我是胡叔叔。我在上海有多年的房地产研究和投资经验。我长期以来一直关注上海的房地产市场信息。熟悉购房政策、购房攻略以及学区房信息。欢迎关注、交流。

以下上海买房问答内容来自微信公众号“上海数说屋”粉丝提问精选：

问：胡叔叔您好，我预算有5-800万，想在莘庄地区买房。这个区怎么样？还有哪些小区值得关注？

上海叔叔：你好，这个地段虽然在闵行外环之外，但是南广场的房价和中环的房价差不多。区内有交通1、5号线，高架公路密集，交通发达。各类产业、人口不断引进，发展前景广阔。从教育资源来看，第一梯队包括闵行实验小学和新松中学。第二梯队包括莘庄镇小学、莘城学校、莘光学校。自住和投资都是不错的选择。都市星城、柏林之春、名都新城都值得一去。专注于。

问：胡叔叔您好，请问红旗花园和宝红鑫苑的学区怎么样？这两个社区好不好？

胡叔：宝宏鑫苑靠近3号线、8号线，周边商圈氛围浓厚。小学为多伦同心小学、虹口区第三中心小学；红旗花园小区环境好，物业管理好多伦县二手房信息，学校和宝红鑫苑一样，算区重点。

问：胡叔叔您好，我想在上海买房。泗泾地区适合像我这样刚需的人吗？未来的发展前景如何？

胡叔：您好，泗泾地区整体发展情况比较一般。产业以劳动密集型和小商品商业为主，总体经济发展水平不高。从房地产行业来看多伦县二手房信息，该地区商品房市场大多不温不火，整体居住氛围较为一般。泗泾地区的整体城市景观更像是城乡结合部，多为小型工厂和乡村风格的建筑，还有大片荒地。然而，这并不妨碍它成为急需人群的热门区域。周围有地铁加持，房价也比较适中，性价比很高。但未来要想吸引更多的人才来到泗泾地区，必须完善商业基础设施，引进更好的公立学校，完善轨道交通设施，发扬古镇优势，这样才能有好的发展未来的前景。上海具体高价值行业及房产分析，详情请见内部分享。

问：胡叔叔您好。这是我的第一个家。我名下没有房子，也没有房贷，积分也比较低。我看了宏大华城的二手房。现在均价8万左右。公寓面积比较小，感觉有点贵。我想你知道为什么人到了老年住房还是那么贵吗？

胡叔叔：您好，房子老并不代表便宜。所有房屋均由砖墙建成。当您购买房屋时，您需要支付房屋的其他价值。在房地产行业，“买房要看地段”一直被视为准则。洪大华镇距离前滩较近，价格主要受前滩影响。但该小区周边商户相对较少，距离垃圾处理站也比较近，所以夏天臭味可能会比较重。

问：胡叔叔您好。我现在没有高点。我想得到一些关于买房的建议。目前我主要住在里面。房子总价在900万左右。

胡叔：预算确实不低，但是积分确实尴尬。我买的楼盘要么因为一些鸡毛蒜皮的小毛病没有触发积分，要么这个价位的同一批新房小区推出的新房很多，而且排名比较靠后。人气不高的关注度较低，积分低的则有机会错失良机。一般来说，这两种情况是一样的。如果说到新游戏，大部分可能都是前者。他们中的大多数人购买自己的房子。

以上为“沪书说房”微信公众号粉丝提问精选

目前，房地产分化越来越严重，未来赚钱的人注定只有一小部分人。

胡叔总结了上海未来最有潜力的社区和板块，其中包括很多不适合公开披露的房地产走势解读。欢迎您关注获取内部信息。