大家好西安蓝田房产信息，我是Yoyo

很多人想在西安买房，但是什么都不知道西安蓝田房产信息，盲目购买！

例如，购买限制在哪里？首付是多少？哪里可以看到价格公告？如何查询商品房登记情况？ ETC...

尤其是购房政策，几经新政后发生了重大变化。

今天的文章已经全部整理完毕，这里有2021年西安买房指南！

注：本文全部由实用信息组成。还有多个购房相关网站的直达二维码。记得连续转发、收藏、点赞3次！

限购区域

西安目前实行限购政策，区域划分如下：

（限购/非限购区域图）

西安主城区全线、西咸新区临潼郊区、沣东新城（不含能源金融贸易区）实行限购。

西安周边郊区县中的高陵、鄠邑、阎良、周至、蓝田，以及西咸5大组团中的沣西新城、秦汉新城、泾河新城、空港新城限制。

购房资格

1、西安市户籍

符合下列情形的，视为在本市有户籍：

（一）西咸新区户籍居民家庭；

（二）因学习原因迁出户口并能提供原在我市户籍的相关证明材料的；

（三）驻陕西现役军人，能提供团级以上单位颁发的证明；

（四）入伍前户籍在我省的现役军人，能提供原户口证明；

（五）符合我市转军条件并能向市军队提供转军证明的现役军人。

注：购房资格以家庭为单位。只要家庭成员中有一名户口在西安，就被认定为西安户口，可以在西安买房。

2、新购房者落户西安

注：西安3.30新政出台后，购房资格发生了较大变化。

此前，您只需办理一年户籍或缴纳一年社保/个人税。现在您需要满足这两个要求才有资格买房。

退伍转业、家属随军定居的不受影响。

3、拥有境外户口如何买房？

非本市户籍居民、在本市住房限制限购区域内无住房且能提供5年以上（含5年）个人所得税或社会保险证明的家庭，可购买一套商品房。

注：“西安市连续缴纳社保或个人所得税5年以上（含）证明”是指自购房最后一个月起连续缴纳5年。

具体分为以下几种情况：

4.现在如何在西安定居？

您可以通过以下渠道落户西安，然后只需满足新房购房资质要求即可。

注：西安户籍包括西安市辖11个区（新城区、碑林区、莲湖区、雁塔区、灞桥区、未央区、阎良区、临潼区、长安区、高陵区、鄠邑区）、2个县（蓝田县、周至县）、7个国家级开发区（高新区、经济开发区、曲江新区、浐灞生态区、阎良、航空航天、国际港区）。

此外，社区集体户登记的学历可直接网上办理。搜索“西安公安”公众号，点击移动户籍室。

以上购房资格均适用于购买二手房。

购房首付比例

获得购房资格后，我们需要了解西安目前的首付政策。

1、住房商业贷款首付比例：

注：目前，在西安购买首套房，需要以购房者名义办理商业住房贷款（全国），才可以申请最低30%的首套房贷款。

对于第二套房子，需要参考第一套房子（西安市行政区域内的住房）的情况以及购买第二套房子的面积。详情以银行处理为准。

2、住房公积金贷款首付比例：

注：西安市暂停对市外（含西咸新区）缴存职工住房公积金贷款业务。

1.哪些人可以使用公积金贷款：

连续足额缴纳住房公积金12个月（含）以上（具体期限以现行贷款政策规定为准）且具有完全民事行为能力的职工，在购买、新建、改造、改建住房公积金时，可以申请缴纳住房公积金。改造普通房屋自住。住房公积金贷款。

