●绿城服务：完成收购杭州建成资产管理公司25%股权

●京城嘉业：中标北京地铁区间综合服务（郭公庄车辆段、严村车辆段）及北京轨道交通19号线新工车辆段项目

●中海地产：拿下鸿福村及九龙塘喜福道16号两大住宅项目物业管理服务合约

●北京国基：2024年将拿下多个业务领域一系列新扩建项目

●众祥精彩：2024年金融体系、机场业态、公安系统物流综合服务三大突破

●金地智慧服务：江苏区域公司入驻苏州半岛印象花园社区

●上海朗诗第一太平戴维斯地产：成功签约上海宁国大厦等三个重量级高端优质项目

●和宏服务：贵州区域公司与贵州聚德城市环境管理（集团）有限公司正式携手并进，在生活服务领域深度合作

●华泰证券：上调万乌云目标价，积极消化控制关联方潜在还款风险

●平通项目：荣获深圳市宝安区西乡街道绿化管理“城市管家”项目1320万元/年

●城投环保科技：中标保定市主城区主干道保洁及公厕保洁项目

●越秀服务：回购153,000股，回购金额496,300港元

●绿城服务：斥资600.5万港元回购155.8万股

●万五云：回购50万股，回购金额1,019.6万港元

●辰鳗科技：综合能源数字平台“小鳗鱼管家”上线

●丽岛物业：与行业发展“同步”、与战略大局“同步”、与客户需求“共鸣”

●深业运营：“破”与“立”并举，“新”与“高”统一

当日行情

自资本深度介入物业管理行业以来，物业管理市场一片看好，市场竞争加剧。这种竞争除了提高了整个行业的市场集中度，让少数企业在资本市场上获得短期收益外，给行业、业主和社会带来的好处甚微。

——深圳市万莎世纪物业管理有限公司

周洪泉董事长

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●绿城服务：完成收购杭州建成资产管理公司25%股权

1月2日，绿城服务集团股份有限公司宣布完成收购杭州建成资产管理有限公司25%股权，本次交易属于关联交易。

公告显示，在满足股权及债务转让协议的所有先决条件后，本次收购于2025年1月2日完成。

●京城嘉业：中标北京地铁区间综合服务（郭公庄车辆段、严村车辆段）及北京轨道交通19号线新工车辆段项目

近期，京城嘉业持续发力市场拓展，在轨道交通业务领域持续深耕。旗下子公司北宇物业、卓联物业分别中标北京地铁区间综合服务（郭公庄车辆段、严村车辆段）物业保障项目和北京轨道交通19号线新工车辆段物业服务项目。

入驻后，北宇物业、卓联物业将提供车辆维修、绿化养护、物流服务设备设施维护等服务。

●中海地产：拿下鸿福村及九龙塘喜福道16号两大住宅项目物业管理服务合约

2025年初，中海地产凭借深厚的品牌底蕴、优秀的服务团队和创新的管理理念，成功拿下鸿福村、九龙塘喜福道16号两大住宅项目的物业管理服务合约。

●北京国基：2024年将拿下多个业务领域一系列新扩建项目

2024年，北京国际在多个业务领域拿下一系列新扩建项目，进一步构建多元化服务版图，为更多客户带来优质服务体验，留下扎实发展的印记。

在政企办公业态方面，成功入驻中国中医科学院、中国移动北京公司项目、河北雄安新区公安局项目等重点项目。以智能化、精准化管理，保障办公有序，展现政企办公领域的卓越表现。运营和开发能力。

高校业务方面，成功入驻北京信息工程大学沙河校区项目、河南工业大学莲花街校区项目等多所知名高校，全方位优化服务体系从校园设施维护到师生生活关怀。

医院业务方面，已进入多家医院，包括郑州大学第三附属医院项目、郑州大学第三附属医院项目。用专业的医疗级服务标准，打造安全舒适的医疗空间，为医生和患者构建坚实的后盾。责任与使命。

