建青秀城四个。其中，保利中央公园位于城北张家堡片区，面积范围98-147平方米，共272套，价格区间14712-17667元/平方米；徐汇大名，同样位于城王宫北侧，面积78至143平米，总套数460套，售价14136至16327元/㎡。该项目是旭辉携手荣华进军西安市场后推出的首个住宅项目。该区域龙湖、万科、绿地、中海、万达、中建、华远等品牌均落户于此，周边配套相当成熟。

位于浐灞的碧桂园凤凰于7月6日、7月13日公布两批房源。7月6日公布小高层产品，面积范围144-156㎡，套数171套，价格区间14200-23585元/㎡； 7月13日、5日、6日、7日碧桂园凤凰三期公布，8、9、11、12号楼，面积范围125-280㎡，共284套，价格区间为14136-24620元/㎡。其中5、7、10号楼为住宅产品，共36套。同样位于浐灞地区的中铁建青秀城已公布两栋高层建筑，共计326套，面积98-130㎡，售价8600-11700元/㎡。作为硬装修的房子，它的价格在市场上具有一定的优势。

从面积范围来看，在房屋新装修改善期间，出现了78-90平方米左右的两居室，适合需求较小的家庭。两居室住宅主要集中在城北的花园辰悦。以及名人对曲江的印象（即曲江的美好时光）。

在此提醒各位准购房者，按照以往的流程，一般项目在价格公布后，预计10天左右就能拿到预售证，然后开盘。有意购房的市民可及时关注西安市房管局意向房产登记信息，了解项目信息，选择心仪房产，尽早登记意向参与项目预售证书签发后开盘。

“网红”专区的诞生

临潼、沣东、高陵成热点

2017年1月，备受关注的西安地铁临潼线（9号线）宣布全线开工，各车站逐步投入建设。这意味着，四年后，西安至临潼的线路将变成地铁公交。很多大品牌也看到了这里的发展前景，纷纷在这里置地。尤其是骊山脚下，除了绿地、高新等提前入局外，融创、中海、新城、蓝光四大房企的项目均选择在上半年亮相。 2018 年。

从这些大牌房企开发的项目来看，产品均偏向高端住宅物业。高新地产骊山下院子以平房、多层、四合院为主，一期项目已售罄。德杰地产开发的德誉天下项目位于临潼老城区北侧，主打小高层、高层产品。目前在售楼盘面积为137㎡、143㎡，参考价8850元/㎡。蓝光长岛国际社区在售房屋面积106-143平方米，参考价8000-8500元/间。

从2018年初开始，短短半年时间，丰动的发展就超过了过去10年的总和。华侨城欢乐谷入驻、绿地501超高层写字楼、昆明泳池等利好消息让沣东新城一举成为超级热点区域。目前，沣东新城已先后吸引绿地中国、奥园、阳光城、华润、中建、中海、恒大、蓝光、新城控股、万科、保利、京发、沣东、当代、国润等入驻。陕西拥有相当齐全的民族品牌和实力雄厚的地方国有及民营房地产企业。

从区域价格来看，该区域参考价在13000元/㎡左右。其中，阳光城1号目前在售，销售面积90-185㎡，均价13000元/㎡；中建昆明兰亭项目前期主推二期别墅、联排别墅，面积280㎡，参考均价21000-22000元/㎡；而刚刚选定的绿地新丽城也将在8月推出新楼盘，开业时间待定。

在大西安发展的带动下，高陵地区也受益匪浅。 7月3日，高陵板块8宗土地拍卖溢价率均超过200%，引起各方关注。目前入驻高陵的房企包括恒大、中南置地、绿城、现代置业、新城控股等一线品牌房企。目前该区域均价7000元/㎡以上。

从这些“网红”区域可以看出，西安作为国际化大都市高陵房管局查询房产信息，已经成为各大品牌房企竞相角逐的“战场”。然而，在主城区一席之地却困难重重，城市和房地产开发的方向开始向外围转移。有业内人士认为，目前临潼、高陵等地属于不限购地区，未来购房欲望只会有增无减。

下半年供需趋于合理

但供需矛盾依然存在

上半年出现的诸多热点，都依赖于严格的调控政策和失衡的供需关系。随着624新政进一步严控，下半年楼市走势将何去何从？

独立财经评论员朱文分析，影响下半年楼市发展的主要因素有：一是房企融资能力。今年央行多次降准，向市场释放了一定的流动性。但房地产市场是个例外，房企的融资环境依然趋紧。相关数据显示，三季度是房企偿还债务的高峰期。房地产企业资产负债率持续上升高陵房管局查询房产信息，债务违约频频曝光。二是楼市调控政策。据统计，全年各地房地产调控政策已出台180余次。一些城市实施人才引进政策，加剧了住房供需矛盾，跟风炒房现象愈演愈烈。当前，“房子是用来住的、不是用来炒的”战略已进入关键期，这从全国30个城市的市场乱象治理行动中可见一斑。

市场对下半年楼市的预期：一是金融形势趋紧。短期内，房地产企业信贷政策不会放松，居民购房杠杆率过高将受到严格限制。房贷利率持续上行，住房装修货币化政策将出现较大调整。二是限购政策力度加大。对热门城市的管控不会放松。更多城市将禁止企业购房。人才引进政策也将与购房资格脱钩。购房可能需要缴纳一年的社保，离婚后三年内购房可能会受到限制。房地产企业在三四线城市可能会受到限制。现场的热情就会降低。预计下半年一二线城市楼市将保持平稳增长，三四线城市新房成交量或将大幅回落。

易居国企集团西北区克而瑞总经理朱宇认为，下半年，在新政影响下，商品房市场将维持市场秩序和供需关系。关系将更加合理，但供需矛盾依然存在。

供应方面，目前有不少项目已预售但尚未开盘。加上新政对销售的预期影响，下半年商品房将分阶段入市。需求方面，由于上半年供给和新政策的影响，需求端仍存在较大缺口，但市场秩序因政策刺激而正在改善。同时，购房者在购房资质有限的前提下，对产品品质也会有更高的要求。房地产行业的竞争将更加集中在品牌、产品力和产品质量上。此外，随着租售并举、人才落户政策的实施，长租公寓的需求也将逐渐显现。但目前西安市市长租赁公寓项目较少，西安长租公寓的发展还需要一定的时间。

（华商报）