2、公积金贷款金额：

贷款金额=（借款人公积金存款账户余额+配偶公积金存款账户余额）×15倍×还款时间系数

如果借款人及其配偶的存款账户余额低于20,000：

1、账户总余额不足5000元的，贷款额度最高不得超过20万元；

2、账户余额总额5000元及以下且不足1万元的，贷款限额最高不得超过25万元；

3、账户总余额小于等于1万元且低于2万元的，贷款限额最高不得超过30万元。

注：以家庭为单位，单身人士最高可借款50万元，夫妻最高可借款65万元。

3、贷款期限：

购买商品房、经济适用住房或者集资建设住房的，贷款期限最长为30年；

购买二手房时，贷款期限与房屋建造年份之和不得超过30年；

建造、翻新或大修自己的房屋，贷款期限最长为 10 年。

现在我已经具备了购房资格，首付比例也明确了。

接下来我应该去哪里获取有关房子的信息？如何注册？摇号买房的规则是什么？让我们仔细看看。

在了解所有购买细节之前，您必须首先了解房地产销售流程：

1、西安市住房和城乡建设局公布的房地产价格一房一价表。

2、西安市住房和城乡建设局公布待售房屋预售证书。

3. 房产网上登记现已开放（登记需要3天）。

4、意向登记完成后，如果房屋入住人数少于登记人数，您将按照意向登记顺序选择房屋。如果房屋内人数大于登记人数，则需要开抽奖，按照中奖顺序选择房屋。

购房资格认定抽签详情：

具体网上报名，您可以按照以下10个步骤进行：

第一步：在西安市住房和城乡建设局官方网站商品住房销售公示平台进行网上登记。

第二步：开发者审核信息（起止时间不少于3天，不超过5天）；

注：具体信息准备以开发商要求为准。关注个人信用报告。如果贷款人连续三个月或两年内逾期六次，银行可以拒绝贷款。

此外，西安近期严查首付来源。详情请参考以下链接：史无前例！西安严把房款来源，此类贷款一律拒绝！

第三步：开发者完成信息验证。 ① 若房屋供应量大于意向登记人数，则直接开盘，无需抽签； ② 房屋供应量小于意向登记数量的，需进行抽签，并在西安市司法局名单官网公证处向购房者公告（不少于超过3天）；

第四步：网上抽奖；

第五步：抽签结果将不少于3天公布；

第六步：根据通知的选房地点进行选房（也可以网上选房，详情请咨询售楼部）；

第七步：住房评选结果公示不少于3天；

第八步：已选房的家庭签订合同，未选房或未选择中型房的家庭重新选择其他房产进行意向登记；

第九步：申请抵押贷款；

第十步：申请网上签字备案； （网上签约在合同签订后到售楼部或房管局办理，并自签约之日起30日内到房管局备案）

购房网上签约备案流程

网上签约是指双方签订合同后，到相关房产部门备案并在网上公布。

开发商取得预售证，购房者符合购房资格、完成选房、签订合同后，在售楼部门或房管部门办理。

网签流程：选择网签时间——准备网签信息——确认网签条款——完成网签

备案是指自商品房预售合同签订之日起30日内，向县级以上人民政府房地产管理部门、土地管理部门办理登记备案手续。

备案流程：合同备案——审核——获取备案号——打印合同文本——双方签字盖章——完成备案。

需要说明的是，备案是在网签完成后进行的。最后经房产管理部门审核后，退回备案号。这个备案号是唯一的（很多备案号都是合同号，具体请咨询销售部工作人员）。

商品房网上签约非常重要。是证明房子属于业主的官方渠道，避免出现两套房子被卖的情况。

移交后费用

目前西安在售的新房大多为预售期房，交付时间在2至3年不等。

稍后，当我们接管房屋时，您还需要支付以下费用。

1.契税

2、房屋维修基金

商品房维修资金缴存标准：

多层住宅（7层以下，未装电梯）：60元/平方米。

多层住宅（配有电梯）：90元/平方米。

小高层及高层住宅（7层及以上）145元/平方米。

3、房屋产权登记费

4、区域价差

根据《商品房销售合同》，按实际情况结算，但面积误差率绝对值应在3%（含）以内。

5.证书印花税

5元/册；制作费，10元/册

6、物业费

签约接管房屋前，物业费由开发商承担。自接收房屋之日起，物业服务费由购房者承担。

7、其他费用

供暖费：根据小区的供暖方式和具体价格而定。

水、电、煤气费：通常有单独的卡，业主只需充值即可。

停车费：部分业主需要在小区购买停车位。该费用适用于购买停车位的业主。这些费用一般是实际入住后产生的，支付情况因人而异。

注：须缴纳契税和大修基金。如果你接手房子的时候不付款，有可能房子证不全！