公共交通业态不断取得新突破，北京地铁多条线路服务项目陆续启动。北京国际努力营造清洁有序、安全舒适的公共交通环境，为城市交通平稳运行做出贡献。

餐饮业务方面，公司积极拓展餐饮版图，成功入驻华润置地郑州片区公司食堂等项目。以专业的运营和创新的服务，为食客打造美味、健康、舒适的餐饮体验。

●众祥精彩：2024年金融体系、机场业态、公安系统物流综合服务三大突破

回望2024年，钟祥美好将继续强化外延业务布局。在不断提升服务品质、拓展多种业态的战略指引下，不断深化服务、协同多元化创新。其品牌市场竞争力将不断提升，市场拓展将取得丰硕成果。

2024年，钟祥精彩创新合作模式，以投资带动运营、创新联合体竞价，实现了金融体系、机场业态、公安体系综合物流服务三大突破。金融系统：湖南省农村信用社联合合作社物业服务采购项目、中国工商银行湖南省分行工商银行培训中心（湖南）物业服务项目等四个项目。交通系统：长沙县2025-2027年城市维护物业服务项目（星沙二包）、恒永数字高速公路服务区综合服务运营项目等6个项目。公安局、检察院等公建系统：湖南工业大学河西校区物业管理服务项目、长沙市公安局第一、第二医院等四个项目。

同时，公司利用自身优势，成功拓展湖南工业大学、长沙市第一医院、工商银行培训中心、湖南省农村信用社联合社、长沙市公安局等标志性物业服务项目局，涵盖商业综合体、住宅等、城市环卫等业态，覆盖全省各地，为2025年市场拓展奠定坚实基础。

2024年，公司专业板块将继续紧跟地产板块扩张步伐，强化专业服务能力和盈利能力，不断提升专业服务在公司经营数据中的比重。电梯运维、商业运营、维修业务、新能源等业务稳步发展。乖一点。电梯运维方面，成功承接建投发展大厦电梯采购及安装专业分包项目，为目标客户提供销售、安装、维保等全套电梯服务。商业运营方面，成功中标郴州经济开发区粤港澳大湾区科技创新合作示范园及配套基础设施建设项目。抢修方面，成功承接了恒甬高速公路房建工程第一合同段充电桩安装工程等项目。各子公司以不同的业态诠释了钟祥美好公司的优质服务深圳洪福家政公司，一步一个脚印地不断延伸美好，交出一份充满有用信息的市场拓展答卷。

●金地智慧服务：江苏区域公司入驻苏州半岛印象花园社区

12月31日下午，金地智能服务集团江苏区域公司正式入驻苏州吴江太湖东岸半岛印象花园小区，从日常等多个维度提供最贴近业主需求的专业服务。服务和社区文化建设。

●上海朗诗第一太平戴维斯地产：成功签约上海宁国大厦等三个重量级高端优质项目

朗诗绿色生活方式合资公司上海朗诗第一太平戴维斯地产（朗诗一泰）成功签约上海宁国大厦、上海洛克外滩园、启东九溪庄园三个重量级高端优质项目。

入驻后，朗诗伊泰将致力于提供细心周到的服务，聚焦停车场服务、形象问候、水吧茶饮、前端体验、增值服务等多个场景，并提供高质量、高标准的解决方案。现场礼仪让每一位顾客都感到舒心、贴心。

●和宏服务：贵州区域公司与贵州聚德城市环境管理（集团）有限公司正式携手并进，在生活服务领域深度合作

近日，和宏服务集团贵州区域公司与贵州聚德城市环境管理（集团）有限公司举行隆重的战略合作协议签约仪式，标志着双方携手深度合作正式拉开帷幕在生活服务领域。和宏服务集团董事长周伟，贵州区域公司副董事长、董事长曲培军等相关负责人出席签约仪式。

会上，和宏服务集团董事长周伟表示，贵州聚德集团作为城市生活服务领域的领军企业，长期致力于提升城市环境卫生品质、引领城市更新。希望双方凭借在数字化转型、业务拓展、家政服务、社区养老等相关业务领域的深厚积累和突出实力，实现优势互补、资源共享、合力突破，共同迎来生活服务新时代。

贵州聚德集团总裁张剑飞表示，和宏服务集团拥有完整的“五享”服务体系，在行业内享有较高声誉。此次合作必将带动环卫保洁、垃圾分类、城市更新、城市运营管理、基础物业服务、社区生活服务、人力资源服务等相关业务领域服务项目的全面升级和创新发展。

仪式最后，和宏服务集团贵州区域公司总经理邓春勇与贵州聚德集团副总裁谢惠平郑重签署战略合作协议。双方都对未来的合作表示了深深的期待和坚定的信心，表示将以此次合作为新的起点，深化交流，紧密合作。

●华泰证券：上调万乌云目标价，积极消化控制关联方潜在还款风险

1月2日深圳洪福家政公司，华泰证券将玩物云目标价上调至25.03港元，认为公司积极消化和控制关联方潜在还款风险。

华泰证券发布报告称，万五云预计去年持续关联交易占集团整体营收的比例将低于9.8%，近三年持续关联交易占比持续下降。公司积极消化和控制关联方潜在还款风险，最大限度降低潜在减值损失，进一步增强经营独立性。

报告认为，明年万物云持续关联交易的收入占比可能会继续下降，但对公司业绩的边际影响可能会减小。同时，公司积极推进利用资产清偿债务，有利于尽可能降低潜在的催收风险。社区商业资产与公司“蝴蝶城”战略一致，但部分资产仍可能面临抛售和减值压力。

华泰证券维持万物云2024年至2026年归属于母公司净利润17.39亿元、19.71亿元、23.04亿元的盈利预测。

●平通项目：荣获深圳市宝安区西乡街道绿化管护“城市管家”项目1320万/年

1月2日，深圳市宝安区西乡街道办事处西乡街道绿化管理（城市管家）服务合同公布中标结果。深圳市平通工程有限公司中标该项目。中标金额为：0.43元，合同履行完毕。期间：2025年1月1日至2025年12月31日。

服务内容包括草坪、灌木、树木、垂直绿化、林地、绿道及其他绿化设施（包括喷灌系统、护树设施等）的维护和管理。

●城投环保科技：中标保定市主城区主干道保洁及公厕保洁项目

1月2日，保定市主城区主干道保洁和公厕保洁项目结果公布。中标单位为保定城投环保科技有限公司，中标金额8亿元，服务期限3年。

本项目主城区主要道路保洁总面积约1693万平方米，其中一级道路54条，保洁面积约1560万平方米，二级道路24条，保洁面积约1560万平方米。保洁面积约133万平方米；主城区道路交通隔离护栏清洗保洁总长度约167.51公里。同时，为27个移动公厕提供管理和维护服务。

●越秀服务：回购153,000股，回购金额496,300港元

1月2日，越秀服务在香港联交所公告称，公司通过集中竞价交易方式回购15.3万股股份，回购金额为49.63万港元。最低成交价为3.21港元，最高成交价为3.29港元；近30日累计回购股份268.1万股，累计回购金额857.68万港元。

●绿城服务：斥资600.5万港元回购155.8万股

1月2日，绿城服务（02869.HK）公告称，拟于2025年1月2日斥资600.5万港元回购155.8万股股份，回购价格为每股3.79-3.89港元。

●万五云：回购50万股，回购金额1,019.6万港元

1月2日，物物云在港交所公告称，公司通过集中竞价交易方式回购50万股股份，回购金额为1019.6万港元。最低成交价为20.2港元，最高成交价为20.5港元；近30日累计回购股份200万股，累计回购金额4059.49万港元。

●辰云科技：综合能源数字平台“小鳗鱼管家”上线

近期，杭州蓝城桃花里、重庆中洲一号、益阳滨江花园等均开始使用小鱼管家综合能源管控平台进行能源升级。晨宇科技将充分发挥自身优势，打造“低碳翅膀”，为建筑能源管理数字化转型保驾护航。

小鱼管家综合能源解决方案以物联网、AI算法模型、大数据分析等技术为支撑，专注于智能终端和工商业分布式储能产品。从运行管理、管理节能、技术节能三个方面入手。包括水电预付费、空调入户计费、电梯节能、空调节能、照明节能、能源管理、需求侧响应等七大解决方案，全面赋能建筑能源综合管控。满足物业管理者对建筑能源的掌控，降低管理资源的难度和投入，提高建筑能源运维管理的有效性，实现资产溢价、资产增值的目标。

●丽岛物业：与行业发展“同步”、与战略大局“同步”、与客户需求“共鸣”

刚刚过去的2024年，是丽岛物业全面贯彻落实党的二十大精神的关键一年，也是深入实施“十四五”规划的关键一年。在中国电子光谷集团党委的坚强领导下，丽岛地产人不断奋斗、锐意进取，与行业发展“同步”，与战略大局“同频”，与客户需求产生共鸣”。他们过着充实的生活，坚定地走着，留下了无悔的奋斗痕迹，实现了预定的目标。

今年，丽岛物业坚持党建领导，形成了“党建引领、多元共建、运营辅助、服务联动”的“四位一体”特色党建组织模式；高度重视人才驱动，策划了一系列员工培训活动，推出65套成品课程；以一主两翼为重点，全年新签约项目40余个，覆盖多个城市，涵盖央企写字楼、住宅小区等业态。围绕主责主业，坚持安全生产工作第一，强化基础服务，组织开展丰富多彩的文化活动惠民活动等；深化综合经营，引进创新技术，优化管理流程，加强与各合作伙伴的紧密合作；致力于数字智能以开放内部业务流程。数字链、外部链接资源，积极寻求与平台公司合作；加强协同运营，各产业链企业内涵式和外延式发展齐头并进，实现业务增长和品牌强化。

2025年，丽岛物业将继续紧跟集团战略，围绕“实施统筹管控、深化区域赋能”的年度使命，紧紧围绕“服务产品化、产品品牌化、品牌价值化”的大背景，强化品质管理为客户创造价值；充分融入数据数字化思维，优化组织机制，创新经营方式；深化区域发展，发展业态、客户、项目，充分发挥品牌引领作用，推动“丽岛物业云”等数字化产品释放市场价值，拓宽品牌赋能之路。拓展开发咨询业务。

2025年，让我们以勇者的身份投入游戏。

●深业运营：“破”与“立”并举，“新”与“高”统一

今年，深业运营紧紧围绕“刷新发展、破势、成长”的主旋律，取得了一系列来之不易的宝贵成果。深业运营聚焦主责主业，服务民生大局；主动跳出服务边界，致力于服务升级、运营功能孵化。以“两馆”、光明科学城项目为试点，转型升级快速稳健；它继续恢复活力。新深圳祥汇数字智慧平台、车公庙智慧园区运营平台入选11个“深圳市新型城镇化建设试点​​示范项目”之一；他们着力深耕品质本源，优化产品线，强化三级监管，开展专项检查、多措并举，品牌更新荣誉取得丰硕成果。荣登“2024年中国物业服务企业百强”第15位，荣获第三届“深圳品牌百强”，成为唯一上榜的国有物业企业；勇于承担社会责任，成功举办全市房地产行业首次防风防洪应急演练，得到市住房和城乡建设局等单位的高度认可，并得到数十家国家、省级单位的广泛报道、市级重量级媒体。

前路宽阔，风起云涌，接受风雨的常态，培养畅行无阻的心态，保持能风雨兼得的状态。展望2025年，“十四五”战略规划的收官之年，“十五五”战略规划的布局即将启动，房地产行业将继续追求转型升级、和质的增长。我相信，深圳房地产开发商如果走在正确的轨道上，一定会做出巨大的贡献，有着美好的未来！